Tin tức đất đai , Tư vấn Luật Đất đai

Đền Bù Không Thỏa Đáng: Người Dân Có Quyền Từ Chối Giao Đất Không?

Đền Bù Không Thỏa Đáng: Người Dân Có Quyền Từ Chối Giao Đất Không?

Khi Nhà nước thu hồi đất, vấn đề đền bù luôn là mối quan tâm hàng đầu của người dân. Tuy nhiên, nếu người dân không đồng ý với mức đền bù được đưa ra, họ có quyền từ chối giao đất hay không? Cùng tìm hiểu qua quy định pháp luật hiện hành.

(ảnh minh họa)

1. Quy Định Về Thu Hồi Đất Và Nghĩa Vụ Giao Đất

Nhà nước có quyền thu hồi đất vì các mục đích sau:

  • Quốc phòng, an ninh: Quy định tại Điều 78 Luật Đất đai 2024.
  • Phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng: Quy định tại Điều 79 Luật Đất đai 2024.

Khi có quyết định thu hồi đất, người sử dụng đất phải chấp hành việc bàn giao đất. Nếu không, sẽ bị cưỡng chế thu hồi đất, như quy định tại Điểm b Khoản 7 Điều 87 Luật Đất đai 2024:

  • Cơ quan chức năng sẽ vận động, thuyết phục người dân bàn giao đất trong 10 ngày. Việc này được lập thành văn bản.
  • Sau thời hạn trên, nếu người dân không giao đất, Chủ tịch UBND cấp huyện sẽ ra quyết định cưỡng chế thu hồi đất và tổ chức cưỡng chế theo Điều 89 Luật Đất đai 2024.

2. Quyền Chọn Phương Án Bồi Thường Của Người Dân

Theo Khoản 2 Điều 91 Luật Đất đai 2024, người dân có quyền lựa chọn hình thức bồi thường, bao gồm:

  • Bồi thường bằng tiền.
  • Bồi thường bằng đất ở hoặc nhà ở.

Tuy nhiên, giá bồi thường lại do UBND cấp có thẩm quyền quyết định dựa trên giá đất cụ thể.

Giá đất cụ thể được xác định như thế nào?

  • Giá đất phải dựa trên cơ sở điều tra, thu thập thông tin về:
    • Thửa đất bị thu hồi.
    • Giá đất thị trường.
    • Giá đất trong cơ sở dữ liệu đất đai.
  • Áp dụng phương pháp định giá đất phù hợp để đảm bảo tính chính xác.

3. Người Dân Không Có Quyền Thỏa Thuận Giá Bồi Thường

Người dân chỉ là người sử dụng đất, không phải chủ sở hữu đất (theo quy định của Hiến pháp và pháp luật Việt Nam). Vì vậy, họ không có quyền thỏa thuận giá bồi thường, mà chỉ được:

  • Nêu ý kiến về phương án bồi thường giải phóng mặt bằng.
  • Lựa chọn phương án bồi thường (bằng tiền, đất, hoặc nhà ở).

4. Trường Hợp Giá Đền Bù Không Thỏa Đáng

Người dân phải làm gì?

Nếu nhận thấy giá đền bù không thỏa đáng, người dân vẫn phải bàn giao đất. Trường hợp không chấp hành, việc cưỡng chế sẽ được thực hiện theo quy định pháp luật.

Người dân có quyền khiếu nại, khởi kiện

Trong trường hợp cơ quan nhà nước thực hiện sai quy trình, người dân có quyền:

  • Khiếu nại: Đến cơ quan có thẩm quyền để yêu cầu giải quyết.
  • Khởi kiện hành chính: Theo quy định của pháp luật tố tụng hành chính.

5. Tóm Lại

  • Người dân không được từ chối giao đất dù cho rằng mức đền bù không thỏa đáng.
  • Cưỡng chế thu hồi đất sẽ được thực hiện nếu người dân không bàn giao đất đúng quy định.
  • Quyền của người dân:
    • Chọn phương án bồi thường.
    • Khiếu nại hoặc khởi kiện nếu có căn cứ cho rằng cơ quan nhà nước làm sai.

Liên Hệ Tư Vấn

Nếu bạn cần tư vấn pháp lý hoặc hỗ trợ khiếu nại, khởi kiện, hãy liên hệ:

Công ty Luật Thái Dương FDI Hà Nội

0866222823