Đất đang có tranh chấp là một vấn đề phức tạp trong lĩnh vực quản lý đất đai và sở hữu tài sản. Loại đất này thường xuất hiện khi có mâu thuẫn giữa người sử dụng hợp pháp của một thửa đất với các cá nhân hoặc tổ chức khác, bao gồm cả Nhà nước. Nó cũng có thể xuất phát từ sự tranh chấp giữa những người sử dụng chung một diện tích đất về quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất, ranh giới, mục đích sử dụng đất, hoặc thậm chí là về quyền và nghĩa vụ phát sinh trong quá trình sử dụng đất.

Quy định pháp luật về tranh chấp đất đai như thế nào?

Tranh chấp đất đai là một vấn đề phức tạp, với một phạm vi rất rộng. Nó xuất phát từ mâu thuẫn về quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất giữa hai hoặc nhiều bên trong xã hội, chủ yếu trong lĩnh vực quản lý đất đai.

Tuy tranh chấp đất đai có phạm vi rộng lớn như vậy, việc áp dụng pháp luật để giải quyết chúng thường trở nên khó khăn, đặc biệt khi nó đạt đến giai đoạn khởi kiện tranh chấp đất đai.

Nhằm định rõ hơn phạm vi tranh chấp đất đai, quyết định đã xác định các trường hợp cụ thể trong Nghị quyết 04/2017/NQ-HĐTP. Ví dụ, trong khoản 2 của Điều 3, quy định rằng:

• Đối với tranh chấp về việc xác định người nào có quyền sử dụng đất mà chưa được hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã, phường, thị trấn theo quy định tại Điều 202 của Luật đất đai năm 2013, thì người này sẽ không đủ điều kiện để khởi kiện vụ án, như quy định tại điểm b, khoản 1 của Điều 192 trong Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015.
• Đối với các trường hợp tranh chấp khác liên quan đến quyền sử dụng đất, ví dụ như tranh chấp về các giao dịch liên quan đến quyền sử dụng đất, tranh chấp về quyền thừa kế sử dụng đất hoặc về chia tài sản chung của vợ chồng liên quan đến quyền sử dụng đất, quyết định này cho phép thủ tục hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã, phường, thị trấn nơi có đất tranh chấp và không yêu cầu khởi kiện vụ án.

Mặc dù tranh chấp đất đai có rất nhiều dạng, một số dạng phổ biến bao gồm:

• Tranh chấp về quyền sử dụng đất, như tranh chấp về ranh giới giữa các vùng đất, tranh chấp đòi lại đất, tranh chấp quyền sử dụng đất sau khi vợ chồng ly hôn, và tranh chấp quyền thừa kế sử dụng đất cùng với tài sản gắn liền với đất.
• Tranh chấp về quyền và nghĩa vụ phát sinh trong quá trình sử dụng đất, như yêu cầu thực hiện nghĩa vụ theo hợp đồng, công nhận hiệu lực của hợp đồng, hoặc tuyên bố giao dịch dân sự vô hiệu.

Thay đổi hiện trạng đất đang tranh chấp có được không?

Thành phần quyền sử dụng đất thường gắn liền với quyền sở hữu đất. Trong tình huống đất đang có tranh chấp, người sử dụng đất hợp pháp có thể bị ảnh hưởng đến quyền của họ, bất kể quyền sở hữu đất hay quyền sử dụng đất đã được chuyển giao. Sự mâu thuẫn thường xuất phát từ việc xác định rõ người nào có quyền hợp pháp sử dụng đất này và các quyền liên quan đến nó.

Ngoài ra, đất đang có tranh chấp có thể là kết quả của việc hai cá nhân chưa xác định được ai là người sử dụng đất hợp pháp. Trong trường hợp này, sự xung đột thường xảy ra khi cả hai bên đều tuyên bố là người sở hữu hoặc người có quyền sử dụng đất và không thể đạt được thỏa thuận hoặc giải quyết mâu thuẫn một cách hòa bình.

Giải quyết các vấn đề liên quan đến đất đang có tranh chấp thường yêu cầu sự can thiệp của các cơ quan quản lý đất đai và hệ thống pháp luật để đảm bảo tính công bằng và xác định quyền sử dụng đất một cách rõ ràng. Việc làm này có thể bao gồm việc thẩm định, xem xét tài liệu liên quan, hoặc thậm chí là thông qua các phương pháp hòa giải hoặc tư vấn pháp lý để giúp giải quyết mâu thuẫn một cách hợp lý và công bằng.

Việc xác định rõ quyền và nghĩa vụ của các bên trong tranh chấp, cũng như tìm ra giải pháp hòa giải hoặc tư vấn pháp lý có thể giúp giảm thiểu mâu thuẫn và đảm bảo sự công bằng trong quản lý đất đai và sở hữu tài sản. 

Tại Điều 122 Bộ luật Tố tụng dân sự quy định, cấm thay đổi hiện trạng tài sản đang tranh chấp nếu trong quá trình giải quyết vụ án có căn cứ cho thấy người đang chiếm hữu hoặc giữ tài sản đang tranh chấp có hành vi tháo gỡ, lắp ghép, xây dựng thêm hoặc có hành vi khác làm thay đổi hiện trạng tài sản đó.

Chi tiết xin liên hệ

Công ty Luật Thái Dương FDI Hà Nội

Điện thoại: 0866 222 823

Email: luatthaiduonghanoi@gmail.com

Website: https://luatthaiduonghanoi.com

Fanpage: https://www.facebook.com/luatthaiduongfdihanoi

Địa chỉ: Tòa nhà Licogi 13, Số 164 Khuất Duy Tiến, Thanh Xuân, Hà Nội