CÔNG TY LUẬT TNHH Sổ đỏ là gì?
Sổ đỏ là khái niệm rất phổ biến trong nhân dân để chỉ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do cơ quan nhà nước có liên quan cấp cho người sử dụng đất dựa trên màu sắc của giấy chứng nhận. Khái niệm Sổ đỏ là khái niệm phổ biến trong cuộc sống, nhưng trên thực tế, pháp luật đất đai nước ta chưa bao giờ có quy định về khái niệm Sổ đỏ mà chỉ quy định trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, với các mẫu khác nhau tùy theo từng giai đoạn.
Tùy theo từng giai đoạn mà có các loại Giấy chứng nhận ở Việt Nam như:
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
+ Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở;
+ Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở.
Kể từ ngày 10/12/2009, Bộ Tài nguyên và Môi trường đã ban hành mẫu Giấy chứng nhận mới áp dụng chung trong cả nước mang tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (Giấy chứng nhận có bìa màu hồng).
Hiện nay, khoản 16 Điều 3 Luật đất đai 2013 và các văn bản điều chỉnh đã thống nhất tên gọi theo Giấy chứng nhận mới:
“Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất.”
Sổ đỏ là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có bìa màu đỏ; Sổ hồng gồm 02 loại: Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở có bìa màu hồng theo mẫu cũ (phát hành trước ngày 10/12/2009) và Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất có bìa màu hồng cánh sen (phát hành sau ngày 10/12/2009).
Cấp sổ đỏ (hình internet)
Điều kiện Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất?
Điều kiện cấp Giấy chứng nhận giữa các mảnh đất có thể không giống nhau vì mỗi mảnh đất có nguồn gốc và tình trạng sử dụng đất khác nhau.
Theo quy định tại Điều 100, 101 của Luật Đất đai năm 2013 và các điều 20, 21, 22, 23 Nghị định 43/2014/ND-CP, điều kiện cấp Giấy chứng nhận được chia thành 02 trường hợp.
Trường hợp 1: Có giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định tại Điều 100 Luật Đất đai năm 2013 và Điều 18 Nghị định 43/2014/ND-CP.
Trường hợp 2: Thiếu giấy tờ về quyền sử dụng đất (đa số đất mà hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu do không có giấy tờ về quyền sử dụng đất).
Để được cấp Giấy chứng nhận, mỗi trường hợp phải đáp ứng các điều kiện khác nhau khi được cấp Sổ đỏ lần đầu.
Thời gian cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu?
Khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP sửa đổi Nghị định hướng 43/2014 hướng dẫn Luật đất đai 2013 quy định thời hạn tối đa mà cơ quan công quyền có thẩm quyền có thể giải quyết các thủ tục hành chính về cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất:
– Đối với cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu, thời gian thực hiện của cơ quan nhà nước không quá 30 ngày
– Đối với các đô thị miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn, thời gian hoàn thành thủ tục cấp Giấy chứng nhận được gia hạn thêm 10 ngày (không quá 40 ngày).
Thời gian nêu trên được tính từ ngày cơ quan nhà nước có thẩm quyền nhận đủ hồ sơ hợp lệ và không bao gồm ngày nghỉ, ngày lễ theo quy định của pháp luật; không bao gồm thời gian người sử dụng đất phải thực hiện nghĩa vụ tài chính hoặc giải quyết các trường hợp vi phạm quyền đất đai.
Mặc dù pháp luật đã quy định thời hạn để cơ quan nhà nước có liên quan thực hiện thủ tục cấp sổ đỏ. Tuy nhiên, có nhiều trường hợp chủ sở hữu thực hiện thủ tục hành chính kéo dài hơn dự kiến, bởi:
Thứ nhất, thời hạn 30 ngày nêu trên đối với việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu được tính từ thời điểm cơ quan nhà nước nhận đủ hồ sơ hợp lệ chứ không tính từ thời điểm chủ sở hữu nộp hồ sơ.
Thứ hai, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất chỉ được cấp khi chủ sở hữu đất đã thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính về đất đai với nhà nước và các tranh chấp về đất đai này (nếu có) đã được giải quyết. Vì vậy, nếu chủ đất chưa hoàn thành các nhiệm vụ trên sẽ kéo dài thời gian cấp Sổ đỏ có hiệu lực.
Thứ ba, thời hạn cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất sẽ được gia hạn trong trường hợp cần đo đạc, xác minh lại nguồn gốc đất đai.
Chi tiết xin liên hệ:
Công ty Luật Thái Dương FDI Hà Nội
Điện thoại: 0866 222 823
Email: luatthaiduonghanoi@gmail.com
Website: https://luatthaiduonghanoi.com
Fanpage: https://www.facebook.com/luatthaiduongfdihanoi
Địa chỉ: Tòa nhà Licogi 13, Số 164 Khuất Duy Tiến, Thanh Xuân, Hà Nội
