Cập nhật các chính sách mới về đất đai , Tin tức đất đai

Làm sổ đỏ đất phi nông nghiệp có mất phí không?

Làm Sổ Đỏ Đất Phi Nông Nghiệp Có Mất Phí Không?

Việc làm Sổ đỏ đất phi nông nghiệp là một bước quan trọng để chứng minh quyền sở hữu và đảm bảo tính minh bạch trong quản lý tài sản đất đai. Tuy nhiên, nhiều người vẫn băn khoăn về các khoản chi phí phải trả khi thực hiện thủ tục này. Dưới đây là thông tin chi tiết giúp bạn hiểu rõ hơn về các loại phí liên quan.

Đất Phi Nông Nghiệp Là Gì?

Đất phi nông nghiệp là đất không được sử dụng vào mục đích nông nghiệp. Theo Luật Đất đai, đất phi nông nghiệp được phân loại thành nhiều nhóm, bao gồm:

  • Đất ở: Đất ở tại nông thôn và đô thị.
  • Đất xây dựng: Trụ sở cơ quan, công trình sự nghiệp, công trình văn hóa, xã hội, y tế, giáo dục, thể thao.
  • Đất sản xuất, kinh doanh: Khu công nghiệp, khu chế xuất, đất thương mại, dịch vụ.
  • Đất công cộng: Giao thông, thủy lợi, danh lam thắng cảnh, khu vui chơi giải trí.
  • Đất cơ sở tôn giáo, tín ngưỡng, nghĩa trang.
  • Đất khác: Kho bãi, nhà nghỉ cho lao động, công trình không kinh doanh.

Hồ Sơ Làm Sổ Đỏ Đất Phi Nông Nghiệp

Để làm Sổ đỏ đất phi nông nghiệp, hộ gia đình và cá nhân cần chuẩn bị các giấy tờ sau:

Hồ Sơ Cơ Bản:

  1. Đơn đăng ký cấp Giấy chứng nhận (Mẫu số 04a/ĐK).
  2. Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính hoặc giấy tờ miễn giảm nghĩa vụ tài chính (nếu có).
  3. Các giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất:
    • Giấy tờ sử dụng đất trước ngày 15/10/1993 do cơ quan có thẩm quyền cấp.
    • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời.
    • Hợp đồng chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất.

Làm Sổ Đỏ Đất Phi Nông Nghiệp Có Mất Phí Không?

Các Khoản Phí Phải Trả

Việc làm Sổ đỏ đất phi nông nghiệp sẽ yêu cầu các khoản phí sau:

        Lệ phí trước bạ:

    • Theo Điều 5 và Điều 6 Nghị định 140/2016/NĐ-CP (sửa đổi bởi Nghị định 20/2019/NĐ-CP), lệ phí trước bạ được tính theo công thức:

Lệ phí trước bạ = (Giá 1m² đất tại bảng giá đất × Diện tích) × 0.5%

2. Phí cấp Sổ đỏ:

    • Theo Khoản 5 Điều 3 Thông tư 85/2019/TT-BTC, phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do Hội đồng Nhân dân cấp tỉnh quyết định. Mức thu có sự khác nhau giữa các tỉnh, thành phố.

         3. Phí thẩm định hồ sơ:

      • Phí này phụ thuộc vào quy định của từng địa phương.

Miễn Giảm Phí

Một số trường hợp được miễn hoặc giảm phí:

  • Đối tượng chính sách xã hội.
  • Đất thuộc khu vực có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn hoặc đặc biệt khó khăn.

Quy Trình Làm Sổ Đỏ Đất Phi Nông Nghiệp

Bước 1: Nộp Hồ Sơ

  • Nơi nộp: Văn phòng đăng ký đất đai hoặc UBND xã nơi có đất.

Bước 2: Xử Lý Hồ Sơ

  • Xác minh tính hợp pháp của hồ sơ.
  • Thông báo và yêu cầu thực hiện nghĩa vụ tài chính.

Bước 3: Nhận Sổ Đỏ

  • Sau khi hoàn tất nghĩa vụ tài chính, người sử dụng đất nhận Sổ đỏ tại nơi nộp hồ sơ.

Những Lưu Ý Quan Trọng

  • Thời gian cấp Sổ đỏ: Theo khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP, thời gian cấp giấy chứng nhận lần đầu không quá 30 ngày (40 ngày đối với xã miền núi, vùng sâu, vùng xa).
  • Chi phí: Hãy kiểm tra bảng giá đất và mức thu lệ phí tại địa phương để dự toán chi phí chính xác.
  • Hồ sơ đầy đủ: Đảm bảo các giấy tờ trong hồ sơ đúng và đủ để tránh kéo dài thời gian xử lý.

Kết Luận

Việc làm Sổ đỏ đất phi nông nghiệp không miễn phí, nhưng các khoản phí đều được quy định rõ ràng và minh bạch. Người sử dụng đất cần tìm hiểu kỹ quy định tại địa phương và chuẩn bị tài chính phù hợp để hoàn tất thủ tục nhanh chóng.

Liên Hệ Hỗ Trợ Làm Sổ Đỏ

Công ty Luật Thái Dương FDI Hà Nội cam kết hỗ trợ bạn thực hiện thủ tục làm Sổ đỏ một cách nhanh chóng, hiệu quả với chi phí hợp lý.

Thông Tin Liên Hệ:

Hãy để chúng tôi đồng hành cùng bạn trong hành trình đảm bảo quyền lợi đất đai của mình!

0866222823