Tư vấn Luật Đất đai

Trình tự, thủ tục sang tên nhà chung cư cho con năm 2024

Hướng Dẫn Thủ Tục Sang Tên Nhà Chung Cư Cho Con Năm 2024: Quy Trình, Hồ Sơ, Phí và Thời Gian

Khi muốn chuyển nhượng, sang tên nhà chung cư cho con cái, cha mẹ cần thực hiện thủ tục sang tên tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Trước khi tiến hành thủ tục này, các bậc phụ huynh cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ giấy tờ và các khoản chi phí cần thiết để quá trình thực hiện nhanh chóng và tiết kiệm thời gian. Vậy cụ thể, trình tự, thủ tục sang tên nhà chung cư cho con năm 2024 là như thế nào? Sang tên nhà chung cư cho con có mất phí không? Hồ sơ làm thủ tục sang tên nhà chung cư cho con bao gồm những gì?

Căn Cứ Pháp Lý

  1. Luật Nhà ở năm 2014
  2. Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia QCVN 04:2021/BXD

Khái Niệm Nhà Chung Cư

Căn cứ vào tiểu mục 1.4.1 và 1.4.6 Mục 1 Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia QCVN 04:2021/BXD, nhà chung cư và căn hộ chung cư được định nghĩa như sau:

  1. Nhà chung cư: Là công trình có từ 2 tầng trở lên, gồm nhiều căn hộ, có lối đi, cầu thang chung, với phần sở hữu riêng và phần sở hữu chung, được xây dựng với mục đích để ở hoặc sử dụng hỗn hợp.
  2. Căn hộ chung cư: Là căn hộ nằm trong nhà chung cư, phục vụ mục đích để ở cho một gia đình, cá nhân hay tập thể.

Hồ Sơ Thủ Tục Sang Tên Nhà Chung Cư Cho Con

Hồ sơ thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ chung cư bao gồm các giấy tờ sau:

  • Bản chính và bản sao có chứng thực hợp đồng mua bán căn hộ chung cư.
  • Đơn đề nghị của chủ đầu tư xin cấp Giấy chứng nhận sở hữu căn hộ chung cư.
  • Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất (theo mẫu số 09/ĐK Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT).
  • Biên bản bàn giao nhà giữa người mua và chủ đầu tư.
  • Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (nếu có) và lệ phí trước bạ.
  • Bản sao các giấy tờ nhân thân: Chứng minh thư, sổ hộ khẩu, giấy chứng nhận kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng độc thân của các bên trong hợp đồng mua bán.

Thủ Tục Sang Tên Nhà Chung Cư Cho Con

Bước 1: Công Chứng hoặc Chứng Thực Hợp Đồng

Theo Điều 40 và Điều 41 Luật Công chứng 2014, sau khi chuẩn bị đầy đủ giấy tờ, hai bên sẽ mang hồ sơ đến văn phòng công chứng để làm thủ tục công chứng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư. Công chứng viên sẽ kiểm tra các giấy tờ, soạn thảo hợp đồng và yêu cầu các bên đọc lại trước khi ký.

  • Số bản hợp đồng: Hợp đồng mua bán sẽ được lập thành 05 bản gốc. Văn phòng công chứng giữ 01 bản, 04 bản còn lại sẽ gửi lại cho bên mua.

Bước 2: Kê Khai Nghĩa Vụ Tài Chính

Sau khi công chứng hợp đồng, các bên sẽ tiến hành kê khai nghĩa vụ tài chính, bao gồm:

  • Thuế thu nhập cá nhân: Nếu hợp đồng không thỏa thuận người mua nộp thay người bán, người mua phải nộp thuế trong vòng 10 ngày kể từ khi hợp đồng có hiệu lực. Nếu hợp đồng có thỏa thuận nộp thay, thuế sẽ được nộp cùng thời điểm thực hiện thủ tục sang tên.
  • Lệ phí trước bạ và phí thẩm định hồ sơ: Thời gian nộp lệ phí và phí thẩm định là cùng thời điểm thực hiện thủ tục đăng ký quyền sở hữu căn hộ chung cư.

Bước 3: Đăng Ký Biến Động Đất Đai

Sau khi hoàn tất các bước trên, hồ sơ sẽ được nộp tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Ủy ban nhân dân cấp xã/phường nơi có nhà đất. Văn phòng đăng ký đất đai sẽ kiểm tra hồ sơ và thực hiện các công việc như:

  • Gửi thông tin địa chính đến cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính.
  • Cập nhật biến động vào Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất.
  • Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nếu cần thiết.

Thủ Tục Sang Tên Nhà Chung Cư Cho Con Mất Bao Lâu?

Thời gian hoàn tất thủ tục sang tên nhà chung cư cho con thường không quá 15 ngày làm việc kể từ khi cơ quan tiếp nhận hồ sơ hợp lệ. Lưu ý, thời gian này không tính các ngày nghỉ, ngày lễ theo quy định pháp luật, cũng như thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính và các vấn đề liên quan đến vi phạm pháp luật (nếu có).

Sang Tên Nhà Chung Cư Cho Con Có Mất Phí Không?

Khi thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ chung cư, các bên sẽ phải chịu các khoản chi phí sau:

  1. Phí công chứng hợp đồng mua bán chuyển nhượng căn hộ.
  2. Thuế thu nhập cá nhân: 2% giá trị hợp đồng (theo Khoản 5 Điều 2 Thông tư 111/2013/TT-BTC và Điều 3 Nghị định 65/2013/NĐ-CP).
  3. Lệ phí trước bạ sang tên nhà chung cư (theo Điều 2 Thông tư 301/2016/TT-BTC của Bộ Tài chính).
  4. Lệ phí thẩm định: Từ 0,15% giá trị bất động sản, mức phí tối thiểu từ 100.000 đồng đến tối đa 5 triệu đồng/trường hợp.

Kết Luận

Thủ tục sang tên nhà chung cư cho con năm 2024 đòi hỏi các bậc phụ huynh phải chuẩn bị đầy đủ hồ sơ và thực hiện các bước pháp lý một cách chính xác. Quá trình này có thể mất một chút thời gian và phát sinh một số khoản chi phí, nhưng nếu chuẩn bị kỹ lưỡng và tuân thủ đúng quy định, bạn sẽ thực hiện thủ tục này một cách suôn sẻ và nhanh chóng. Hãy luôn tham khảo ý kiến tư vấn từ các chuyên gia pháp lý để đảm bảo quyền lợi của mình và con cái trong quá trình chuyển nhượng tài sản.

Chi tiết liên hệ

Công ty Luật Thái Dương FDI Hà Nội

Điện thoại: 0866 222 823

Email: luatthaiduonghanoi@gmail.com

Website: https://luatthaiduonghanoi.com

Fanpage: https://www.facebook.com/luatthaiduongfdihanoi

Địa chỉ: Tòa nhà Licogi 13, Số 164 Khuất Duy Tiến, Thanh Xuân, Hà Nội.

0866222823