Nguyên tắc của luật đất đai và quyền của người sử dụng đất

Nguyên tắc của luật đất đai và quyền của người sử dụng đất (ảnh minh họa)

Các nguyên tắc của Luật Đất đai

Đất đai không chỉ là tài sản có giá trị kinh tế mà còn là yếu tố quan trọng liên quan đến đời sống, sinh kế và quyền lợi của người dân. Các vụ kiện tụng, tố cáo và xung đột về đất đai thường liên quan đến các vấn đề như quyền sở hữu, diện tích, biên giới, sử dụng mục đích và giá trị đất. Hãy cùng Tư vấn luật đất đai tìm hiểu về 5 nguyên tắc cơ bản của Luật đất đai, cụ thể như sau:

Đất đai là toàn dân và được đại diện bởi Nhà nước

Điều 53 Hiến pháp năm 2013 quy định: “Đất đai… Là tài sản công thuộc sở hữu của toàn dân, do Nhà nước quản lý thay mặt, thống nhất quản lý tài sản công”. Điều 4 Luật Đất đai năm 2013 quy định cụ thể: “Đất đai thuộc sở hữu toàn dân, do Nhà nước quản lý thay mặt, thống nhất quản lý. Nhà nước cấp quyền sử dụng đất cho người sử dụng đất theo quy định của Luật này”.

Đặc thù của quyền sở hữu đất đai được thể hiện trong các điểm sau:

• Đất đai là một nguồn tài nguyên thiên nhiên cực kỳ có giá trị, nó không phải là một mặt hàng bình thường, nhưng một phương tiện sản xuất và sinh hoạt đặc biệt.

• Nhà nước là quốc gia duy nhất có toàn quyền lực của chủ sở hữu.

• Đất đai thuộc sở hữu của tất cả mọi người, không còn khái niệm “đất vô chủ”, không còn tranh chấp về quyền sở hữu đất đai, khái niệm “phân phối đất” sẽ được chuyển thành khái niệm “phân phối đất”.

Nhà nước thống nhất quản lý đất đai theo quy hoạch và pháp luật

Sự thống nhất của nhà nước về đất đai được thể hiện trong bốn khía cạnh sau:

• Đất đai được coi là một hệ thống chính trị của các đối tượng quản lý.

• Sự nhất quán của nội dung quản lý đất đai, coi đất đai là tài sản đặc biệt, xác định hành động cụ thể của Nhà nước trong việc thực hiện chức năng quản lý.

• Cơ chế quản lý thống nhất, đặc biệt là việc phân bổ, phân cấp nội dung quản lý nhà nước về đất đai trong cả nước, các huyện và các tình huống quản lý cụ thể, Hiệp định này đảm bảo

• Đồng ý với cơ quan quản lý đất đai.

Nguyên tắc bảo đảm ưu tiên vốn đất nông nghiệp

Trên thực tế, khoảng 70% dân số là nông dân, nhưng đất nông nghiệp bình quân đầu người là thấp, trong tỷ lệ đô thị hóa quốc gia ngày càng tăng, quỹ đất nông nghiệp ngày càng trở nên thu hẹp. Đối mặt với tình trạng này, đất nước chúng ta đã ban hành nhiều tài liệu để hạn chế tình trạng này:

• Nhà nước có chính sách bảo vệ ruộng lúa, hạn chế chuyển đổi đất lúa chuyên ngành sang đất phi nông nghiệp.

• Người sử dụng đất chuyên trồng lúa có trách nhiệm cải tạo, bổ sung và tăng độ phì nhiêu của đất.

Nguyên tắc sử dụng đất hợp lý và tiết kiệm

Để đảm bảo rằng nguyên tắc này phải đáp ứng các điều kiện sau:

• Việc sử dụng đất trước hết phải tuân theo quy hoạch tổng thể và quy hoạch tổng thể.
• Đất phải được sử dụng đúng mục đích do cơ quan có thẩm quyền quyết định.
• Tận dụng tối đa tất cả đất đai để sản xuất nông nghiệp, khai thác hiệu quả đất đai và khuyến khích tất cả các tổ chức, cá nhân chấp nhận đất đồi trơ trụi để sản xuất nông nghiệp.
• Nâng cao hiệu quả sử dụng đất, canh tác thâm canh để tăng sản lượng, bố trí hợp lý các giống sản xuất, phân phối lại lao động và dân số.

Nguyên tắc cải tạo, bổ sung và tăng thu nhập

• Nhà nước khuyến khích các hoạt động khai phục, cải thiện và đầu tư công để cải thiện lợi nhuận của đất đai.
• Người sử dụng đất có nghĩa vụ cải tạo, bổ sung và tăng độ phì nhiêu của đất và giảm thiểu khả năng đất bị cuốn trôi hoặc suy thoái bởi thiên tai.
• Nghiêm cấm phá hủy đất đai, phá hủy đất, v.v.

Quyền của người sử dụng đất:

Sử dụng đất đai là quá trình tận dụng và khai thác các thuộc tính và tiềm năng của đất để phục vụ mục đích kinh tế, xã hội và đời sống. Đất đai là một tài nguyên quý giá, có ảnh hưởng trực tiếp đến nhiều khía cạnh của cuộc sống con người và phát triển của xã hội.

Theo Điều 166 Luật Đất đai 2013, người sử dụng đất hợp pháp sẽ có những quyền như sau:

– Được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

– Hưởng thành quả lao động, kết quả đầu tư trên đất.

– Hưởng các lợi ích do công trình của Nhà nước phục vụ việc bảo vệ, cải tạo đất nông nghiệp.

– Được Nhà nước hướng dẫn và giúp đỡ trong việc cải tạo, bồi bổ đất nông nghiệp.

– Được Nhà nước bảo hộ khi người khác xâm phạm quyền, lợi ích hợp pháp về đất đai của mình thông qua việc giải quyết tranh chấp đất đai tại Tòa án hoặc giải quyết tại UBND cấp huyện, cấp tỉnh.

– Được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất theo quy định.

– Khiếu nại, tố cáo, khởi kiện về những hành vi vi phạm quyền sử dụng đất hợp pháp của mình và những hành vi khác vi phạm pháp luật về đất đai.

Như vậy, có thể thấy người sử dụng đất gồm nhiều đối tượng khác nhau, trong đó hộ gia đình, cá nhân là đối tượng phổ biến nhất. Người sử dụng đất hợp pháp là người được Nhà nước trao quyền sử dụng đất thông qua các hình thức sau: Giao, cho thuê, công nhận quyền hoặc nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Chi tiết xin liên hệ:

Địa chỉ: Tòa nhà Licogi 13, Số 164 Khuất Duy Tiến, Thanh Xuân, Hà Nội