Tin tức đất đai , Tư vấn Luật Xây dựng và nhà ở

Làm nhà tiền chế có phải xin phép không?

Làm Nhà Tiền Chế Có Phải Xin Phép Không?

Xây dựng nhà tiền chế, nhà tôn, hay nhà lắp ghép là nhu cầu ngày càng phổ biến. Tuy nhiên, việc xây dựng loại công trình này có cần xin giấy phép hay không phụ thuộc vào quy định pháp luật về xây dựng. Dưới đây là phân tích chi tiết về điều kiện, hồ sơ và thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà tiền chế.

1. Làm Nhà Tiền Chế Có Phải Xin Giấy Phép Không?

Theo khoản 2 Điều 89 Luật Xây dựng 2014, được sửa đổi, bổ sung năm 2020, các trường hợp được miễn giấy phép xây dựng gồm:

  1. Công trình bí mật nhà nước, xây dựng khẩn cấp.
  2. Công trình thuộc dự án đầu tư công được phê duyệt bởi các cấp thẩm quyền.
  3. Công trình xây dựng tạm theo quy định tại Điều 131 Luật Xây dựng.
  4. Công trình sửa chữa, cải tạo không làm thay đổi công năng hoặc ảnh hưởng đến kết cấu chịu lực.
  5. Công trình thuộc hạ tầng kỹ thuật viễn thông hoặc các công trình xây dựng theo tuyến ngoài đô thị phù hợp với quy hoạch.

Nhà tiền chế không thuộc các trường hợp được miễn giấy phép. Vì vậy, việc xây dựng nhà tiền chế cần xin giấy phép xây dựng, tương tự như các loại công trình khác.

2. Điều Kiện Xin Giấy Phép Xây Dựng Nhà Tiền Chế

Để được cấp giấy phép xây dựng, nhà tiền chế cần đáp ứng các điều kiện sau:

  1. Hồ sơ thiết kế đạt chuẩn: Do tổ chức, cá nhân đủ điều kiện pháp nhân thực hiện và được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
  2. Vị trí xây dựng hợp pháp: Nhà không nằm trong khu vực di tích lịch sử, di sản văn hóa, hoặc vùng đất có nguy cơ ngập lụt, sụt lún.
  3. Phù hợp với quy hoạch: Tuân thủ quy hoạch xây dựng và mục đích sử dụng đất.
  4. An toàn công trình: Đảm bảo chỉ giới xây dựng, an toàn phòng cháy chữa cháy, môi trường, giao thông và các công trình lân cận.
  5. Đúng mục đích sử dụng đất: Nhà tiền chế phải phù hợp với mục đích sử dụng đất đã được cấp phép.

3. Hồ Sơ Xin Giấy Phép Xây Dựng Nhà Tiền Chế

Hồ sơ xin giấy phép xây dựng bao gồm:

  1. Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng (theo mẫu số 01).
  2. Bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (có công chứng).
  3. Bản vẽ thiết kế nhà tiền chế (02 bộ):
    • Mặt bằng công trình.
    • Bản vẽ mặt cắt, mặt đứng.
    • Bản đồ vị trí công trình.
  4. Văn bản phê duyệt đánh giá tác động môi trường (nếu có).
  5. Giấy đăng ký kinh doanh và chứng chỉ hành nghề của đơn vị thiết kế.
  6. Biện pháp thi công: Đảm bảo an toàn cho công trình và công trình lân cận.

Trường hợp đặc biệt:

  • Nếu xây dựng trong khu công nghiệp, cần thêm:
    • Giấy chứng nhận đầu tư.
    • Quyết định phê duyệt dự án.
    • Văn bản chấp thuận thiết kế cơ sở.

4. Quy Trình Xin Giấy Phép Xây Dựng Nhà Tiền Chế

Bước 1: Chuẩn Bị Và Nộp Hồ Sơ

  • Chuẩn bị 01 bộ hồ sơ đầy đủ và nộp tại:
    • UBND phường, quận, huyện nơi có công trình.
    • Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.

Bước 2: Tiếp Nhận Và Xử Lý Hồ Sơ

  • Cơ quan tiếp nhận kiểm tra tính đầy đủ, hợp lệ của hồ sơ.
  • Trong trường hợp thiếu sót, cơ quan sẽ hướng dẫn bổ sung trong thời hạn 03 ngày làm việc.
  • Thời gian xử lý hồ sơ:
    • 07 ngày làm việc để thẩm định và kiểm tra thực địa.
    • Nếu cần bổ sung, thông báo bằng văn bản trong thời gian 05 ngày làm việc.
    • Nếu không đủ điều kiện, cơ quan sẽ ra thông báo từ chối trong 03 ngày làm việc.

Bước 3: Trả Kết Quả

  • Sau khi hồ sơ được phê duyệt, kết quả giấy phép xây dựng sẽ được trả theo thời gian ghi trên phiếu hẹn. Chủ đầu tư đến nhận giấy phép và đóng lệ phí tại bộ phận tiếp nhận của UBND quận, huyện.

5. Lưu Ý Quan Trọng

  • Thời gian xử lý: Tối đa 15 ngày làm việc kể từ ngày nộp hồ sơ hợp lệ.
  • Chi phí: Bao gồm lệ phí cấp giấy phép xây dựng, thẩm định thiết kế và các chi phí phát sinh khác tùy địa phương.
  • Quyền lợi: Giấy phép xây dựng là căn cứ pháp lý để bảo vệ quyền lợi của chủ đầu tư trong quá trình xây dựng và sử dụng công trình.

Liên Hệ Tư Vấn

Công ty Luật Thái Dương FDI Hà Nội sẵn sàng hỗ trợ bạn trong việc hoàn thiện hồ sơ và thủ tục xin giấy phép xây dựng, đảm bảo nhanh chóng và đúng quy định.

0866222823