Tin tức đất đai

Những Điểm Mới Nổi Bật của Luật Đất Đai Năm 2024

Những Điểm Mới Nổi Bật của Luật Đất Đai Năm 2024

Ngày 18/01/2024, tại phiên bế mạc Kỳ họp bất thường lần thứ 5, Quốc hội khóa XV đã thông qua Luật Đất đai (sửa đổi) năm 2024, với tỷ lệ tán thành lên đến 432/477 đại biểu. Với 16 chương và 260 điều, Luật Đất đai năm 2024 không chỉ kế thừa tinh thần của Luật Đất đai 2013 mà còn bổ sung, hoàn thiện để tháo gỡ các khó khăn, vướng mắc, đồng thời thúc đẩy sự phát triển bền vững và minh bạch trong lĩnh vực đất đai.

Dưới đây là các điểm mới nổi bật, đánh dấu sự tiến bộ vượt bậc của Luật Đất đai 2024 so với quy định trước đây.

1. Quyền và Nghĩa Vụ của Công Dân Đối Với Đất Đai

  • Quy định bổ sung: Công dân có quyền tham gia vào quá trình xây dựng, góp ý, giám sát chính sách, pháp luật đất đai. Họ cũng được tham gia quản lý nhà nước và đấu giá quyền sử dụng đất.
  • Nghĩa vụ: Công dân phải tuân thủ pháp luật về đất đai, bảo vệ tài nguyên đất, và tôn trọng quyền sử dụng đất của người khác (Điều 23, 24, 25).

2. Sửa Đổi Quy Định Về Phân Loại Đất

  • Thay đổi nổi bật: Loại bỏ việc liệt kê chi tiết các loại đất nông nghiệp và phi nông nghiệp, thay vào đó là nhóm đất chưa sử dụng, chưa xác định mục đích.
  • Lợi ích: Cách phân loại này giúp quy hoạch đất đai hiệu quả, khoa học và toàn diện hơn.

3. Chính Sách Đặc Biệt Cho Đồng Bào Dân Tộc Thiểu Số

  • Hỗ trợ cụ thể: Giao đất ở, đất sản xuất và tái định cư cho đồng bào dân tộc thiểu số, giúp họ ổn định cuộc sống và phát triển kinh tế.

4. Hoàn Thiện Quy Hoạch và Kế Hoạch Sử Dụng Đất

  • Quy hoạch được thống nhất ở cả ba cấp: quốc gia, tỉnh và huyện.
  • Điểm mới: Quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất có sự tham gia của các tổ chức chính trị – xã hội và cộng đồng, tăng cường tính minh bạch và khả năng thực thi.

5. Bỏ Quy Định Về Hộ Gia Đình Là Người Sử Dụng Đất

  • Thay đổi lớn: Hộ gia đình không còn là đối tượng sử dụng đất. Các thành viên trong hộ có thể yêu cầu cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo nhu cầu.
  • Lợi ích: Giảm tranh chấp và làm rõ quyền lợi của từng cá nhân trong hộ gia đình.

6. Mở Rộng Hạn Mức Nhận Chuyển Quyền Sử Dụng Đất Nông Nghiệp

  • Tăng hạn mức: Cá nhân có thể nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp lên 15 lần hạn mức giao đất nông nghiệp, thay vì 10 lần như trước đây.
  • Hiệu quả: Tạo điều kiện phát triển nông nghiệp quy mô lớn, chuyên nghiệp hóa sản xuất.

7. Thống Nhất Tên Gọi Giấy Chứng Nhận Quyền Sử Dụng Đất

  • Từ 01/01/2025, “sổ đỏ” và “sổ hồng” sẽ được gọi chung là “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất”.
  • Ưu điểm: Giúp thống nhất trong quản lý và giảm nhầm lẫn.

8. Quản Lý và Phát Triển Quỹ Đất

  • Bổ sung mới: Quy định cụ thể về việc phát triển, quản lý và khai thác quỹ đất nhằm đảm bảo sử dụng đất đúng mục đích, công khai và minh bạch.

9. Giao Đất, Cho Thuê Đất Qua Đấu Giá

  • Điểm mới: Việc giao đất và cho thuê đất phải thực hiện thông qua đấu giá hoặc đấu thầu để chọn nhà đầu tư.
  • Mục tiêu: Đảm bảo công khai, minh bạch và công bằng trong quản lý đất đai.

10. Thu Hồi Đất Phục Vụ Phát Triển Kinh Tế – Xã Hội

  • Cụ thể hóa: 31 trường hợp Nhà nước thu hồi đất vì lợi ích quốc gia, công cộng.
  • Lợi ích: Đảm bảo quyền lợi của người bị thu hồi đất và hỗ trợ phát triển bền vững.

11. Nguyên Tắc, Điều Kiện Tách Thửa và Hợp Thửa Đất

  • Quy định mới: Điều 220 nêu rõ nguyên tắc và điều kiện để tách thửa hoặc hợp thửa, đảm bảo thực hiện đúng pháp luật và quyền lợi của người sử dụng đất.

12. Sử Dụng Đất Cho Dự Án Nhà Ở

  • Thay đổi tích cực: Chủ đầu tư có thể sử dụng đất để phát triển dự án nhà ở thông qua thỏa thuận hoặc đang có quyền sử dụng đất.
  • Hiệu quả: Thúc đẩy phát triển bất động sản và kinh tế địa phương.

13. Đơn Giản Hóa Thủ Tục Quản Lý Đất Đai

  • Phân cấp mạnh mẽ: Giao quyền thu hồi đất cho địa phương, giảm thiểu thủ tục hành chính.
  • Tác động: Tạo điều kiện thuận lợi cho người dân và doanh nghiệp khi làm thủ tục.

14. Tài Chính và Giá Đất

  • Thay đổi lớn:
    • Loại bỏ khung giá đất của Chính phủ.
    • Bảng giá đất được xây dựng hàng năm và điều chỉnh kịp thời theo thị trường.
  • Lợi ích: Giúp quản lý đất đai linh hoạt, sát với thực tế thị trường.

Kết Luận

Luật Đất đai 2024, có hiệu lực từ 01/07/2024, là bước tiến lớn trong công tác quản lý và sử dụng đất đai. Các quy định mới không chỉ tháo gỡ vướng mắc trong thực tiễn mà còn tạo điều kiện phát triển kinh tế – xã hội bền vững. Việc cải cách này đảm bảo quyền lợi cho người dân, doanh nghiệp và cộng đồng, đồng thời thúc đẩy sự minh bạch, công bằng trong lĩnh vực đất đai.

Liên hệ tư vấn chi tiết

Công ty Luật Thái Dương FDI Hà Nội

Hãy liên hệ ngay để được hỗ trợ pháp lý và giải đáp mọi thắc mắc về Luật Đất đai 2024!

0866222823