CÔNG TY LUẬT TNHH Từ trước tới nay, sang tên đất cho con không phải là một vấn đề mới. Tuy nhiên, để thủ tục này được thực hiện nhanh chóng, cũng như tránh được những vướng mắc về pháp lý tại thời điểm làm thủ tục sang tên đất cho con và trong tương lai, thì cha mẹ cần phải hiểu biết về các vấn đề pháp lý liên quan.
Mục luc của bài viết
Sang tên đất cho con là gì? Điều kiện và thủ tục thực hiện như thế nào?
Sang tên đất thực chất là một trong những cách gọi dân dụng của thủ tục chuyển quyền sử dụng đất. Theo quy định tại khoản 10 Điều 3 Luật Đất đai 2013 thì chuyển quyền sử dụng đất là thủ tục chuyển giao quyền sử dụng đất từ người này sang cho người khác thông qua các cách thức như chuyển đổi; chuyển nhượng; tặng cho quyền sử dụng đất; nhận thừa kế hoặc góp vốn bằng quyền sử dụng đất.
Như vậy, sang tên đất cho con chính là việc bố, mẹ thực hiện thủ tục chuyển giao quyền sử dụng đất cho con cái của mình.
Sang tên đất cho con cần điều kiện gì
Theo quy định tại Điều 188 Luật Đất Đai 2013 để có thể thực hiện thủ tục sang tên đất cho con, bố, mẹ cần đáp ứng một số điều kiện cần thiết như sau:
- Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 Luật Đất đai năm 2013;
- Đất không có tranh chấp;
- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
- Trong thời hạn sử dụng đất.
Đối với con cái thì cần thỏa mãn điều kiện sau đây:
Con cái được tặng, cho quyền sử dụng đất không thuộc trường hợp không được nhận tặng cho theo quy định tại Điều 191 Luật Đất đai năm 2013 như sau:
- Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất đối với trường hợp mà pháp luật không cho phép chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất.
- Cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa.
- Cá nhân không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất ở, đất nông nghiệp trong khu vực rừng phòng hộ, trong phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng, nếu không sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ, rừng đặc dụng đó.
Thủ tục bố mẹ sang tên đất cho con cái
Khi bố, mẹ và con cái đã đủ điều kiện để được thực hiện việc sang tên đất cho con thì thực hiện theo các bước sau:
Bước 1: Công chứng hoặc chứng thực hợp đồng tặng cho
Hồ sơ cần chuẩn bị bao gồm (Theo Điều 40 Luật Công chứng 2014 sửa đổi bổ sung 2018):
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở.
- Giấy tờ tùy thân: Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước hoặc hộ chiếu của bố mẹ và con cái.
- Sổ hộ khẩu
- Giấy tờ chứng minh quan hệ hôn nhân (đăng ký kết hôn).
- Phiếu yêu cầu công chứng (Mẫu phiếu sẽ phụ thuộc vào từng tổ chức công chứng)
- Hợp đồng chuyển nhượng
Việc chuyển nhượng có thể được thực hiện tại phòng công chứng, văn phòng công chứng hoặc Chứng thực tại Uỷ ban nhân dân cấp xã (UBND xã hoặc UBND phường) nơi có đất cần được tặng cho
Bước 2: Kê khai thuế, lệ phí trước bạ
Mặc dù việc bố, mẹ sang tên đất cho con cái ( giữa bố, mẹ đẻ với con đẻ; giữa bố mẹ nuôi với con nuôi) thuộc trường hợp được miễn thuế thu nhập cá nhân và miễn lệ phí trước bạ. Tuy nhiên, khi thực hiện việc sang tên đất cho con cái, bạn vẫn phải làm thủ tục kê khai thuế, lệ phí và ghi đầy đủ thông tin về lý do được miễn thuế thu nhập cá nhân, miễn lệ phí trước bạ trong tờ khai thuế, lệ phí.
Bước 3: Đăng ký biến động đất đai
Theo khoản 4 Điều 95 Luật đất đai 2013 thì khi người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thực hiện tặng cho quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất phải thực hiện đăng ký biến động đất đai
Hồ sơ cần chuẩn bị để thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai:
- Đơn đăng ký biến động (theo mẫu số 09/ĐK được ban hành theo Thông tư 24/2014/TT-BTNMT ngày 19 tháng 05 năm 2014);
- Hợp đồng tặng cho nhà, đất đã được công chứng, chứng thực (bản gốc);
- Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở,…
- Tờ khai thuế thuế thu nhập cá nhân (Mẫu số 03/BĐS-TNCN ban hành kèm theo Thông tư số 80/2021/TT-BTC);
- Tờ khai lệ phí trước bạ (Mẫu số 01/LPTB ban hành kèm theo Thông tư số 80/2021/TT-BTC).
Khi chuẩn bị xong hồ sơ, bạn có thể nộp hồ sơ tới một trong những cơ quan sau:
- Nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai chi nhánh huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh nơi có đất hoặc bộ phận một cửa liên thông.
- Nộp tại UBND cấp xã nơi có đất nếu có nhu cầu. Sau đó, UBND xã có trách nhiệm chuyển hồ sơ lên Văn phòng đăng ký đất đai chi nhánh huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh nơi có đất.
Sau khi tiếp nhận hồ sơ, cán bộ tiếp nhập sẽ trả bạn phiếu tiếp nhận hồ sơ và hẹn trả kết quả. Thông thường, thời gian giải quyết hồ sơ không quá 10 ngày làm việc (hoặc 20 ngày tại nơi như các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, nơi có điều kiện kinh tế- xã hội khó khăn) kể từ ngày tiếp nhận đầy đủ hồ sơ hợp lệ (ngày làm việc không bao gồm ngày nghỉ lễ, nghỉ tết, nghỉ hàng tuần).
Không thực hiện đăng ký biến động đất đai bị phạt như thế nào?
Khi đã có hợp đồng tặng cho đã được công chứng hoặc chứng thực nhưng không đăng ký biến động tại cơ quan đăng ký đất đai theo quy định sẽ bị xử lý vi phạm hành chính. Theo khoản 2 Điều 17 Nghị định 91/2019/NĐ-CP ngày 19 tháng 11 năm 2019 của Chính phủ về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai thì mức phạt tiền trong trường hợp không đăng ký biến động đối với từng khu vực được quy định như sau:
Tại khu vực nông thôn:
- Phạt tiền từ 01 triệu đến 03 triệu đồng nếu trong thời gian 24 tháng kể từ ngày quá thời hạn nêu trên mà không thực hiện đăng ký biến động;
- Phạt tiền từ 02 triệu đến 05 triệu đồng nếu quá thời hạn 24 tháng kể từ ngày quá thời hạn nêu trên mà không thực hiện đăng ký biến động.
Tại khu vực đô thị thì mức xử phạt bằng 02 lần mức xử phạt nêu trên. Ngoài việc bị phạt tiền theo mức phạt nêu trên thì buộc người đang sử dụng đất phải thực hiện thủ tục đăng ký đất đai theo đúng quy định.
Theo khoản 4 Điều 5 Nghị định 91/2019/NĐ-CP thì trường hợp tặng cho nhà đất mà không đăng ký biến động thì người bị xử phạt là bên nhận chuyển quyền sử dụng đất, tức là bên người con sẽ bị xử phạt vi phạm hành chính.
Trên đây là một số điều kiện và những thủ tục cần phải làm mà mọi người nên nắm bắt được trước khi thực hiện việc sang tên đất cho con cái để đảm bảo tốt nhất quyền và lợi ích hợp pháp của bản thân, đồng thời giúp tiết kiệm thời gian khi thực hiện những thủ tục này.
Chi tiết xin liên hệ: Công ty Luật Thái Dương FDI Hà Nội
Điện thoại: 0866 222 823
Email: luatthaiduonghanoi@gmail.com
Website: https://luatthaiduonghanoi.com
Fanpage: https://www.facebook.com/luatthaiduongfdihanoi
Địa chỉ: Tòa nhà Licogi 13, Số 164 Khuất Duy Tiến, Thanh Xuân, Hà Nội
