Chuyển mục đích sử dụng đất là một trong những quyền lợi được pháp luật quy định mà người sử dụng đất được hưởng. Bên cạnh các điều kiện về thủ tục, giấy tờ pháp lý, việc chuyển mục đích sử dụng cũng cần đáp ứng điều kiện về thời gian để cơ quan nhà nước có thẩm quyền xem xét và cho phép chuyển mục đích sử dụng đất. Vậy pháp luật hiện nay quy định về thời gian giải quyết các thủ tục xin chuyển mục đích sử dụng đất như thế nào?

Thời gian chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền 

Đối các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất được quy định tại Điều 57 Luật đất đai năm 2013 thì theo quy định hiện nay, thời gian thực hiện thủ tục cho phép chuyển mục đích sử dụng đất là không quá 15 ngày (không kể thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất).

Đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn thì thời hạn giải quyết là không quá 25 ngày kể từ ngày cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận hồ sơ.

Thời gian này không tính vào:

• Thời gian các ngày nghỉ, ngày lễ theo quy định của pháp luật; 
• Không tính thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất; 
• Không tính thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định.

Đối với trường hợp nhận hồ sơ chưa đầy đủ, chưa hợp lệ thì trong thời gian không quá 03 ngày làm việc, cơ quan tiếp nhận, xử lý hồ sơ phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ theo quy định.

Như vậy, khi thực hiện thủ tục chuyển mục đích phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm thì thời hạn giải quyết là không quá 15 ngày. Đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn thì thời hạn giải quyết là không quá 25 ngày.

Thời gian chuyển mục đích sử dụng đất mà không phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền

Đối với các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất mà không phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định tại khoản 2 Điều 5 Thông tư 09/2021/TT-BTNMT thì người sử dụng đất phải thực hiện việc đăng ký biến động đất đai.

Theo đó, đối với trường hợp này thời hạn giải quyết sẽ do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định.

Thời gian này không tính thời gian các ngày nghỉ, ngày lễ theo quy định của pháp luật; không tính thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất; không tính thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định.

Đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn thì thời gian thực hiện được tăng thêm 10 ngày.

Kết quả giải quyết thủ tục hành chính phải trả cho người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất trong thời hạn không quá 03 ngày làm việc kể từ ngày có kết quả giải quyết.

Như vậy, căn cứ theo quy định nêu trên thì đối với các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất không phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền nhưng phải đăng ký biến động đất đai tại văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thì thời hạn giải quyết là không quá 10 ngày. Đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn thì thời gian giải quyết thủ tục là không quá 20 ngày.

Chi tiết xin liên hệ

Công ty Luật Thái Dương FDI Hà Nội 

Điện thoại: 0866 222 823 

Email: luatthaiduonghanoi@gmail.com 

Website: https://luatthaiduonghanoi.com 

Fanpage: https://www.facebook.com/luatthaiduongfdihanoi 

Địa chỉ: Tòa nhà Licogi 13, Số 164 Khuất Duy Tiến, Thanh Xuân, Hà Nội