Quy định cấp sổ đất xen kẹt

Quy định cấp sổ đất xen kẹt

Trước khi thực hiện xin cấp sổ đỏ đất xen kẹt thì người sử dụng đất cần nắm được đất xen kẹt là gì và có được cấp đỏ cho đất xen kẹt hay không? Để có thể xin cấp sổ đất xen kẹt một cách nhanh chóng và đúng luật thì người có nhu cầu xin cấp sổ đất xen kẹt cần nắm được quy định cấp sổ đất xen kẹt. Tuy pháp luật không quy định cụ thể về đất xen kẹt nhưng bạn có thể hiểu rõ hơn qua nội dung dưới đây của chúng tôi. Dưới đây là quy định cấp sổ đất xen kẹt, bạn có thể tham khảo.

Theo Điều 10 Luật Đất đai 2013, căn cứ vào mục đích sử dụng thì đất đai được phân loại thành 03 nhóm: Đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp và đất chưa sử dụng. Mỗi nhóm đất sẽ có từng loại đất cụ thể nhưng không có loại đất nào được gọi là đất xen kẹt.

Tuy nhiên thuật ngữ “đất xen kẹt” lại được người dân sử dụng nhiều trên thực tế. Thuật ngữ này được sử dụng khá phổ biến tại khu vực đô thị, đặc biệt là những thành phố lớn.

Thông qua thực tiễn thì đất xen kẹt chủ yếu được hiểu là đất nông nghiệp (đất vườn, đất trồng cây hàng năm khác, đất ao hoặc các loại đất nông nghiệp khác) nằm trong khu dân cư (xen lẫn với đất ở) hoặc diện tích đất còn dư sau quy hoạch mà hiện nay không còn được sử dụng vào mục đích nông nghiệp. Đặc điểm của đất xen kẹt là nằm giữa khu dân cư nên thửa đất thường có diện tích không lớn.

Như vậy, có thể hiểu đất xen kẹt là cách gọi phổ biến của người dân chỉ đất có vị trí xen lẫn giữa các thửa đất ở trong khu dân cư tại khu vực đô thị và thông thường thuộc nhóm đất nông nghiệp.

Đất xen kẹt vẫn được cấp Sổ đỏ nếu như có đủ điều kiện cấp sổ theo quy định. Bên cạnh đó, chỉ được phép xây dựng nhà ở nếu đất xen kẹt là đất ở và phải có giấy phép xây dựng trước khi xây dựng (đối với thửa đất thuộc khu vực đô thị).

Điều kiện cấp sổ đất xen kẹt

Để được cấp sổ đất xen kẹt thì người sử dụng đất xen kẹt cần biết điều kiện cấp sổ đất xen kẹt theo quy định pháp luật. Điều kiện cấp sổ đất xen kẹt đã được pháp luật quy định trong các văn bản pháp luật liên quan. Do đó, trước khi thực hiện thủ tục xin cấp sổ đất xen kẹt cần nắm được điều kiện cấp sổ đất xen kẹt được pháp luật quy định như thế nào? Dưới đây là những điều kiện cấp sổ đất xen kẹt, bạn có thể tham khảo.

Theo Điều 100, 101 Luật Đất đai 2013 và Điều 20, 21, 22, 23, 24 Nghị định số 43/2013/NĐ-CP quy định đất xen kẹt được cấp sổ đỏ khi đáp ứng các điều kiện:

– Có các giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất tại Điều 100 Luật Đất đai 2013.

– Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất không có các giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định nhưng đã sử dụng ổn định từ trước ngày 01/7/2004.

– Không vi phạm pháp luật về đất đai và được UBND cấp xã xác nhận không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch đã được phê duyệt.

Căn cứ Điều 100, 101 Luật Đất đai 2013 và Điều 20, 21, 22, 23, 24 Nghị định 43/2014/NĐ-CP thì tùy thuộc vào từng thửa đất cụ thể mà cần đáp ứng các điều kiện khác nhau để được cấp sổ đỏ. Mặc dù vậy, điều kiện cấp sổ đất xen kẹt vẫn được chia thành 02 nhóm như sau:

Nhóm 1: Đất có giấy tờ về quyền sử dụng đất

Trường hợp,  hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất mà có các giấy tờ chứng minh về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật thì có thể nộp lại các giấy tờ đó để làm hồ sơ xin cấp sổ đỏ theo trình tự, thủ tục mà pháp luật đã quy định. Cụ thể là các giấy tờ quy định tại điều 100,luật đất đai 2013.

Nhóm 2: Đất không có giấy tờ về quyền sử dụng đất (chủ yếu rơi vào nhóm này).

Trường hợp hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các giấy tờ quy định nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 01/7/2004 và không vi phạm pháp luật về đất đai, để được cấp sổ đỏ đối với phần đất mà mình đang sử dụng thì cần cung cấp được tài liệu như: Văn bản xác nhận của UBND cấp xã về việc đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch.

Như vậy, đất xen kẹt có thể được cấp sổ đỏ nếu như đáp ứng các điều kiện nêu trên.

Hồ sơ cấp sổ đất xen kẹt

Khi đến cơ quan có thẩm quyền để xin cấp sổ đỏ đất xen kẹt thì người sử dụng đất cần chuẩn bộ hồ sơ xin cấp sổ đất xen kẹt đầy đủ và chính xác theo quy định pháp luật. Do đó, để thủ tục xin cấp sổ đỏ đất xen kẹt được diễn ra một cách nhanh chóng và dễ dàng thì người sử dụng đất cần nắm được hồ sơ cấp sổ đất xen kẹt gồm những gì và chuẩn bị thật đầy đủ. Để nắm được các giấy tờ cần thiết trong bộ hồ sơ xin cấp sổ đất xen kẹt, hãy tham khảo nội dung sau đây nhé.

Khi cấp sổ đỏ lần đầu cho đất xen kẹt, theo quy định tại Điều 8 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT, hồ sơ cấp sổ đỏ lần đầu cho đất xen kẹt gồm:

• Đơn đăng ký cấp sổ đỏ lần đầu, mẫu 04a/ĐK;
• Giấy tờ, tài liệu về nguồn gốc đất theo quy định tại Điều 100 Luật Đất đai 2013, Điều 18 Nghị định 43/2014/NĐ-CP (nếu có);
• Giấy tờ chứng minh việc hoàn thành nghĩa vụ tài chính (đóng nộp thuế, phí sử dụng đất) qua quá trình sử dụng đất;
• Giấy tờ nhân thân của người sử dụng (căn cước công dân/chứng minh nhân dân/hộ chiếu);
• Giấy tờ chứng minh nơi ở hợp pháp của người sử dụng đất (sổ hộ khẩu/văn bản xác nhận nơi cư trú);
• Giấy tờ, tài liệu về quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định tại Điều 31, Điều 32, Điều 33, Điều 34 Nghị định 43/2014/NĐ-CP (nếu có);
• Giấy tờ, tài liệu chứng minh thuộc trường hợp được miễn, giảm nghĩa vụ tài chính (nếu có): Ví dụ giấy tờ chứng minh là thương binh, bệnh binh, người thuộc khu vực địa bàn có kinh tế đặc biệt khó khăn,…

Như vậy, giấy tờ mà người sử dụng đất cần phải chuẩn bị để cấp sổ đỏ cho đất xen kẹt trong khu dân cư gồm đơn đề nghị cấp sổ đỏ lần đầu, giấy tờ tùy thân… như chúng tôi đã nêu trên.

Thủ tục cấp sổ đất xen kẹt

Cấp sổ đỏ cho đất xem kẹt là một thủ tục khá phức tạp và nhiều giấy tờ, giai đoạn, do đó nhiều người sẽ gặp khó khăn trong việc thực hiện thủ tục cấp sổ đỏ đất xen kẹt. Thủ tục cấp sổ đất xen kẹt được thực hiện theo quy trình pháp luật quy định như cấp sổ đỏ cho các loại đất khác. Nếu bạn chưa biết thực hiện thủ tục cấp sổ đất xen kẹt như thế nào, hãy tham khảo các bước thực hiện theo hướng dẫn dưới đây của chúng tôi nhé.

Thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu cho đất xen kẹt được thực hiện theo Điều 70 Nghị định 43/2014/NĐ-CP. Theo đó, các bước cấp sổ đỏ lần đầu cho đất xen kẹt như sau:

Bước 1: Nộp hồ sơ xin cấp sổ đỏ lần đầu đất xen kẹt

Người yêu cầu cấp sổ đỏ lần đầu đất xen kẹt chuẩn bị hồ sơ như chúng tôi đã nêu ở trên.

Sau khi đã chuẩn bị đầy đủ tài liệu, hồ sơ, nộp hồ sơ xin cấp sổ đỏ lần đầu cho đất xen kẹt tại một trong những cơ quan sau:

• Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất;
• Văn phòng đăng ký đất đai nơi có đất;
• Bộ phận 1 cửa cấp huyện nơi có đất (nếu đã thành lập);

Bước 2: Cơ quan có thẩm quyền thực hiện các công việc chuyên môn

• Ủy ban nhân dân cấp xã thực hiện các công việc như xác nhận về tình trạng tranh chấp, thời điểm sử dụng đất, … của người sử dụng đất;
• Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện các công việc chuyên môn như kiểm tra hồ sơ, trích đo địa chính, kiểm tra thực địa, cập nhật thông tin trong cơ sở dữ liệu đất đai,…
• Cơ quan có thẩm quyền dựa trên hồ sơ, tờ trình của cơ quan Tài nguyên và Môi trường để quyết định cấp sổ đỏ cho người yêu cầu;

Bước 3: Người yêu cầu cấp sổ đỏ đất xen kẹt đóng nộp thuế, phí

Theo thông báo đóng nộp thuế, phí từ cơ quan có thẩm quyền, người yêu cầu đóng thuế, phí đúng hạn, đầy đủ. Các khoản thuế, phí mà người yêu cấp sổ cầu cần phải đóng nộp là tiền sử dụng đất, lệ phí trước bạ, phí thẩm định hồ sơ, lệ phí cấp sổ đỏ.

Bước 4: Người yêu cầu cấp sổ đỏ đất xen kẹt nhận kết quả

Sau khi hoàn thành nghĩa vụ tài chính, người yêu cầu cấp sổ đỏ đất xen kẹt nộp biên lai, giấy tờ chứng minh đã nộp thuế, phí tới cơ quan tiếp nhận hồ sơ ban đầu.

Người sử dụng đất nhận sổ đỏ đất xen kẹt theo giấy hẹn trả kết quả.

Thời gian cấp sổ đất xen kẹt

Thủ tục thực hiện cấp sổ đất xen kẹt cần được thực hiện theo đúng quy trình, thủ tục pháp luật quy định. Theo đó, việc cơ quan nhà nước cấp sổ đất xen kẹt phải trong thời hạn quy định. Thời hạn cấp sổ đất xen kẹt ảnh hưởng khá nhiều đối với kế hoạch, mục đích của người sử dụng đất. Do đó, người sử dụng đất cần nắm được thời gian cấp sổ đất xen kẹt là bao lâu để đảm bảo lợi ích của mình. Để nắm được quy định về thời gian cấp sổ đất xen kẹt, hãy theo dõi nội dung sau đây nhé.

Thời gian cấp sổ đất xen kẹt là không quá 30 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ; không quá 40 ngày đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn.

Thời gian này không tính thời gian các ngày nghỉ, ngày lễ theo quy định của pháp luật; không tính thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất; không tính thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định.

Như vậy, thời gian cấp sổ đất xen kẹt được thực hiện theo quy định nêu trên.

Thẩm quyền cấp sổ đất xen kẹt là cơ quan nào?

Để được cấp sổ đất xen kẹt đúng quy trình thì người xin cấp sổ đất xen kẹt cần nộp hồ sơ đến đúng cơ quan có thẩm quyền tại địa phương. Có thể nhiều người sử dụng đất hiện nay chưa biết thẩm quyền cấp sổ đất xen kẹt thuộc về cơ quan nào? Pháp luật đã có quy định cụ thể về thẩm quyền cấp sổ đỏ cho đất đai. Để biết cơ quan nào có thẩm quyền cấp sổ đất xen kẹt, hãy theo dõi nội dung dưới đây nhé.

Hiện nay, UBND cấp xã và Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện là cơ quan có thẩm quyền cấp sổ đất xen kẹt. Theo đó, người có nhu cầu xin cấp sổ đỏ cho đất xen kẹt có thể nộp hồ sơ theo 2 cách sau:

Cách 1: Hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ tại UBND cấp xã nơi có đất nếu có nhu cầu.

Cách 2: Không nộp tại UBND cấp xã

– Đối với địa phương đã thành lập bộ phận một cửa thì hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ tại bộ phận một cửa cấp huyện (huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh, thành phố thuộc thành phố trực thuộc trung ương).

– Địa phương chưa thành lập bộ phận một cửa thì nộp tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện hoặc Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện đối với nơi chưa thành lập Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.

Chi phí cấp sổ đất xen kẹt

Chi phí cấp sổ đất xen kẹt là vấn đề được quan tâm khi thực hiện thủ tục cấp sổ đất xen kẹt. Để được cơ quan có thẩm quyền cấp sổ đỏ thì người có yêu cầu cần thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính của mình. Do đó, người có yêu cầu cấp sổ đỏ cần nắm được các loại chi phí cấp sổ đất xen kẹt và chi phí là bao nhiêu? Thông thường khi làm sổ đỏ cho đất xen kẹt thì người sử dụng đất cần phải nộp các khoản thuế, phí như:

Tiền sử dụng đất

Không phải trường hợp nào cũng phải nộp tiền sử dụng đất khi yêu cầu cấp sổ đỏ. Với mỗi trường hợp cụ thể thì số tiền sử dụng đất phải nộp là khác nhau. Số tiền này sẽ được cơ quan thuế gửi thông báo đến người sử dụng đất để họ thực hiện nghĩa vụ tài chính đầy đủ (trừ trường hợp được ghi nợ tiền sử dụng đất) trước khi cấp sổ đỏ.

Lệ phí trước bạ

Công thức tính lệ phí trước bạ được quy định như sau: Lệ phí trước bạ = (Giá 1m2 đất tại Bảng giá đất x Diện tích) x 0,5%

Phí thẩm định hồ sơ

Căn cứ Điểm i, Khoản 1, Điều 5, Thông tư 85/2019/TT-BTC quy định mức phí thẩm định hồ sơ sẽ do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh tại nơi có đất quy định.

Lệ phí cấp sổ đỏ

Lệ phí cấp sổ đỏ chỉ áp dụng với trường hợp cấp sổ mới. Mỗi địa phương sẽ có quy định riêng về lệ phí cấp sổ đỏ nhưng số tiền thu tối đa chỉ 100.000 đồng/giấy/lần cấp.

Chi tiết xin liên hệ:

Công ty Luật Thái Dương FDI Hà Nội

Điện thoại: 0866 222 823

Email: luatthaiduonghanoi@gmail.com

Website: https://luatthaiduonghanoi.com

Fanpage: https://www.facebook.com/luatthaiduongfdihanoi

Địa chỉ: Tòa nhà Licogi 13, Số 164 Khuất Duy Tiến, Thanh Xuân, Hà Nội