CÔNG TY LUẬT TNHH Để được hưởng lợi từ việc bồi thường đất bị thu hồi, đất có Giấy chứng nhận (Sổ đỏ) là một trong những điều kiện được bồi thường. Tuy nhiên, cũng có trường hợp đất không có sổ đỏ có thể được bồi thường khi thu hồi. Vậy nếu không có sổ đỏ thì khi nhà nước thu hồi đất có được bồi thường không?
Đất không có sổ đỏ là gì?
Sổ đỏ là tên gọi phổ biến cho màu sắc của giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Với từ này người ta dùng để chỉ 3 loại giấy thông dụng:
– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (chỉ đối với đất);
– Giấy chứng nhận quyền sở hữu và quyền sử dụng đất (đối với đất có nhà ở);
– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (đối với đất có tài sản khác như kho, xưởng, hoa màu… không có nhà ở).
Đôi khi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (chỉ dành cho đất) có bìa màu đỏ; Giấy chứng nhận quyền sở hữu và quyền sử dụng đất (đối với đất có nhà ở) có bìa màu hồng; Loại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (đối với đất có tài sản khác như kho tàng, nhà xưởng, hoa màu… không có nhà ở) có bìa màu xanh. Theo mẫu giấy chứng nhận hiện hành thì 3 loại giấy trên đều có màu hồng. Để gọi đúng thì chữ Sổ đỏ phải thay bằng chữ: Đất có giấy chứng nhận. Khi đất đã có giấy chứng nhận thì quyền sử dụng đất hợp pháp trên thửa đất đó rõ ràng và được nhà nước công nhận hợp pháp, thể hiện trên văn bản.
Đất không có sổ đỏ hay còn gọi là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất gây nhiều khó khăn cho người sử dụng. Đất không có sổ đỏ là đất mà quyền sở hữu của bạn chưa được xác nhận trên giấy tờ. Và loại đất này cũng chưa được Nhà nước công nhận quyền sử dụng trên loại đất này. Vì vậy, việc giao dịch với những khu đất này phải chịu nhiều hạn chế về mặt pháp lý.
Sổ đỏ hay còn gọi là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là một văn bản pháp luật. Để nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất. Khi nhà nước có nhu cầu thu hồi đất sẽ căn cứ vào Sổ đỏ hoặc các văn bản tương ứng để xác định mức bồi thường phù hợp cho chủ sở hữu.
Không có Sổ đỏ thì tôi có được bồi thường đất khi nhà nước thu hồi đất không?
Theo quy định của pháp luật, kể cả trường hợp không có giấy tờ về quyền sử dụng đất thì một trong hai trường hợp sau vẫn được coi là đủ điều kiện được cấp Sổ đỏ:
– Trường hợp 1: Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất trước ngày 01 tháng 7 năm 2014 không có giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật Đất đai năm 2013, có hộ khẩu thường trú tại địa phương và trực tiếp sản xuất nông, lâm, thủy sản, muối trên địa bàn có điều kiện điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, địa bàn có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn hiện đã được Ủy ban nhân dân cấp thành phố phê duyệt. Nếu bạn sở hữu đất và xác nhận đã sử dụng ổn định, không có tranh chấp thì bạn sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất. lệ phí.
– Trường hợp 2: Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất không có giấy tờ quy định tại Điều 100 Luật Đất đai 2013 nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và không vi phạm pháp luật. Luật đất đai, hiện nay đã được UBND xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch đất đai, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị và quy hoạch xây dựng khu dân cư nông thôn. Nếu được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận, đối với khu vực đã có quy hoạch sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Vì vậy, khi nhà nước thu hồi đất, các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài không có sổ đỏ vẫn được bồi thường về đất nếu đáp ứng đủ điều kiện được cấp sổ đỏ. Thep luật pháp. .
Đền bù thiệt hại vật chất trên đất không đủ trong khi Nhà nước đang thu hồi đất ở
– Bất cập trong việc định giá đất ở
Khi bồi thường thiệt hại về tài sản đất khi nhà nước thu hồi đất, một trong những nguyên tắc định giá đất là phải “theo giá đất thị trường hiện hành”, nhưng trên thực tế thường là giá đất được xác định trong thời kỳ nhà nước thu hồi đất. đền bù. để giải phóng mặt bằng có giá rất khác so với giá thị trường.
Theo nguyên tắc trên, sẽ rất khó xác định được giá đất phổ biến trên thị trường vì chưa có cơ sở dữ liệu ghi nhận giá đất phổ biến trên thị trường để xác định xem có phù hợp hay không. Điều này xuất phát từ một phần giao dịch bất động sản hiện nay, giá trị thực và giá trị tại thời điểm hợp pháp hóa hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng có khoảng cách rất xa. Việc giá trị khi hợp pháp hóa hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất thường thấp hơn giá thực tế giúp các bên tiết kiệm được phí trước bạ, phí công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và thuế thu nhập cá nhân. quyền sử dụng thì các bên buộc phải thực hiện.
Vì vậy, trong trường hợp giá trị đất cao hơn thì các đối tượng của hợp đồng sẽ phải trả nhiều tiền hơn. Vì lý do này, khi thẩm định giá đất, xây dựng bảng giá đất cho từng tỉnh, địa phương, căn cứ vào định giá bất động sản thì phương pháp định giá đất không phản ánh giá trị quyền sử dụng đất.
– Trình tự, thủ tục thu hồi đất không quy định cụ thể các bước phải thực hiện để ghi nhận hiện trạng đất bị thu hồi tại thời điểm thông báo thu hồi đất.
Theo quy định tại khoản 2 Điều 92 Luật Đất đai 2013, tài sản gắn liền với đất được hình thành sau khi có thông báo thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền không được bồi thường. Vì vậy, việc ghi nhận hiện trạng đất thu hồi tại thời điểm thông báo thu hồi đất là rất quan trọng để bồi thường tài sản gắn liền với đất, đặc biệt là cây trồng, vật nuôi và tài sản mà Sáng tạo không phải kê khai, đăng ký. Quy định thủ tục này giúp tránh tình trạng cố ý tạo tài sản để thu hồi đất để bồi thường và có cơ sở chặt chẽ để giải quyết vướng mắc, khiếu nại trong quá trình giải phóng mặt bằng.
– Định giá tài sản gắn liền với quyền sử dụng đất ở khi Nhà nước thu hồi đất ở
Theo quy định tại Điều 88 Luật Đất đai năm 2013: Khi Nhà nước thu hồi đất mà chủ sở hữu tài sản hợp pháp gắn liền với đất bị thiệt hại về vật chất thì được bồi thường. Như vậy, về nguyên tắc, khi Nhà nước thu hồi đất thì công trình xây dựng trên đất thuộc sở hữu hợp pháp và gắn liền với đất sẽ được bồi thường. Tuy nhiên, trên thực tế, đơn giá nhà ở, nhà tạm và vật kiến trúc do UBND tỉnh quy định làm căn cứ bồi thường, hỗ trợ thường thấp hơn nhiều so với số tiền thực tế người dân bị thu hồi đất phải bỏ ra. nhà ở, nhà tạm và vật kiến trúc có diện tích, mục đích, chất lượng, tiêu chuẩn kỹ thuật tương tự, đặc biệt trong điều kiện kinh tế có lạm phát. Khi quyết định ban hành giá xây dựng mới nhà ở, nhà tạm, vật kiến trúc làm cơ sở xác định giá trị bồi thường, hỗ trợ khi nhà nước thu hồi đất ở các tỉnh, thành phố vẫn chưa có hoặc điều chỉnh chậm giá. tùy theo thời gian bồi thường.
Chi tiết liên hệ
Công ty Luật Thái Dương FDI Hà Nội
Điện thoại: 0866 222 823
Email: luatthaiduonghanoi@gmail.com
Website: https://luatthaiduonghanoi.com
Fanpage: https://www.facebook.com/luatthaiduongfdihanoi
Địa chỉ: Tòa nhà Licogi 13, Số 164 Khuất Duy Tiến, Thanh Xuân, Hà Nội.
