Quy định bồi thường đất hợp tác xã khi thu hồi như thế nào?

Quy định bồi thường đất hợp tác xã khi thu hồi như thế nào? (ảnh minh họa)

Trong quá trình phát triển của đất nước và quá trình hội nhập kinh tế quốc tế, nhu cầu sử dụng đất để thực hiện các dự án và xây dựng khu đô thị ngày càng tăng. Tuy nhiên, quỹ đất hiện có không đáp ứng đủ cho việc xây dựng các công trình phục vụ cho mục tiêu quốc phòng, an ninh, cũng như phát triển kinh tế-xã hội. Vì vậy, Nhà nước phải thực hiện quy trình thu hồi đất để việc sử dụng hiệu quả nguồn đất có sẵn, trong đó có thu hồi đất hợp tác xã.

Đất hợp tác xã được hiểu là như thế nào?

Hợp tác xã là một tổ chức kinh tế tập thể, trong đó ít nhất có 07 thành viên tự nguyện tham gia và đồng sở hữu. Họ hợp tác tương trợ lẫn nhau trong hoạt động sản xuất và kinh doanh nhằm đáp ứng nhu cầu chung của các thành viên. Hợp tác xã được coi là một tư cách pháp nhân, tự chủ và tự chịu trách nhiệm trong quản lý, tuân thủ nguyên tắc bình đẳng và dân chủ.

Nhà nước có thể giao đất cho hợp tác xã để thực hiện các dự án đầu tư xây dựng nhà ở để bán, bán kết hợp cho thuê, hoặc dự án đầu tư hạ tầng nghĩa trang, nghĩa địa để chuyển nhượng quyền sử dụng đất kèm theo hạ tầng.

Theo quy định của pháp luật, nhà nước cũng có thể cho thuê đất hàng năm hoặc thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê đối với hợp tác xã là tổ chức kinh tế, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, và doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài. Đất này được sử dụng để thực hiện các dự án đầu tư trong lĩnh vực nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối, sản xuất và kinh doanh các ngành phi nông nghiệp, xây dựng các công trình công cộng với mục đích kinh doanh, và đầu tư xây dựng nhà ở để cho thuê.

Việc nhà nước cho phép hợp tác xã sử dụng đất và định rõ các điều khoản về thuê đất nhằm tạo điều kiện thuận lợi cho hoạt động sản xuất, kinh doanh và đầu tư của hợp tác xã.

Theo quy định của pháp luật, có các trường hợp liên quan đến việc giao đất từ Nhà nước, thuộc các điều kiện và quy định sau đây:

• Đất được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất: Đây là trường hợp khi Nhà nước giao đất theo quy định của pháp luật đất đai và các văn bản pháp luật liên quan mà không thu tiền sử dụng đất từ người sử dụng đất.

• Đất được Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất, mua tài sản gắn liền với đất, hoặc nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất: Trường hợp này áp dụng khi người sử dụng đất đã trả tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, tiền mua tài sản gắn liền với đất, tiền nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ nguồn gốc hợp pháp và có nguồn gốc từ ngân sách nhà nước. Trong trường hợp này, Nhà nước có quyền thu hồi đất theo quy định của pháp luật đất đai.

• Đất của hợp tác xã: Đất được giao cho hợp tác xã có thu tiền sử dụng đất, thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê, hoặc được mua tài sản gắn liền với đất hoặc nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ người khác mà không có nguồn gốc từ ngân sách nhà nước. Đất do thành viên góp quyền sử dụng vào hợp tác xã cũng không thuộc phạm vi thu hồi đất của Nhà nước. Quyền sử dụng đất đó thuộc về hợp tác xã và được xử lý theo điều lệ và nghị quyết của đại hội thành viên đã quy định trong điều lệ của hợp tác xã.

Phá sản hoặc giải thể hợp tác xã: Trong trường hợp tổ chức kinh tế là hợp tác xã phá sản hoặc giải thể, quyền sử dụng đất của hợp tác xã sẽ được xử lý theo quy định của pháp luật đất đai và các văn bản pháp luật có liên quan.

Những quy định này nhằm đảm bảo sự minh bạch, công bằng và tuân thủ quy định của pháp luật trong việc quản lý, sử dụng và chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ phía Nhà nước.

Quy định bồi thường đất hợp tác xã khi thu hồi như thế nào?

Quá trình thu hồi đất thường đi kèm với việc bồi thường cho người dân và các tổ chức bị ảnh hưởng. Bồi thường đất được thực hiện để đảm bảo rằng những người bị thu hồi đất sẽ được đền bù công bằng và xứng đáng cho sự mất mát của họ. Quy trình bồi thường thường tuân theo các quy định của pháp luật, quy định bồi thường đất hợp tác xã khi thu hồi như sau:

Pháp luật có nhiều quy định về vấn đề Nhà nước giao đất, cho thuê đất hay chuyển nhượng đất cho hợp tác xã được ghi nhận trong luật hợp tác xã 2012 và luật đất đai 2013:

Đất được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất: là khoản hỗ trợ không hoàn lại của Nhà nước nên là tài sản không chia của hợp tác xã và không được giao đất cho các thành viên trong hợp tác xã;

Đất được nhà nước giao có thu tiền sử dụng, đất cho thuê hay nhận chuyển nhượng: không phải là tài sản không chia nên có thể giao cho các thành viên trong hợp tác xã quản lí, sử dụng (đất được hợp tác xã giao).

Khi thu hồi đất hợp tác xã giao, Nhà nước sẽ bồi thường và hợp tác xã có thể tiến hành phân chia cho các thành viên tùy vào diện tích đất mỗi người đang quản lí, sử dụng:

• Đất nông nghiệp: hợp tác xã đáp ứng quy định được bồi thường về đất của tổ chức kinh tế theo Điều 75 Luật Đất đai 2013.

• Đất ở: đất đang sử dụng đất để thực hiện dự án xây dựng nhà ở thì được bồi thường nếu đáp ứng đủ điều kiện bồi thường ở Điều 75 Luật Đất đai 2013

• Đất phi nông nghiệp: đáp ứng đủ điều kiện bồi thường đất thu hồi được quy định tại Điều 75 Luật Đất đai 2013

Trên đây là bài viết của chúng tôi về vấn đề “Quy định bồi thường đất hợp tác xã khi thu hồi như thế nào?” Hãy theo dõi Công ty Luật Thái Dương FDI Hà Nội để biết thêm nhiều kiến thức pháp lý nhé!

Chi tiết xin liên hệ: Công ty Luật Thái Dương FDI Hà Nội

Địa chỉ: Tòa nhà Licogi 13, Số 164 Khuất Duy Tiến, Thanh Xuân, Hà Nội

Điện thoại: 0866 222 823

Email: luatthaiduonghanoi@gmail.com

Website: https://luatthaiduonghanoi.com

Fanpage: https://www.facebook.com/luatthaiduongfdihanoi