Cập nhật các chính sách mới về đất đai , Tin tức đất đai

Luật Đất Đai 2024: 10 Điểm Mới Có Lợi Cho Người Dân

Luật Đất Đai 2024: 10 Điểm Mới Có Lợi Cho Hàng Triệu Người Dân

Luật Đất đai 2024, chính thức có hiệu lực từ ngày 01/8/2024, mang đến nhiều thay đổi tích cực, cải thiện quyền lợi và cơ hội cho người dân. Dưới đây là 10 điểm mới nổi bật mà Luật Đất đai 2024 sẽ đem lại:

1. Đất Không Có Giấy Tờ Trước 01/7/2014 Được Cấp Sổ Đỏ

  • Điểm mới:
    Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất ổn định trước 01/7/2014, không có giấy tờ nhưng không vi phạm pháp luật về đất đai và được UBND cấp xã xác nhận không tranh chấp sẽ được cấp Sổ đỏ.
  • So sánh với Luật cũ:
    Trước đây, chỉ đất không có giấy tờ trước 01/7/2004 được cấp Sổ đỏ; với đất sử dụng trước 01/7/2014, điều kiện khắt khe hơn.

Lợi ích: Tăng cơ hội cấp Sổ đỏ cho đất không giấy tờ, bảo vệ quyền lợi người sử dụng đất lâu năm.

2. Bỏ Khung Giá Đất, Xác Định Giá Đất Theo Nguyên Tắc Thị Trường

  • Quy định mới:
    • Khung giá đất bị bãi bỏ, các tỉnh tự xây dựng Bảng giá đất dựa trên nguyên tắc thị trường.
    • Bảng giá đất mới áp dụng từ 01/01/2026, được điều chỉnh hằng năm hoặc khi cần thiết.
  • Lợi ích:
    • Giá bồi thường đất khi Nhà nước thu hồi sẽ sát thực tế hơn, tăng quyền lợi cho người dân.

3. Mở Rộng Quyền Sử Dụng Đất

  • Điểm mới:
    Người dân được phép sử dụng đất cho nhiều mục đích mới như xây dựng nhà xưởng, bãi đỗ xe, công trình cấp nước sạch, thoát nước ở cả khu vực đô thị và nông thôn.

Lợi ích: Tạo điều kiện thúc đẩy kinh tế và phát triển bền vững hạ tầng xã hội.

4. Đơn Giản Hóa Điều Kiện Chuyển Mục Đích Sử Dụng Đất

  • Thay đổi:
    • Chỉ cần đảm bảo đất phù hợp với quy hoạch cấp huyện đã được phê duyệt, hộ gia đình, cá nhân có thể chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp trong khu dân cư hoặc cùng thửa đất sang đất ở.

Lợi ích: Tăng khả năng sử dụng đất hiệu quả, giảm rào cản thủ tục pháp lý.

5. Đa Dạng Hình Thức Bồi Thường Khi Bị Thu Hồi Đất

  • Quy định mới:
    Bồi thường có thể thực hiện qua 4 hình thức:

    1. Giao đất cùng mục đích sử dụng.
    2. Bồi thường bằng tiền.
    3. Giao đất khác mục đích.
    4. Bồi thường bằng nhà ở.

Lợi ích: Đem đến nhiều lựa chọn phù hợp cho người dân bị thu hồi đất.

6. Đất Nông Nghiệp Bị Thu Hồi Được Bồi Thường Bằng Đất Ở/ Nhà Ở

  • Quy định mới:
    • Hộ gia đình, cá nhân bị thu hồi đất nông nghiệp, nếu có nhu cầu và địa phương có đủ quỹ đất, sẽ được bồi thường bằng đất ở hoặc nhà ở tái định cư.

Lợi ích: Đảm bảo quyền lợi và ổn định đời sống sau khi bị thu hồi đất.

7. Phải Bàn Giao Nhà Ở Tái Định Cư Trước Khi Thu Hồi Đất

  • Điểm mới:
    • Nhà ở tái định cư phải được bàn giao trước khi có quyết định thu hồi đất.

Lợi ích: Giảm thiểu rủi ro mất chỗ ở, bảo đảm quyền lợi và sự ổn định cho người dân.

8. Bổ Sung Nhiều Khoản Hỗ Trợ Cho Người Bị Thu Hồi Đất

  • Các hỗ trợ mới bao gồm:
    1. Hỗ trợ di dời vật nuôi.
    2. Hỗ trợ tháo dỡ, phá dỡ tài sản trên đất có giấy phép xây dựng tạm thời.

Lợi ích: Đáp ứng tốt hơn nhu cầu của người bị thu hồi đất, hỗ trợ tối đa trong quá trình di dời.

9. Cá Nhân Không Trực Tiếp Sản Xuất Nông Nghiệp Được Nhận Chuyển Nhượng Đất Trồng Lúa

  • Điểm mới:
    • Bỏ quy định hạn chế cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp nhận chuyển nhượng đất trồng lúa.

Lợi ích: Mở rộng quyền sử dụng đất, thúc đẩy tích tụ đất để sản xuất quy mô lớn.

10. Tăng Hạn Mức Chuyển Nhượng Đất Nông Nghiệp

  • Thay đổi:
    • Hạn mức nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp tăng lên 15 lần hạn mức giao đất (trước đây là 10 lần).

Lợi ích: Thúc đẩy phát triển nông nghiệp quy mô lớn, hiệu quả hơn.

Kết Luận

Luật Đất đai 2024 không chỉ mang lại những thay đổi tích cực trong việc quản lý và sử dụng đất, mà còn bảo vệ quyền lợi chính đáng cho người dân. Những cải cách này hứa hẹn sẽ thúc đẩy sự phát triển kinh tế, xã hội một cách công bằng và bền vững.

Liên Hệ Để Tư Vấn Chi Tiết

Công ty Luật Thái Dương FDI Hà Nội

Liên hệ ngay để nhận hỗ trợ pháp lý chuyên sâu về Luật Đất đai 2024!

0866222823