Cập nhật các chính sách mới về đất đai , Tin tức đất đai

Thủ tục cấp Sổ đỏ lần đầu từ 01/8/2024 có gì thay đổi?

Trình Tự và Thủ Tục Cấp Sổ Đỏ Lần Đầu Từ 01/8/2024

Từ ngày 01/8/2024, việc cấp Sổ đỏ lần đầu sẽ được thực hiện theo quy định của Luật Đất đai 2024 và Nghị định 101/2024/NĐ-CP. Dưới đây là hướng dẫn chi tiết về quy trình và thủ tục cấp Sổ đỏ lần đầu, áp dụng cho từng đối tượng cụ thể.

1. Đối Tượng Cá Nhân, Hộ Gia Đình và Cộng Đồng Dân Cư

Bước 1: Hoàn Thành Nghĩa Vụ Tài Chính

  • Sau khi nhận được thông báo từ cơ quan thuế, người sử dụng đất cần:
    • Nộp đầy đủ các khoản thuế, phí liên quan hoặc ghi nợ nghĩa vụ tài chính (nếu thuộc đối tượng được ghi nợ).
    • Trường hợp thuê đất, phải nộp tiền thuê đất hàng năm hoặc theo hợp đồng đã ký.

Bước 2: Lập Tờ Trình và Ký Giấy Chứng Nhận

  • Cơ quan quản lý đất đai cấp huyện thực hiện:
    • Lập tờ trình (Mẫu số 09/ĐK, Nghị định 101/2024/NĐ-CP) và trình UBND cấp huyện.
    • UBND cấp huyện ký Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
    • Nếu là đất thuê, UBND cấp huyện ký quyết định cho thuê đất và hợp đồng thuê đất.

Bước 3: Trao Giấy Chứng Nhận

  • Giấy chứng nhận và hợp đồng thuê đất (nếu có) được chuyển đến cơ quan tiếp nhận hồ sơ để trao trực tiếp cho người sử dụng đất hoặc chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Bước 4: Cập Nhật Hồ Sơ Địa Chính

  • Văn phòng đăng ký đất đai cập nhật, chỉnh lý hồ sơ địa chính và cơ sở dữ liệu đất đai dựa trên thông tin từ Giấy chứng nhận đã cấp.

2. Đối Tượng Tổ Chức và Người Gốc Việt Nam Định Cư Ở Nước Ngoài

Bước 1: Hoàn Thành Nghĩa Vụ Tài Chính

  • Tương tự như với cá nhân và hộ gia đình, tổ chức hoặc người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo thông báo từ cơ quan thuế.

Bước 2: Trình và Ký Giấy Chứng Nhận

  • Cơ quan quản lý đất đai cấp tỉnh thực hiện:
    • Lập hồ sơ trình UBND cấp tỉnh ký Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
    • Nếu là đất thuê, ký hợp đồng thuê đất kèm theo Giấy chứng nhận.

Bước 3: Trao Giấy Chứng Nhận

  • Chuyển Giấy chứng nhận và hợp đồng thuê đất (nếu có) cho cơ quan tiếp nhận hồ sơ để bàn giao cho người sử dụng đất.

Bước 4: Cập Nhật Hồ Sơ Địa Chính

  • Văn phòng đăng ký đất đai tiếp tục cập nhật thông tin mới vào hồ sơ địa chính và cơ sở dữ liệu đất đai.

3. Trường Hợp Đã Có Thông Báo Xác Nhận Kết Quả Đăng Ký Đất Đai

Bước 1: Nộp Hồ Sơ

  • Người sử dụng đất nộp:
    • Thông báo xác nhận kết quả đăng ký đất đai.
    • Đơn đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất (Mẫu số 04/ĐK, Nghị định 101/2024/NĐ-CP).

Bước 2: Khai Thác Thông Tin Hồ Sơ

  • UBND cấp xã khai thác thông tin từ cơ sở dữ liệu đất đai hoặc yêu cầu Văn phòng đăng ký đất đai cung cấp thông tin nếu cần thiết.

Bước 3: Thực Hiện Công Việc Cần Thiết

  • Cơ quan quản lý đất đai cấp huyện thực hiện các công việc theo quy định tại khoản 4 Điều 31, Nghị định 101/2024/NĐ-CP, và tiếp tục các bước đã nêu ở mục 1.

Thời Gian Cấp Sổ Đỏ Lần Đầu

Theo Điều 22, Nghị định 101/2024/NĐ-CP, thời gian cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất lần đầu là không quá 03 ngày làm việc kể từ khi nhận đầy đủ hồ sơ hợp lệ.

Liên Hệ Để Được Tư Vấn Cấp Sổ Đỏ

Công ty Luật Thái Dương FDI Hà Nội

Hãy liên hệ ngay để được hỗ trợ thủ tục cấp Sổ đỏ lần đầu theo đúng quy định pháp luật!

0866222823