Luật Đất đai , Tin tức pháp luật , Tư vấn Luật Đất đai

Một số kiến nghị về sửa đổi Luật đất đai 2013

Một số kiến nghị về sửa đổi Luật đất đai 2013

Luật Đất đai 2024 đã mang đến nhiều thay đổi quan trọng, nhằm giải quyết những hạn chế còn tồn tại và thúc đẩy sự phát triển bền vững trong quản lý, sử dụng đất đai. Dưới đây là những điểm nổi bật trong các kiến nghị sửa đổi Luật Đất đai 2013.

1. Nâng hạn mức nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp

Quy định mới

Luật Đất đai 2024 đã nâng hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp của cá nhân lên tối đa 15 lần hạn mức giao đất nông nghiệp, được quy định tại Điều 176. Đây là bước tiến so với quy định trước đây trong Luật Đất đai 2013, chỉ cho phép tối đa 10 lần hạn mức giao đất.

Tác động

  • Tích tụ ruộng đất: Tạo điều kiện cho cá nhân và hộ gia đình mở rộng quy mô sản xuất nông nghiệp.
  • Chuyển đổi cơ cấu sản xuất: Thúc đẩy hiệu quả kinh tế, tăng sức cạnh tranh của ngành nông nghiệp.
  • Linh hoạt pháp lý: Hệ thống pháp luật đất đai thích ứng hơn với nhu cầu thực tiễn của thị trường.

2. Bãi bỏ khung giá đất

Quy định mới

Một trong những thay đổi quan trọng của Luật Đất đai 2024 là bãi bỏ khung giá đất, vốn được quy định chi tiết trong Luật Đất đai 2013. Việc này giúp điều chỉnh cơ chế quản lý giá đất, phù hợp với biến động thực tế của thị trường.

Tác động

  • Tăng tính linh hoạt: Định giá đất sát với giá trị thực tế hơn, giảm thiểu sự chênh lệch giữa giá đất trên thị trường và giá do nhà nước quy định.
  • Thúc đẩy đầu tư: Giao dịch đất đai thuận lợi hơn, khuyến khích đầu tư phát triển bền vững.

3. Xây dựng bảng giá đất hằng năm

Quy định mới

Thay vì xây dựng bảng giá đất mỗi 5 năm như Luật Đất đai 2013, Luật Đất đai 2024 yêu cầu cập nhật hằng năm. Từ ngày 01/01/2026, UBND cấp tỉnh phải trình HĐND cấp tỉnh phê duyệt và công bố bảng giá đất vào ngày 01/01 mỗi năm.

Tác động

  • Cập nhật nhanh chóng: Giá đất phản ánh sát thực tế hơn, đáp ứng nhu cầu biến động của thị trường.
  • Điều chỉnh kịp thời: Giúp quản lý đất đai hiệu quả, giảm thiểu các sai lệch về giá trị đất đai trong giao dịch.

4. Không cấp đất cho hộ gia đình

Quy định mới

Từ ngày 01/01/2025, Luật Đất đai 2024 không cấp đất cho hộ gia đình, chỉ công nhận quyền sử dụng đất cho các cá nhân hoặc tổ chức. Quy định này thay đổi so với Luật Đất đai 2013, vốn coi hộ gia đình là một trong các đối tượng sử dụng đất chính.

Tác động

  • Thay đổi cách quản lý: Quy định mới giảm sự chồng chéo trong quyền sử dụng đất giữa các thành viên trong gia đình.
  • Tăng tính chuyên nghiệp: Đất đai tập trung vào tổ chức và doanh nghiệp, hỗ trợ các dự án đầu tư quy mô lớn.

5. Thay đổi tên gọi của sổ đỏ

Quy định mới

Tên gọi chính thức của giấy tờ quyền sử dụng đất sẽ được thay đổi thành “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất”, thay thế cho cách gọi phổ biến như “sổ đỏ” hay “sổ hồng” trong Luật Đất đai 2013.

Tác động

  • Minh bạch thông tin: Làm rõ quyền sở hữu, giảm nhầm lẫn trong giao dịch đất đai.
  • Tăng hiệu quả quản lý: Phù hợp hơn với hệ thống pháp luật hiện hành, nâng cao chất lượng quản lý đất đai.

Tổng kết

Những thay đổi trong Luật Đất đai 2024 không chỉ giải quyết những vấn đề còn tồn tại trong Luật Đất đai 2013 mà còn mở ra cơ hội mới cho phát triển kinh tế, quản lý đất đai và sử dụng tài nguyên hiệu quả hơn. Các cá nhân, tổ chức và hộ gia đình cần nắm rõ các quy định mới để thích ứng và tận dụng tối đa lợi ích mà luật mới mang lại.

Thông tin liên hệ

Đừng bỏ lỡ cơ hội cập nhật các quy định mới nhất về Luật Đất đai. Liên hệ ngay để được tư vấn chi tiết!

0866222823