Trình tự, thủ tục sang tên sổ hồng cho con năm 2024

Sang tên sổ hồng cho con năm 2024: Quy trình, thủ tục và chi phí cần biết

Sang tên sổ hồng là một bước quan trọng trong quy trình chuyển nhượng bất động sản từ cha mẹ sang con cái. Tuy nhiên, trong thực tế, không ít gia đình gặp phải khó khăn và vướng mắc khi thực hiện thủ tục này. Vậy, thủ tục sang tên sổ hồng cho con trong năm 2024 được quy định như thế nào? Những câu hỏi như “Bố mẹ có phải trả tiền khi sang tên sổ hồng cho con không?”, “Lệ phí sang tên sổ hồng là bao nhiêu?” sẽ được giải đáp chi tiết trong bài viết này.

Căn cứ pháp lý

• Luật Đất đai 2013

Sang tên sổ hồng là gì?

Sang tên sổ hồng là thủ tục đăng ký biến động quyền sử dụng đất khi thực hiện chuyển nhượng, tặng cho, hoặc thừa kế quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất. Việc sang tên có thể xảy ra trong hai trường hợp:

• Trường hợp 1: Người nhận chuyển nhượng hoặc tặng cho sẽ được cấp Giấy chứng nhận (sổ đỏ, sổ hồng) mới đứng tên mình.
• Trường hợp 2: Nếu không cấp Giấy chứng nhận mới, thông tin chuyển nhượng, tặng cho nhà đất sẽ được thể hiện tại trang 3 và trang 4 của Giấy chứng nhận cũ.

Điều kiện sang tên sổ hồng cho con

Điều kiện đối với bố mẹ:

Theo Điều 188 Luật Đất đai 2013, bố mẹ muốn tặng cho quyền sử dụng đất cho con phải đáp ứng các điều kiện sau:

• Phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (trừ trường hợp đặc biệt).
• Đất không có tranh chấp.
• Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.
• Đất vẫn còn trong thời gian sử dụng.

Điều kiện đối với con:

Con nhận tặng cho phải đáp ứng các điều kiện sau:

• Không thuộc các trường hợp không được phép nhận quyền sử dụng đất, theo Điều 191 Luật Đất đai 2013.
• Không được nhận quyền sử dụng đất trong các khu vực rừng phòng hộ, rừng đặc dụng nếu không sinh sống tại đó.

Như vậy, cả bố mẹ và con phải đáp ứng các điều kiện pháp lý để thực hiện thủ tục sang tên sổ hồng.

Quy trình thủ tục sang tên sổ hồng cho con

Bước 1: Lập hợp đồng tặng cho nhà đất và công chứng tại tổ chức hành nghề công chứng. Hồ sơ gồm:

• Phiếu yêu cầu công chứng.
• Dự thảo hợp đồng tặng cho.
• Chứng minh nhân dân hoặc hộ chiếu của các bên (bản sao).
• Sổ hộ khẩu của các bên.
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ, bản sao).
• Giấy tờ chứng minh quan hệ giữa bên tặng cho và bên nhận tặng cho (Giấy khai sinh, Giấy chứng nhận kết hôn, v.v.).

Bước 2: Thực hiện thủ tục sang tên tại UBND cấp quận/huyện nơi có đất. Hồ sơ cần chuẩn bị bao gồm:

• Đơn đề nghị chuyển quyền sở hữu nhà đất và quyền sử dụng đất.
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất.
• Văn bản thỏa thuận phân chia di sản (nếu có).
• Giấy tờ chứng minh quan hệ giữa cha mẹ và con cái (Giấy khai sinh, Giấy chứng nhận kết hôn, v.v.).

Bước 3: Văn phòng đăng ký đất đai tại UBND cấp huyện sẽ chuyển hồ sơ cho cơ quan thuế để hoàn tất các nghĩa vụ về thuế.

Bước 4: Sau khi nộp lệ phí trước bạ và thuế thu nhập cá nhân, hồ sơ được gửi lại Văn phòng đăng ký đất đai để nhận Giấy chứng nhận (sổ hồng) đã được sang tên.

Bố mẹ sang tên sổ hồng cho con có phải đóng tiền không?

Theo quy định hiện hành, khi bố mẹ chuyển nhượng hoặc tặng cho đất cho con, sẽ miễn thuế thu nhập cá nhân và miễn lệ phí trước bạ (theo Khoản 10 Điều 5 Thông tư 301/2016/TT-BTC). Tuy nhiên, vẫn cần phải đóng các lệ phí khác như lệ phí địa chính và lệ phí thẩm định.

Chi phí làm thủ tục sang tên sổ hồng cho con

Chi phí sang tên sổ hồng bao gồm các khoản sau:

1. Lệ phí địa chính: 15.000 đồng/trường hợp.
2. Lệ phí thẩm định: Mức thu là 0,15% giá trị chuyển nhượng, tối thiểu 100.000 đồng và tối đa không quá 5.000.000 đồng/trường hợp.
3. Lệ phí công chứng:
   • Dưới 50 triệu đồng: 50.000 đồng.
   • Từ 50 triệu đồng đến 100 triệu đồng: 100.000 đồng.
   • Từ 100 triệu đồng đến 1 tỷ đồng: 0,1% giá trị tài sản.
   • Từ 1 tỷ đồng đến 3 tỷ đồng: 1 triệu đồng + 0,06% phần giá trị tài sản vượt quá 1 tỷ đồng.
   • Từ 3 tỷ đồng đến 5 tỷ đồng: 2,2 triệu đồng + 0,05% phần giá trị tài sản vượt quá 3 tỷ đồng.
   • Từ 5 tỷ đồng đến 10 tỷ đồng: 3,2 triệu đồng + 0,04% phần giá trị tài sản vượt quá 5 tỷ đồng.
   • Từ 10 tỷ đồng đến 100 tỷ đồng: 5,2 triệu đồng + 0,03% phần giá trị tài sản vượt quá 10 tỷ đồng.
   • Trên 100 tỷ đồng: 32,2 triệu đồng + 0,02% phần giá trị tài sản vượt quá 100 tỷ đồng (mức thu tối đa là 70 triệu đồng/trường hợp).
4. Thuế thu nhập cá nhân:
   • Trường hợp tặng cho: Thuế thu nhập cá nhân phải nộp là 10% giá trị nhà đất.
5. Lệ phí trước bạ:
   • Mức thu lệ phí trước bạ đối với nhà đất là 0,5%.
   • Giá tính lệ phí trước bạ được xác định theo bảng giá đất của UBND cấp tỉnh tại thời điểm kê khai.

Kết luận

Sang tên sổ hồng cho con không phải là một thủ tục quá phức tạp, nhưng đòi hỏi các bên phải tuân thủ đầy đủ các quy định của pháp luật. Bố mẹ khi thực hiện thủ tục này sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ, nhưng vẫn phải chịu các lệ phí khác như lệ phí địa chính và lệ phí thẩm định. Hy vọng bài viết này đã cung cấp đầy đủ thông tin về quy trình, thủ tục và chi phí sang tên sổ hồng cho con trong năm 2024.

Chi tiết liên hệ

Công ty Luật Thái Dương FDI Hà Nội

Điện thoại: 0866 222 823

Email: luatthaiduonghanoi@gmail.com

Website: https://luatthaiduonghanoi.com

Fanpage: https://www.facebook.com/luatthaiduongfdihanoi

Địa chỉ: Tòa nhà Licogi 13, Số 164 Khuất Duy Tiến, Thanh Xuân, Hà Nội.