Tin tức đất đai , Tư vấn Luật Đất đai

Sang Tên Sổ Đỏ Có Bắt Buộc Phải Đo Đạc Lại Không?

Sang Tên Sổ Đỏ Có Bắt Buộc Phải Đo Đạc Lại Không?

Việc sang tên Sổ đỏ (chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất) có yêu cầu đo đạc hay không phụ thuộc vào từng trường hợp cụ thể. Dưới đây là các quy định pháp lý và điều kiện để xác định việc đo đạc lại khi sang tên Sổ đỏ.

(ảnh minh họa)

1. Sang Tên Sổ Đỏ Là Gì?

  • Sang tên Sổ đỏ: Cách gọi phổ biến, chỉ thủ tục chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất.
  • Sổ đỏ, Sổ hồng: Tên gọi thông dụng; từ ngày 10/12/2009, được cấp dưới mẫu chung với tên pháp lý là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất.

2. Quy Định Về Đo Đạc Khi Sang Tên Sổ Đỏ

Theo khoản 3 Điều 37 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, việc đo đạc khi sang tên Sổ đỏ được quy định như sau:

Không cần đo đạc lại nếu:

  • Thửa đất đã được cấp Giấy chứng nhận theo bản đồ địa chính hoặc trích đo bản đồ địa chính.
  • Không có sự thay đổi về ranh giới hoặc diện tích thực tế của thửa đất.

Cần đo đạc lại nếu:

  • Thửa đất chưa có bản đồ địa chính hoặc chỉ có bản đồ địa chính dạng giấy đã rách nát, hư hỏng không thể khôi phục.
  • Thực hiện thủ tục tách thửa để chuyển nhượng hoặc tặng cho một phần thửa đất.
  • Có yêu cầu từ người sử dụng đất hoặc phát hiện thay đổi về ranh giới, diện tích thực tế.

3. Trường Hợp Cụ Thể Yêu Cầu Đo Đạc Lại

  1. Tách thửa đất:
    • Khi chuyển nhượng hoặc tặng cho một phần thửa đất, bắt buộc phải đo đạc lại để xác định chính xác diện tích đất cần chuyển nhượng.
  2. Giấy chứng nhận không có bản đồ địa chính:
    • Nếu Sổ đỏ chưa sử dụng bản đồ địa chính hoặc trích đo bản đồ địa chính, Văn phòng Đăng ký đất đai phải thực hiện đo đạc lại để cập nhật sơ đồ thửa đất.
  3. Giảm diện tích đất do sạt lở tự nhiên:
    • Văn phòng Đăng ký đất đai chịu trách nhiệm đo đạc bằng kinh phí của Nhà nước.
  4. Thay đổi ranh giới hoặc diện tích thực tế:
    • Khi có sự khác biệt giữa diện tích thực tế và diện tích ghi trên Giấy chứng nhận.

4. Quy Định Về Chỉnh Lý Bản Đồ Địa Chính

Theo Điểm 1.1 Khoản 1 Điều 17 Thông tư 25/2014/TT-BTNMT, việc chỉnh lý bản đồ địa chính được thực hiện khi:

  • Xuất hiện thửa đất hoặc đối tượng chiếm đất mới.
  • Thay đổi ranh giới, diện tích, mục đích sử dụng đất.
  • Thay đổi thông tin pháp lý, mốc giới, đường địa giới hành chính.
  • Sai sót trong đo vẽ bản đồ địa chính được phát hiện.

5. Chi Phí Đo Đạc Khi Sang Tên Sổ Đỏ

  • Người sử dụng đất chịu chi phí đo đạc nếu:
    • Yêu cầu đo đạc lại.
    • Sổ đỏ chưa có bản đồ địa chính.
    • Đo đạc để cấp đổi Giấy chứng nhận.
  • Nhà nước chịu chi phí nếu:
    • Đo đạc để chỉnh lý bản đồ địa chính do sai sót của cơ quan nhà nước.
    • Giảm diện tích do sạt lở tự nhiên.

6. Kết Luận

  • Không bắt buộc đo đạc lại trong mọi trường hợp khi sang tên Sổ đỏ.
  • Bắt buộc đo đạc khi:
    • Sang tên một phần thửa đất.
    • Giấy chứng nhận chưa có bản đồ địa chính hoặc có thay đổi về ranh giới, diện tích.

Liên Hệ Tư Vấn

Nếu bạn cần hỗ trợ pháp lý hoặc đo đạc lại đất đai, hãy liên hệ:

Công ty Luật Thái Dương FDI Hà Nội

0866222823