Điều Kiện Tặng Cho Nhà Đất Cho Người Việt Nam Định Cư Ở Nước Ngoài Theo Quy Định Mới

1. Điều Kiện Tặng Cho Nhà Đất Theo Quy Định Mới

Đối với bên tặng

Theo quy định của Luật Đất đai 2024 và Luật Nhà ở 2023, người tặng cho nhà đất phải đáp ứng các điều kiện sau:

Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ): Trừ trường hợp quy định tại Điều 186 và Điều 168 Luật Đất đai 2024.
Không có tranh chấp đất đai.
Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.
Đất còn trong thời hạn sử dụng.
Đáp ứng các điều kiện theo các quy định cụ thể: Tại Điều 189, 190, 191, 192, 193, và 194 Luật Đất đai 2024.

Đối với bên nhận

Người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc diện được sở hữu nhà đất tại Việt Nam phải đáp ứng các điều kiện sau:

Là công dân Việt Nam hoặc người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài được nhập cảnh vào Việt Nam.

- Theo Điều 8 Luật Nhà ở 2023, người Việt Nam định cư ở nước ngoài được nhập cảnh có quyền nhận tặng cho nhà ở gắn liền với đất.
- Còn người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài đã thôi quốc tịch chỉ được nhận quyền sử dụng đất thông qua hình thức thuê hoặc đầu tư.

Phải có hộ chiếu hợp lệ:

- Hộ chiếu Việt Nam còn giá trị và có dấu nhập cảnh vào Việt Nam tại thời điểm thực hiện giao dịch.
- Hoặc giấy tờ có giá trị đi lại quốc tế được kiểm chứng nhập cảnh.

Đáp ứng các điều kiện pháp lý theo Luật Nhà ở 2023 và Luật Đất đai 2024.

2. Thủ Tục Tặng Cho Nhà Đất Cho Người Việt Nam Định Cư Ở Nước Ngoài

Việc tặng cho nhà đất cần thực hiện các bước sau:

Bước 1: Công chứng hợp đồng tặng cho nhà đất

Các bên chuẩn bị đầy đủ hồ sơ:
- Bên tặng: Sổ đỏ, CMND/CCCD, hộ khẩu, giấy xác nhận tình trạng hôn nhân, dự thảo hợp đồng tặng cho, phiếu yêu cầu công chứng.
- Bên nhận: Hộ chiếu hợp lệ, giấy xác nhận tình trạng hôn nhân, hợp đồng ủy quyền (nếu có).
Cả hai bên phải đến tổ chức công chứng tại nơi có đất để công chứng hợp đồng tặng cho.

Bước 2: Đăng ký biến động đất đai

Sau khi công chứng, bên nhận thực hiện đăng ký sang tên tại Văn phòng Đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh tại địa phương.
Hồ sơ bao gồm:
- Đơn đăng ký biến động đất đai.
- Hợp đồng tặng cho đã công chứng.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Giấy tờ nhân thân của các bên (CMND/CCCD, hộ khẩu, giấy tờ hôn nhân).

Bước 3: Nộp thuế và lệ phí

Thuế thu nhập cá nhân: Miễn thuế nếu quan hệ tặng cho là cha mẹ – con cái, ông bà – cháu, anh chị em ruột. Trường hợp khác chịu mức thuế 10% giá trị tài sản.
Lệ phí trước bạ: Miễn phí nếu thuộc diện quan hệ nêu trên. Trường hợp khác phải nộp 0.5% giá trị tài sản.
Các khoản phí khác: Lệ phí địa chính và phí thẩm định (tùy địa phương).

Bước 4: Nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Thời gian xử lý hồ sơ không quá 10 ngày, hoặc 20 ngày đối với các khu vực đặc biệt như miền núi, hải đảo.

3. Những Lưu Ý Quan Trọng Khi Tặng Cho Nhà Đất Cho Việt Kiều

Người nhận phải trực tiếp tham gia giao dịch tại Việt Nam: Không được ủy quyền cho người khác nếu không thuộc diện công dân Việt Nam.
Chứng minh quyền nhập cảnh hợp lệ: Bằng hộ chiếu hoặc giấy tờ có giá trị đi lại quốc tế.
Đáp ứng điều kiện sở hữu nhà đất tại Việt Nam: Người gốc Việt Nam đã thôi quốc tịch chỉ được thuê hoặc đầu tư, không được sở hữu.

4. Quyền Sở Hữu Nhà Đất Của Việt Kiều Theo Quy Định Mới

Từ ngày 01/8/2024, người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam có quyền sở hữu và tham gia giao dịch bất động sản tại Việt Nam như cá nhân trong nước. Điều này tạo điều kiện cho cộng đồng Việt Kiều dễ dàng đầu tư và sở hữu tài sản tại quê nhà.

Nếu bạn cần hỗ trợ chi tiết về quy trình tặng cho nhà đất, hãy liên hệ:

Công ty Luật Thái Dương FDI Hà Nội

Hotline: 0932 88 83 86 / 0866 222 823
Email: luatthaiduongfdihanoi@gmail.com
Website: tuvansodo.vn
Địa chỉ: Tòa nhà Le Capitole, số 27 Thái Thịnh, Đống Đa, Hà Nội.