Tư vấn Luật Đất đai

Trình tự giải quyết yêu cầu tranh chấp đất đai

Các Trường Hợp Nhà Nước Giao Đất Có Thu Tiền Sử Dụng Đất và Cách Tính Tiền Sử Dụng Đất

Theo quy định tại Điều 55 Luật Đất đai năm 2024, các trường hợp Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất được xác định rõ ràng. Việc thu tiền sử dụng ứng dụng đất cho các đối tượng và dự án cụ thể. Dưới đây là các trường hợp được giao đất có thu tiền sử dụng đất:

1. Các Trường Hợp Được Giao Đất Có Thu Tiền Sử Dụng Đất

  • Hộ gia đình, cá nhân được giao đất ở.
  • Tổ chức kinh tế được giao đất để thực hiện các dự án xây dựng nhà ở đầu tư để bán hoặc kết nối giữa bán và thuê.
  • Người Việt Nam định cư ở nước ngoài và doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài được giao đất để thực hiện các dự án xây dựng nhà ở để bán hoặc kết hợp giữa bán và thuê.
  • Tổ chức kinh tế được giao đất để thực hiện các dự án đầu tư hạ tầng nghĩa trang, nghĩa là hướng tới chuyển nhượng quyền sử dụng đất gắn với tầng hạ tầng.

2. Cách Tính Tiền Sử Dụng Đất Khi Nhà Nước Giao Đất Có Thu Tiền Sử Dụng Đất

Tiền sử dụng đất được tính theo các phương pháp khác nhau, tùy thuộc vào hình thức giao đất và giá trị đất đai, căn cứ vào các quy định của Nghị định 45/2014/ND-CP, Nghị định 135/2016/ND -CP, và Nghị Định 123/2017/ND-CP.

(1) Trường Hợp Giao Đất Thông Qua Đấu Giá Quyền Sử Dụng Đất

Tiền sử dụng đất phải nộp sẽ là số tiền Việt Nam giá cả. Giá khởi động để đấu giá quyền sử dụng đất được xác định rõ ràng như sau:

  • Đối với các thành phố trực thuộc Trung Quốc: Nếu giá trị đất từ ​​30 tỷ đồng trở lên, giá đất sẽ làm Sở Tài nguyên và Môi trường xác định, trình Hội đồng xác định giá đất của địa phương xác định và Ủy ban cấp tỉnh phê duyệt.
  • Đối với các tỉnh miền núi và vùng cao: Giá trị đất từ ​​10 tỷ đồng trở lên, thực hiện thủ tục tương tự.
  • Đối với các tỉnh khác: Giá trị đất từ ​​20 tỷ đồng trở lên, xác định giá đất cụ thể.

Nếu giá trị đất nằm dưới các ngưỡng nêu trên, thì giá đất sẽ được xác định thông qua phương pháp điều chỉnh giá đất theo hệ thống.

(2) Trường Hợp Giao Đất Không Qua Đấu Giá

Tiền sử dụng đất phải được tính theo công thức sau:
Tiền sử dụng đất = (Giá đất tính thu tiền sử dụng đất × Diện tích đất) – Giảm trừ (nếu có) – Tiền bồi thường, giải phóng mặt bằng (nếu có).
Trong đó:

  • Giá đất được xác định theo Bảng giá đất.
  • Diện tích đất là diện tích đất ghi trong quyết định giao đất.
  • Tiền bồi thường thường xuyên và giải phóng mặt bằng (nếu có) sẽ được trừ vào tiền sử dụng đất phải bổ sung.

(3) Trường Hợp Trình Nhà Ở Ở, Công Trình Hợp Nhiều Tầng

Khi Nhà nước giao đất cho nhiều đối tượng sử dụng đất trong cùng một công trình, tiền sử dụng đất sẽ được phân tích bổ sung cho từng tầng và đối tượng sử dụng.

(4) Trường Hợp Không Đưa Đất Vào Sử Dụng Hoặc Chậm Tiến Độ

Khi người sử dụng đất không đưa đất vào sử dụng hoặc tiến trình chậm nên ghi tiến độ trong dự án, Nhà nước sẽ thu tiền tương ứng với khả năng sử dụng đất. Cụ thể:

  • Nếu được giới hạn thời gian sử dụng đất, tài khoản tiền phải đảm bảo sẽ tương thích với tiền tài đất hàng năm đối với thời gian chậm tiến độ.
  • Nếu không được cấp hạn hoặc không làm thủ tục gia hạn, người sử dụng đất sẽ phải cống hiến tiền sử dụng đất tính từ khi được giao đất đến thời điểm quyết định thu hồi đất.
    Đơn giá đất được xác định dựa trên giá đất tại Bảng giá đất, hệ thống điều chỉnh giá đất và tỷ lệ phần trăm do UBND cấp tỉnh xác định.

3. Trình Tự Thủ Tục Xác Định Giá Khởi Điểm Đấu Giá Quyền Sử Dụng Đất

Trình tự xác định giá khởi động để đấu giá quyền sử dụng đất có tùy chọn phân biệt về giá trị đất. Đối với các thửa đất có giá trị từ 30 tỷ đồng trở lên tại thành phố trực thuộc Trung ương, từ 10 tỷ đồng tại các tỉnh núi hoặc từ 20 tỷ đồng tại các tỉnh khác, quy trình xác định giá khởi điểm được thực hiện hiện tại như sau:

  1. Xác định giá khởi động theo quy định của Chính phủ về giá đất và các bản sửa đổi, bổ sung văn bản. Giá đất cụ thể sẽ được Sở Tài nguyên và Môi trường xác định và trình Hội đồng xác định giá đất.
  2. Xác định giá khởi động đối với các thửa đất có giá trị dưới mức nêu trên sẽ được thực hiện bởi cơ quan tài chính sau khi nhận được hồ sơ xác định giá từ Sở Tài nguyên và Môi trường. Hồ sơ bao gồm:
    • Văn bản đề xuất định nghĩa điểm khởi động.
    • Quyết định giá sử dụng đất.
    • Hồ sơ địa chính của thửa đất.

Nếu chưa có đủ cơ sở để xác định giá, cơ sở tài chính sẽ yêu cầu thông tin bổ sung và thông báo kết quả xác định giá khởi động trong vòng 10 ngày làm việc kể từ khi nhận đủ hồ sơ bổ sung.

4. Trình Tự Thủ Tục Xác Định Lại Giá Khởi Điểm

Trường hợp cần xác định lại giá khởi động đấu giá quyền sử dụng đất, quy trình thực hiện sẽ tương tự như quy trình xác định giá khởi động lần đầu.

5. Đối phó với Đất Gắn liền Với Tài Sản Nhà Nước

Trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất gắn liền với tài sản thuộc sở hữu Nhà nước, quy trình xác định giá sẽ theo quy định hiện hành về quản lý và sử dụng tài sản công.

Kết Luận

Việc giao đất có thu tiền sử dụng đất là một thủ tục quan trọng, tác động trực tiếp đến quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất. Các quy định về cách tính tiền sử dụng đất, các trường hợp được giao đất có thu tiền sử dụng đất đều phải kèm theo các quy định cụ thể của Luật Đất đai 2024 và Nghị định hướng dẫn. Do đó, việc biết rõ các quy trình và yêu cầu sẽ giúp các tổ chức, cá nhân bồi dưỡng đúng luật và đảm bảo quyền lợi hợp pháp trong các giao dịch đất đai.

 

Liên Hệ Tư Vấn

Nếu bạn cần thêm thông tin chi tiết hoặc cần tư vấn về các thủ tục pháp lý liên quan đến đất đai, hãy liên hệ với chúng tôi:

Công ty Luật Thái Dương FDI Hà Nội

0866222823