Nợ xấu có đứng tên sổ đỏ được không?

Xin chào ban tư vấn pháp luật, tôi có thắc mắc về quy định pháp luật chưa rõ, mong được luật sư tư vấn giải đáp giúp. Cụ thể là trước đây do cần vốn làm ăn nên tôi có vay ngân hàng một khoản tiền, do làm ăn thất bát nên tôi có chậm trả tiền ngân hàng và bị vào danh sách nợ xấu. Nay nhà tôi chuẩn bị làm sổ đỏ và tôi sẽ đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất này, tôi thắc mắc không biết rằng khi nợ xấu có đứng tên sổ đỏ được không? Pháp luật quy định về việc đứng tên trên sổ đỏ hiện nay ra sao? Mong luật sư tư vấn giúp, tôi xin cảm ơn!

Quy định pháp luật về sổ đỏ như thế nào?

Sổ đỏ là một khái niệm mọi người thường dùng để gọi thay cho giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Căn cứ theo khoản 16, điều 13 luật đất đai 2013 quy định, có thể hiểu sổ đỏ hay giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất là một loại giấy tờ được xác định như là một chứng thư pháp lý để cơ quan có thẩm quyền xác nhận một cá nhân, hộ gia đình có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp. Mọi người hay sử dụng từ “ sổ đỏ” bởi nó dễ đọc, ngắn gọn.

Các thông tin trên sổ đỏ bao gồm:

Thứ nhất, Quốc hiệu, tiêu ngữ;

Thứ hai, Thông tin người sử dụng đất, chủ sở hữu và tài sản khác gắn liền với đất, cụ thê là họ và tên, năm sinh, số chứng minh nhân dân, địa chỉ thường trú. Những người có tên ở phần mục này sẽ là những người có quyền và nghĩa vụ liên quan đến thửa đất, khi thực hiện các giao dịch liên quan đến thửa đất chủ đất sẽ phải trực tiếp tham gia, trường hợp không tham gia được phải có giấy ủy quyền.

Thứ ba, Các thông tin về thửa đất, cụ thể như Số lô, số thửa đất, địa chỉ thửa đất, diện tích thửa đất, hình thức sử dụng là gì, mục đích sử dụng đất, thời hạn và nguồn gốc sử dụng đất.

Thứ tư, Thông tin về nhà ở (nếu có), cụ thể là các thông tin về loại nhà ở, diện tích nhà, hình thức sở hữu, thời hạn sở hữu và một số thông tin khác tùy thuộc vào loại nhà ở là nhà mặt đất hay nhà chung cư.

Thứ năm, Thông tin về biến động đất đai, tại mục này sẽ ghi các thông tin liên quan đến việc thế chấp, sang tên thửa đất.

Căn cứ theo quy định tại điều 98 Luật Đất đai năm 2013 và các quy định chung của Bộ luật Dân sự năm 2015 có thể xác định được một cá nhân, hộ gia đình khi đứng tên trên sổ đỏ cần phải đáp ứng được các điều kiện sau đây;

Một là, về độ tuổi được đứng tên trên sổ đỏ: đến thời điểm hiện tại pháp luật ở nước ta không có một quy định cụ thể về độ tuổi được đứng tên trong sổ đỏ hay còn gọi là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhà ở và tài sản gắn liền với đất. Tuy nhiên, theo quy định của bộ luật dân sự thì khi thực hiện các giao dịch dân sự thì các cá nhân phải đáp ứng được các điều kiện về năng lực hành vi dân sự và năng lực pháp luật. Chẳng hạn, đứa trẻ sơ sinh có thể đứng tên trên sổ đỏ nếu mảnh đất ấy nó được thừa kế từ cha, mẹ… nhưng cần có người đại diện theo pháp luật của đứa trẻ đó thực hiện chứ đứa trẻ đấy không thể tự thực hiện các giao dịch liên quan đến sổ đỏ này theo quy định của pháp luật. Nói cách khác, pháp luật không quy định về độ tuổi đứng tên trên sổ đỏ nhưng với những trường hợp chưa đủ độ tuổi thành niên thì phải có người giám hộ, đại diện đứng cùng trên sổ đỏ theo quy định của pháp luật để bảo đảm quyền và lợi ích chính đáng cho những đối tượng này.

Hai là, liên quan đến vấn đề ghi nhận các thông tin của người sử dụng đất trong trường hợp mảnh đất mà có nhiều người có chung quyền sử dụng đất: Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền công nhận quyền sử dụng của tất cả người này bằng cách ghi đầy đủ họ, tên của các đồng sở hữu và trao cho mỗi người 01 sổ đỏ. Trường hợp các đồng sở hữu cùng nhau thỏa thuận chỉ đứng tên một người đại diện thì Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cũng ghi tên đầy đủ họ, tên của tất cả các đồng sở hữu và trao cho người đại diện theo đúng quy định của pháp luật.

Ba là, liên quan đến vấn đề ghi nhận các thông tin trên sổ đỏ trong trường hợp mảnh đất là tài sản chung của vợ chồng: Mảnh đất này được xác định là sở hữu chung hợp nhất có thể phân chia vì vậy theo nguyên tắc phải được ghi đầy đủ họ, tên của hai người. Trừ trường hợp vợ và chồng thỏa thuận chỉ ghi tên một người

Bốn là, liên quan đến vấn đề một người có thể đứng tên trên bao nhiêu cuốn sổ đỏ: Trường hợp này theo quy định của pháp luật thì không bị hạn chế về số lượng và giá trị. Như vậy, một người có thể đứng tên trên 01, 02, 03… sổ đỏ mà không bị hạn chế về lượng sổ đỏ và giá trị của các mảnh đất được đứng tên

Năm là, đứng tên hộ trên sổ đỏ: theo quy định của pháp luật hiện hành thì việc nhờ người khác đứng tên hộ nhằm thực hiện nhiều mục đích khác nhau như che dấu tài sản, các hoạt động chuyển dịch tài sản khác thì không được Nhà nước ta công nhận.

Sáu là, theo quy định của Luật Đất đai năm 2013 người nước ngoài không thuộc đối tượng được sở hữu tài sản là đất đai ở Việt Nam. Vì vậy, trường hợp này họ không là đối tượng được đứng tên trong sổ đỏ.

Như vậy, theo quy định pháp luật nêu trên có thể thấy rằng cá nhân khi nợ xấu vẫn có thể được đứng tên trên sổ đỏ.

Cách ghi tên nhiều người trên Sổ đỏ như thế nào?

Căn cứ khoản 3 Điều 5 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT, trường hợp thửa đất có nhiều tổ chức, hộ gia đình, cá nhân cùng sử dụng đất, cùng sở hữu tài sản gắn liền với đất, trừ trường hợp có chung quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất do nhận thừa kế thì ghi như sau:

– Trên mỗi Giấy chứng nhận ghi thông tin đầy đủ về người được cấp Giấy chứng nhận; tiếp theo ghi “Cùng sử dụng đất, cùng sở hữu tài sản gắn liền với đất (hoặc Cùng sử dụng đất hoặc Cùng sở hữu tài sản) với… (ghi lần lượt tên của những người còn lại có chung quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất)“.

– Thửa đất có nhiều tổ chức, hộ gia đình, cá nhân cùng sử dụng đất, cùng sở hữu tài sản gắn liền với đất mà có thỏa thuận bằng văn bản cấp 01 Giấy chứng nhận cho người đại diện (có công chứng hoặc chứng thực) thì Giấy chứng nhận được cấp cho người đại diện đó.

Trên Giấy chứng nhận ghi thông tin của người đại diện, dòng tiếp theo ghi “Là người đại diện cho những người cùng sử dụng đất (hoặc cùng sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc cùng sử dụng đất và cùng sở hữu tài sản gắn liền với đất) gồm:… (ghi lần lượt tên của những người cùng sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất)“.

– Trường hợp có nhiều người cùng sử dụng đất, cùng sở hữu tài sản gắn liền với đất ghi trên trang 1 không hết thì dòng cuối trang 1 ghi “và những người khác có tên tại điểm Ghi chú của Giấy chứng nhận này“.

Chi tiết liên hệ

Công ty Luật Thái Dương FDI Hà Nội

Điện thoại: 0866 222 823

Email: luatthaiduonghanoi@gmail.com

Website: https://luatthaiduonghanoi.com

Fanpage: https://www.facebook.com/luatthaiduongfdihanoi

Địa chỉ: Tòa nhà Licogi 13, Số 164 Khuất Duy Tiến, Thanh Xuân, Hà Nội.