CÔNG TY LUẬT TNHH Đối với đất được quy hoạch, việc xây dựng phải tuân thủ các nguyên tắc theo quy định. Vậy Không được phép xây dựng trên loại đất nào? Hãy cùng Luật Thái Dương tìm hiểu về vấn đề này qua bài viết dưới đây.
Những trường hợp nào không được phép xây dựng?
Hiện tại, pháp luật không cung cấp quy định cụ thể về các trường hợp và loại đất nào không được phép xây dựng. Tuy nhiên, cần lưu ý rằng đối với đất được quy hoạch, việc xây dựng phải tuân thủ các nguyên tắc theo quy định. Theo Điều 6, Khoản 1 của Luật Đất đai năm 2013, nguyên tắc sử dụng đất bao gồm việc sử dụng đúng quy hoạch, đúng kế hoạch sử dụng đất và đúng mục đích sử dụng đất. Do đó, nếu đất không được phân định mục đích sử dụng xây dựng hoặc làm đất ở, trước khi xây dựng cần thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất và nhận được sự cấp phép từ cơ quan có thẩm quyền.
Ngoài ra, theo Khoản 3, Điều 12 của Luật Xây dựng năm 2014, các hành vi bị nghiêm cấm liên quan đến việc xác định đất không được phép xây dựng bao gồm:
(1) Xây dựng công trình trong khu vực cấm xây dựng.
(2) Xây dựng công trình ở khu vực đã được cảnh báo về nguy cơ lở đất, lũ quét, lũ ống, trừ khi công trình xây dựng nhằm khắc phục những hiện tượng trên.
(3) Xây dựng công trình lấn chiếm hành lang bảo vệ của các công trình an ninh, quốc phòng, đê điều, năng lượng, giao thông, thủy lợi, khu di tích lịch sử – văn hóa, và các khu vực bảo vệ công trình khác theo quy định của pháp luật.
Loại đất nào không được phép xây dựng?
Không được xây dựng nhà ở trên đất nông nghiệp
Theo quy định tại Điều 10 của Luật Đất đai năm 2013, đất nông nghiệp bao gồm các loại sau đây:
– Đất trồng cây lâu năm.
– Đất trồng cây hàng năm, bao gồm đất trồng cây hàng năm khác và đất trồng lúa.
– Đất rừng sản xuất.
– Đất rừng đặc dụng.
– Đất rừng phòng hộ.
– Đất làm muối.
– Đất nuôi trồng thủy sản.
– Đất nông nghiệp khác, bao gồm:
Đất sử dụng để xây dựng nhà kính và các loại nhà khác phục vụ mục đích trồng trọt, bao gồm cả các hình thức trồng trọt không trực tiếp trên đất.
Đất để xây dựng chuồng trại chăn nuôi gia cầm, gia súc và các loại động vật khác theo quy định của pháp luật.
Đất dùng cho việc ươm tạo con giống, cây giống và đất trồng cây cảnh, đất trồng hoa.
Đất trồng trọt, chăn nuôi, nuôi trồng thủy sản cho mục đích nghiên cứu thí nghiệm, học tập.
Không được xây dựng mới trên đất thuộc quy hoạch
Căn cứ vào quy định tại Điều 94 của Luật Xây dựng năm 2014 và Khoản 33 Điều 1 Luật Xây dựng năm 2014 sửa đổi, bổ sung năm 2020, các điều kiện để xin cấp giấy phép xây dựng có thời hạn được quy định như sau:
(1) Điều kiện chung để cấp giấy phép xây dựng có thời hạn bao gồm:
– Phải phù hợp với quy mô của công trình, do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định cho từng khu vực, và có thời hạn tồn tại của công trình theo kế hoạch thực hiện quy hoạch phân khu xây dựng, quy hoạch phân khu xây dựng khu chức năng, hoặc quy hoạch chi tiết, quy hoạch chi tiết xây dựng khu chức năng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
– Phải thuộc quy hoạch phân khu xây dựng khu chức năng hoặc khu vực có quy hoạch phân khu xây dựng, quy hoạch chi tiết, quy hoạch chi tiết xây dựng khu chức năng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và công bố, nhưng chưa thực hiện và chưa có quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
– Phải phù hợp với mục đích sử dụng đất dựa trên các giấy tờ hợp pháp về đất đai của người đề nghị cấp giấy phép xây dựng có thời hạn.
– Khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền có quyết định thu hồi đất hoặc khi hết thời hạn tồn tại của công trình ghi trong giấy phép xây dựng có thời hạn, chủ đầu tư phải cam kết tự phá dỡ công trình. Trong trường hợp không tự phá dỡ, chủ đầu tư sẽ bị cưỡng chế và chịu mọi chi phí cho việc phá dỡ công trình.
Ngoài ra, trong trường hợp quá thời hạn này mà quy hoạch xây dựng chưa được thực hiện, chủ đầu tư được phép tiếp tục sử dụng công trình cho đến khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền có quyết định thu hồi đất. Trong trường hợp này, hỗ trợ khi phá dỡ sẽ được thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai.
(2) Cơ quan nhà nước có thẩm quyền sẽ không cấp giấy phép xây dựng có thời hạn cho công trình xây dựng mới, mà chỉ cấp giấy phép xây dựng có thời hạn để cải tạo, sửa chữa đối với công trình xây dựng và nhà ở riêng lẻ trong các trường hợp sau:
– Khu vực có quy hoạch phân khu xây dựng khu chức năng hoặc quy hoạch phân khu xây dựng.
– Quy hoạch chi tiết xây dựng khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và công bố, nhưng chưa thực hiện và chưa có quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Do đó, đối với những trường hợp thuộc quy hoạch như đã nêu, không được cấp giấy phép xây dựng mới mà chỉ được phép cải tạo hoặc sửa chữa.
Không được xây dựng trên đất tranh chấp
Căn cứ vào quy định tại Điều 122 của Bộ luật Tố tụng Dân sự năm 2015 về cấm thay đổi hiện trạng tài sản đang tranh chấp, điều này được chỉ rõ như sau:
Theo quy định pháp luật, việc thay đổi hiện trạng tài sản đang tranh chấp là hoàn toàn cấm. Quy định này chỉ áp dụng khi trong quá trình giải quyết vụ án có căn cứ cho thấy người đang chiếm hữu hoặc có căn cứ giữ tài sản đang tranh chấp đã tiến hành các hành vi như lắp ghép, tháo gỡ, xây dựng thêm hoặc có hành vi khác làm thay đổi hiện trạng của tài sản đó.
Do đó, đối với trường hợp tranh chấp đất, không được phép thay đổi hiện trạng tài sản, nghĩa là không được phép xây dựng trên đất đó. Điều này đảm bảo tuân thủ quy định pháp luật hiện hành. Vì vậy, quý đọc giả cần lưu ý về các trường hợp không được phép xây dựng này để tránh rủi ro vi phạm và trách nhiệm pháp lý có thể phát sinh.
Chi tiết liên hệ
Công ty Luật Thái Dương FDI Hà Nội
Điện thoại: 0866 222 823
Email: luatthaiduonghanoi@gmail.com
Website: https://luatthaiduonghanoi.com
Fanpage: https://www.facebook.com/luatthaiduongfdihanoi
Địa chỉ: Tòa nhà Licogi 13, Số 164 Khuất Duy Tiến, Thanh Xuân, Hà Nội.
