CÔNG TY LUẬT TNHH 
Trình tự thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu cho cá nhân và hộ gia đình (ảnh minh họa)
Các Hồ Sơ Cần Chuẩn Bị Khi Làm Thủ Tục Cấp Sổ Đỏ, Quy Trình Cấp Giấy Chứng Nhận QSDĐ, Các Trường Hợp Không Được Cấp
Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) là một quy trình quan trọng, đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho cá nhân, hộ gia đình sử dụng đất. Để giúp bạn chuẩn bị tốt nhất khi thực hiện thủ tục này, dưới đây là thông tin chi tiết về các loại hồ sơ cần chuẩn bị, trình tự thực hiện, và các trường hợp không được cấp sổ đỏ theo quy định mới nhất.
1. Các Loại Hồ Sơ Cần Chuẩn Bị Khi Làm Thủ Tục Cấp Sổ Đỏ
Căn cứ theo Điều 100 Luật Đất đai 2013, hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định có thể được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) nếu có một trong các loại giấy tờ sau:
- Giấy tờ quyền sử dụng đất trước ngày 15/10/1993: Những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất do cơ quan có thẩm quyền cấp trong giai đoạn thực hiện chính sách đất đai của Nhà nước Việt Nam dân chủ Cộng hòa, Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hòa miền Nam Việt Nam và Nhà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời: Được cấp bởi cơ quan có thẩm quyền hoặc có tên trong Sổ đăng ký ruộng đất, Sổ địa chính trước ngày 15/10/1993.
- Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất: Giấy tờ liên quan đến thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, hoặc các tài sản gắn liền với đất như nhà tình nghĩa, nhà tình thương.
- Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất trước ngày 15/10/1993: Giấy tờ về chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở gắn liền với đất trước ngày 15/10/1993 được UBND cấp xã xác nhận.
- Giấy tờ thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất: Các giấy tờ liên quan đến thanh lý hoặc hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở.
- Giấy tờ về quyền sử dụng đất do cơ quan có thẩm quyền cấp trước năm 1975: Các giấy tờ thuộc chế độ cũ, chứng minh quyền sử dụng đất do cơ quan có thẩm quyền cấp.
- Giấy tờ khác xác lập trước ngày 15/10/1993: Những giấy tờ khác được xác lập trước ngày 15/10/1993 theo quy định của Chính phủ.
2. Trình Tự, Thủ Tục Cấp Sổ Đỏ Lần Đầu Cho Cá Nhân Và Hộ Gia Đình
Cá nhân, hộ gia đình muốn xin cấp sổ đỏ có thể thực hiện thủ tục theo các bước sau:
Bước 1: Nộp Hồ Sơ
Theo Điều 70 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, nơi nộp hồ sơ được quy định như sau:
- Trường hợp 1: Cá nhân, hộ gia đình nộp hồ sơ tại UBND xã, phường, thị trấn nơi có đất.
- Trường hợp 2: Cá nhân, hộ gia đình nộp tại các cơ quan khác:
- Nếu địa phương có bộ phận một cửa, nộp hồ sơ và nhận kết quả tại đây.
- Nếu địa phương không có bộ phận một cửa, nộp hồ sơ tại cơ quan đăng ký đất đai (Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh).
Bước 2: Tiếp Nhận Hồ Sơ
- Nếu hồ sơ chưa đầy đủ hoặc chưa nộp lệ phí, trong thời gian tối đa 03 ngày, cơ quan tiếp nhận hồ sơ sẽ thông báo và hướng dẫn bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ.
- Sau khi nhận đủ hồ sơ, cơ quan sẽ ghi đầy đủ thông tin vào Sổ tiếp nhận hồ sơ và hẹn ngày trả kết quả.
Bước 3: Giải Quyết Hồ Sơ
- Sau khi nhận thông báo nộp tiền từ cơ quan thuế, người nộp hồ sơ cần thực hiện nghĩa vụ tài chính và lưu giữ chứng từ để xuất trình khi nhận Giấy chứng nhận.
Bước 4: Trả Kết Quả
- Giấy chứng nhận sẽ được trao cho người dân trong thời gian 03 ngày làm việc kể từ khi hoàn tất thủ tục.
Thời gian thực hiện: Không quá 30 ngày kể từ ngày nhận hồ sơ hợp lệ. Đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, thời gian cấp sổ đỏ có thể kéo dài thêm 15 ngày.
3. Các Trường Hợp Cá Nhân, Hộ Gia Đình Không Được Cấp Sổ Đỏ
Theo Điều 19 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, có 07 trường hợp không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất:
- Tổ chức, cộng đồng dân cư được Nhà nước giao đất để quản lý: Không thuộc các trường hợp quy định tại Điều 8 của Luật Đất đai.
- Người sử dụng đất nông nghiệp thuộc quỹ đất công ích: Nếu đất nằm trong quỹ đất công ích của xã, phường, thị trấn.
- Người thuê đất từ người sử dụng đất: Trừ trường hợp thuê đất từ nhà đầu tư xây dựng, kinh doanh kết cấu hạ tầng trong các khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế.
- Người nhận khoán đất: Trong các nông trường, lâm trường, doanh nghiệp nông, lâm nghiệp, hoặc các ban quản lý rừng phòng hộ, rừng đặc dụng.
- Người đang sử dụng đất không đủ điều kiện cấp sổ đỏ: Bao gồm đất không rõ nguồn gốc, đất tranh chấp, đất không hợp pháp.
- Người sử dụng đất có thông báo thu hồi đất: Nếu đã có quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
- Tổ chức, UBND cấp xã sử dụng đất công: Để xây dựng các công trình công cộng như đường giao thông, công trình dẫn nước, nghĩa trang, khu vui chơi giải trí ngoài trời không nhằm mục đích kinh doanh.
Hy vọng qua bài viết này, bạn đã hiểu rõ hơn về các hồ sơ cần chuẩn bị và quy trình cấp sổ đỏ, đồng thời nhận thức được các trường hợp không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Nếu cần tư vấn thêm, đừng ngần ngại liên hệ với các chuyên gia về đất đai để được hỗ trợ chi tiết.
Chi tiết xin liên hệ:
Công ty Luật Thái Dương FDI Hà Nội
Điện thoại: 0866 222 823
Email: luatthaiduonghanoi@gmail.com
Website: https://luatthaiduonghanoi.com
Fanpage: https://www.facebook.com/luatthaiduongfdihanoi
Địa chỉ: Tòa nhà Licogi 13, Số 164 Khuất Duy Tiến, Thanh Xuân, Hà Nội
