Thư viện tài liệu

Làm gì khi ở 20 nhưng chưa có sổ đỏ?

Đất Chưa Có Sổ Đỏ: Quy Định Mới Theo Luật Đất Đai 2024

1. Nhiều Loại Đất Không Giấy Tờ Được Cấp Sổ Đỏ Từ 01/8/2024

Theo Điều 138 Luật Đất đai 2024, các trường hợp sử dụng đất không có giấy tờ nhưng đáp ứng đủ điều kiện vẫn được cấp sổ đỏ:

  • Điều kiện:
    • Đất được sử dụng ổn định, không có tranh chấp.
    • Không vi phạm pháp luật đất đai trước ngày 01/7/2014.
    • Không thuộc trường hợp giao đất không đúng thẩm quyền.
    • Có xác nhận của UBND cấp xã về tình trạng không tranh chấp.
  • Mốc thời gian xét cấp sổ đỏ:
    • Trước 18/12/1980.
    • Từ 18/12/1980 – trước 15/10/1993.
    • Từ 15/10/1993 – trước 01/7/2014.

So với Luật Đất đai 2013, quy định mới mở rộng thời hạn xét cấp sổ đỏ từ 01/7/2004 lên 01/7/2014, giúp nhiều người sử dụng đất hợp pháp có cơ hội được cấp giấy chứng nhận.

2. 04 Trường Hợp Đất Vi Phạm Được Cấp Sổ Đỏ

Theo Điều 139 Luật Đất đai 2024, những trường hợp lấn, chiếm đất nhưng đáp ứng điều kiện có thể được cấp sổ đỏ:

  • Trường hợp 1: Đất lấn, chiếm hành lang bảo vệ an toàn công trình công cộng nhưng nay:
    • Đã điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất.
    • Không còn thuộc hành lang bảo vệ hoặc chỉ giới xây dựng.
  • Trường hợp 2: Đất lấn, chiếm có nguồn gốc từ nông, lâm trường:
    • Sử dụng trước 01/7/2014.
    • Không thuộc quy hoạch lâm nghiệp đặc dụng hoặc phòng hộ.
  • Trường hợp 3: Đất sử dụng không đúng mục đích nhưng:
    • Ổn định, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất.
    • Thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính theo quy định.
  • Trường hợp 4: Đất nông nghiệp khai hoang:
    • Không có tranh chấp.
    • Được cấp sổ đỏ theo hạn mức giao đất nông nghiệp của tỉnh. Phần vượt hạn mức chuyển sang thuê đất.

3. Đất Giao Không Đúng Thẩm Quyền Vẫn Được Cấp Sổ Đỏ

Đất giao không đúng thẩm quyền nhưng đáp ứng các điều kiện sau đây sẽ được cấp giấy chứng nhận:

  • Có xác nhận của UBND cấp xã về tình trạng không tranh chấp.
  • Phù hợp với quy hoạch sử dụng đất.
  • Có giấy tờ chứng minh đã nộp tiền sử dụng đất.

Mốc thời gian xét cấp sổ đỏ:

  • Trước 18/12/1980.
  • Từ 18/12/1980 – trước 15/10/1993.
  • Từ 15/10/1993 – trước 01/7/2014.

4. Các Loại Giấy Tờ Chứng Minh Quyền Sử Dụng Đất Để Cấp Sổ Đỏ

Theo Điều 137 Luật Đất đai 2024, các loại giấy tờ được chấp nhận để cấp sổ đỏ bao gồm:

  1. Giấy tờ trước 15/10/1993:
    • Giấy tờ do cơ quan nhà nước cấp trong quá trình thực hiện chính sách đất đai.
    • Giấy tờ hợp pháp do cơ quan chế độ cũ cấp: Bằng khoán điền thổ, văn tự đoạn mãi bất động sản, di chúc có chứng nhận.
  2. Giấy tờ giao đất của nông, lâm trường trước 01/7/2004.
  3. Giấy tờ về quyền thừa kế, tặng cho, chuyển nhượng đất.
  4. Giấy chứng nhận tạm thời hoặc sổ mục kê, sổ địa chính.
  5. Bản án hoặc quyết định của Tòa án, cơ quan thi hành án.
  6. Giấy xác nhận sử dụng đất ổn định từ UBND cấp xã.

Lợi Ích Của Quy Định Mới

  • Mở rộng quyền lợi cho người dân không có giấy tờ hợp pháp về đất đai.
  • Đảm bảo quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất cho người sử dụng lâu dài.
  • Giảm tranh chấp đất đai nhờ quy trình cấp giấy chứng nhận minh bạch, rõ ràng.

Nếu cần hỗ trợ hoặc tư vấn thêm, hãy liên hệ:

Công ty Luật Thái Dương FDI Hà Nội

0866222823