Khi mua bán nhà đất, sự cẩn trọng và hiểu biết là điều quan trọng để tránh rơi vào các thủ đoạn lừa đảo có thể gây thất thoát tài chính lớn. Trong thị trường bất động sản ngày càng phát triển và phức tạp, việc phòng tránh lừa đảo trở nên cực kỳ quan trọng. Để đảm bảo an toàn trong quá trình mua bán nhà đất, chúng ta cần tìm hiểu về các thủ đoạn lừa đảo phổ biến, biện pháp phòng ngừa và quy tắc cần tuân thủ.

Mua bán nhà đất là gì?

Mua bán bất động sản là một giao dịch phổ biến, ngắn hạn. Theo quy định của pháp luật, biểu hiện mua bán bất động sản được gọi là chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất. Tài sản gắn liền với đất trong trường hợp này là nhà ở.

Hiểu một cách đơn giản, mua bán bất động sản là việc một bên chuyển giao quyền sử dụng nhà, đất của mình cho bên mua theo quy định của pháp luật.

Điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Điều kiện chuyển nhượng

Khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013 quy định người sử dụng đất được thực hiện quyền chuyển nhượng khi có đủ các điều kiện sau:

– Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 Luật Đất đai năm 2013.

– Đất không có tranh chấp.

– Quyền sử dụng đất không bị tịch thu để bảo đảm cho việc thi hành án.

– Trong thời gian chiếm dụng đất.

Điều kiện của người được chuyển nhượng

Các trường hợp không được chuyển nhượng, chuyển nhượng quyền sử dụng đất:

– Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài không được chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trong trường hợp pháp luật không cho phép chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất. .

– Tổ chức kinh tế không được chuyển nhượng quyền sử dụng đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng từ hộ gia đình, cá nhân, trừ trường hợp được điều chỉnh mục đích sử dụng đất theo quy hoạch, kế hoạch. . được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

– Hộ gia đình, cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp không được chuyển nhượng, chuyển nhượng quyền sử dụng đất lúa.

– Hộ gia đình, cá nhân không được chuyển nhượng, cho tặng quyền sử dụng đất ở, đất nông nghiệp trong khu rừng phòng hộ, khu bảo vệ nghiêm ngặt, khu phục hồi sinh thái rừng đặc dụng. , nếu bạn không sống trong khu rừng phòng hộ này hoặc những khu vực đặc biệt này -sử dụng diện tích rừng.

Hồ sơ, thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Bước 1: Công chứng hoặc chứng thực hợp đồng

Bước 2: Kê khai nghĩa vụ tài chính

Bước 3: Đăng ký biến động

Các hình thức lừa đảo thường thấy

Giấy tờ được công chứng nhưng sổ đỏ giả

Kẻ trộm làm giả giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc giả vờ báo mất để cơ quan nhà nước cấp lại. Sau đó họ dùng giấy này để công chứng, tạo dựng niềm tin cho việc chuyển nhượng.

Cơ quan công chứng có chức năng duy nhất là xác minh các thông tin có trong sổ đỏ và tình trạng đất đai (tranh chấp, tịch thu, thế chấp,…) mà không có trách nhiệm hoặc năng lực chuyên môn xác nhận sổ đỏ là thật hay giả. Lợi dụng điểm này, kẻ gian có thể dễ dàng đánh lừa người mua và lấy trộm hàng hóa.

Để tránh bị lừa đảo, hãy mang theo sổ đỏ theo chủ sở hữu đến Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất hoặc Bộ Tài nguyên và Môi trường để kiểm tra, xác minh. Nếu kết quả là thật, bạn có thể yên tâm ký hợp đồng mua bán, đặt cọc và giao tiền.

Bán đất cho nhiều người

Những kẻ lừa đảo thường đăng tin rao bán bất động sản với giá hấp dẫn, kèm hình ảnh, giấy tờ nhà đất rõ ràng, chân thực. Khi tiếp cận người mua, họ viện nhiều lý do để bắt họ đặt cọc và viết cam kết bằng tay. Sau khi lừa được số tiền lớn nhiều người, chúng sẽ cắt đứt mọi liên lạc.

Trong trường hợp này, bên mua phải yêu cầu bên bán xuất trình bản chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và chỉ đặt cọc số tiền không quá 10% giá trị chuyển nhượng. Hợp đồng đặt cọc phải ghi rõ trách nhiệm, chú ý điều khoản về thời hạn chuyển nhượng (không quá một tháng kể từ ngày đặt cọc).

Nếu đến thời điểm đã hẹn người bán không chuyển nhượng và có dấu hiệu lừa đảo thì người mua có thể trình báo hành vi này với cơ quan công an và yêu cầu điều tra, truy cứu trách nhiệm hình sự về tội lừa đảo, chiếm đoạt tài sản.

Giấy tờ nhà đất là thật nhưng người bán không phải là chính chủ

Kẻ lừa đảo giả làm chính chủ, đưa sổ đỏ thật và khiến bạn tin tưởng gửi tiền. Về cơ bản, chúng đóng giả người mua nhà, liên hệ với người có nhu cầu chuyển nhượng, xin xem sổ đỏ rồi xin photocopy để làm sổ giả.

Sau đó, một người khác tiếp tục đóng vai người đi xem nhà, yêu cầu chủ nhà xem sổ đỏ, lợi dụng sơ hở để mua bán. Thủ đoạn đã thành công: họ sử dụng giấy tờ thật, giả làm chủ sở hữu và sau đó bán tài sản cho người khác.

Để tránh rơi vào bẫy này, người mua nên kiểm tra thông tin trong Sổ đỏ và thông tin cá nhân của chủ sở hữu. Cách tốt nhất là kiểm tra thông tin với cơ quan nhà nước để tìm hiểu hiện trạng mảnh đất và ai là người sở hữu nó.

Lừa đảo mua bán bất động sản bị tịch thu để thi hành án

Trong trường hợp bất động sản bị tịch thu, một số chủ sở hữu cố gắng chuyển nhượng, thế chấp, thế chấp cho người khác để lấy tiền và tẩu tán số tiền đó mà không chấp hành bản án theo yêu cầu của tòa án.

Nếu bên bán không có tài sản khác và không có đủ tài sản để thi hành án thì tài sản vẫn bị tịch thu. Dù người mua có làm thủ tục công chứng để sang tên trong Sổ đỏ thì vẫn không tránh khỏi những tranh chấp, vướng mắc.

Lừa đảo mua bán bất động sản không được cấp phép

Lợi dụng sự thiếu hiểu biết của người mua, kẻ lừa đảo chuyển nhượng bất động sản bằng giấy viết tay bằng cách chuyển chứng thư cho Thừa phát lại.

Các giao dịch này chủ yếu được thực hiện trong “ba ngôi nhà chung”: giấy phép xây dựng chung, giấy chứng nhận quyền sử dụng chung và số nhà chung. Để tăng thêm sự tự tin, họ thuê thừa phát lại làm giấy chứng nhận.

Tuy nhiên, giấy chứng nhận chỉ có giá trị ghi nhận việc giao tiền, chứng từ chứ không có giá trị xác nhận việc mua bán bất động sản. Việc sử dụng giấy phép để mua bán bất động sản là hành vi lách luật và không có giá trị pháp lý. Giao dịch có thể bị tuyên bố vô hiệu trong trường hợp có tranh chấp.

Quảng cáo một đằng, bán đất một nẻo

Kẻ trộm lợi dụng sự cả tin của khách hàng để bán nhầm loại đất như bán đất thổ cư thực chất là đất nông nghiệp, đất chờ chuyển đổi, đất vườn…

Người mua không nên tin 100% vào lời quảng cáo của người bán mà cần có những nguồn thông tin khác liên quan đến đất đai và xác nhận của cơ quan nhà nước.

Nếu người bán cho biết đất đang được chuyển mục đích sử dụng, hãy yêu cầu xem phiếu hẹn và nộp kết quả cho cơ quan công quyền thích hợp. Nếu nghi ngờ người bán sai về mục đích sử dụng đất, bạn yêu cầu họ cung cấp cho bạn bản trích lục sơ đồ địa chính và bản chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Trên đây là lời khuyên của chúng tôi về chủ đề: Làm thế nào để tránh gian lận khi mua bán bất động sản. Nếu khách hàng có thắc mắc liên quan đến chủ đề này có thể liên hệ trực tiếp với chúng tôi để nhận được phản hồi nhanh nhất và chính xác nhất. Với đội ngũ luật sư, chuyên gia pháp lý giàu kinh nghiệm, am hiểu sâu sắc, chúng tôi tự tin cam kết cung cấp các dịch vụ pháp lý tốt nhất, nhanh nhất và hợp lý nhất cho khách hàng.

Chi tiết xin liên hệ: Công ty Luật Thái Dương FDI Hà Nội

Điện thoại: 0866 222 823

Email: luatthaiduonghanoi@gmail.com

Website: https://luatthaiduonghanoi.com

Fanpage: https://www.facebook.com/luatthaiduongfdihanoi

Địa chỉ: Tòa nhà Licogi 13, Số 164 Khuất Duy Tiến, Thanh Xuân, Hà Nội