Trình tự thủ tục và cách tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất

Theo khoản 21 Điều 3 Luật Đất đai 2013 thì tiền sử dụng đất là số tiền mà người sử dụng đất phải nộp cho Nhà nước khi Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, từ đó cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất.

Cách tính tiền sử dụng đất khi được Nhà nước giao đất(Hình internet)

Các Trường Hợp Nhà Nước Giao Đất Có Thu Tiền Sử Dụng Đất và Cách Tính Tiền Sử Dụng Đất

Theo quy định tại Điều 55 Luật Đất đai năm 2024, các trường hợp Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất được xác định rõ ràng. Việc thu tiền sử dụng đất áp dụng cho các đối tượng, dự án cụ thể. Dưới đây là các trường hợp được giao đất có thu tiền sử dụng đất:

1. Các Trường Hợp Được Giao Đất Có Thu Tiền Sử Dụng Đất

1. Hộ gia đình, cá nhân được giao đất ở.
2. Tổ chức kinh tế được giao đất để thực hiện các dự án đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc kết hợp giữa bán và cho thuê.
3. Người Việt Nam định cư ở nước ngoài và doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài được giao đất để thực hiện các dự án xây dựng nhà ở để bán hoặc kết hợp giữa bán và cho thuê.
4. Tổ chức kinh tế được giao đất để thực hiện các dự án đầu tư hạ tầng nghĩa trang, nghĩa địa nhằm chuyển nhượng quyền sử dụng đất gắn với hạ tầng.

2. Cách Tính Tiền Sử Dụng Đất Khi Nhà Nước Giao Đất Có Thu Tiền Sử Dụng Đất

Căn cứ vào các quy định của Nghị định 45/2014/NĐ-CP, Nghị định 135/2016/NĐ-CP, và Nghị định 123/2017/NĐ-CP, tiền sử dụng đất sẽ được tính theo các phương thức khác nhau, tùy thuộc vào hình thức giao đất và giá trị đất đai.

(1) Trường hợp giao đất thông qua đấu giá quyền sử dụng đất:

• Tiền sử dụng đất phải nộp sẽ là số tiền trúng đấu giá.
• Giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất được xác định như sau:
  • Đối với các thành phố trực thuộc Trung ương: nếu giá trị đất từ 30 tỷ đồng trở lên, giá đất sẽ do Sở Tài nguyên và Môi trường xác định, trình Hội đồng thẩm định giá đất của địa phương thẩm định và UBND cấp tỉnh phê duyệt.
  • Đối với các tỉnh miền núi và vùng cao: giá trị đất từ 10 tỷ đồng trở lên, cũng sẽ thực hiện thủ tục tương tự.
  • Đối với các tỉnh khác: giá trị đất từ 20 tỷ đồng trở lên, sẽ xác định giá đất cụ thể.

Nếu giá trị đất dưới các ngưỡng nêu trên, giá đất sẽ được xác định thông qua phương pháp điều chỉnh giá đất theo hệ số.

(2) Trường hợp giao đất không qua đấu giá:

• Tiền sử dụng đất phải nộp được tính theo công thức sau: Tie^ˋnsửdụngđa^ˊt=(Giaˊđa^ˊttıˊnhthutie^ˋnsửdụngđa^ˊt×Diệntıˊchđa^ˊt)−Giảmtrừ(ne^ˊucoˊ)−Tie^ˋnbo^ˋithường,giảiphoˊngmặtba˘ˋng(ne^ˊucoˊ).Tiền sử dụng đất = (Giá đất tính thu tiền sử dụng đất × Diện tích đất) – Giảm trừ (nếu có) – Tiền bồi thường, giải phóng mặt bằng (nếu có). Trong đó:
  • Giá đất được xác định theo Bảng giá đất.
  • Diện tích đất là diện tích đất ghi trong quyết định giao đất.
  • Tiền bồi thường và giải phóng mặt bằng (nếu có) sẽ được trừ vào tiền sử dụng đất phải nộp.

(3) Trường hợp công trình nhà ở, công trình hỗn hợp nhiều tầng:

Khi Nhà nước giao đất cho nhiều đối tượng sử dụng đất trong cùng một công trình, tiền sử dụng đất sẽ được phân bổ cho từng tầng và đối tượng sử dụng.

(4) Trường hợp không đưa đất vào sử dụng hoặc chậm tiến độ:

• Khi người sử dụng đất không đưa đất vào sử dụng hoặc chậm tiến độ so với tiến độ ghi trong dự án, Nhà nước sẽ thu tiền tương ứng với mức tiền sử dụng đất. Cụ thể:
  • Nếu được gia hạn thời gian sử dụng đất, khoản tiền phải nộp sẽ tương đương với tiền thuê đất hàng năm đối với thời gian chậm tiến độ.
  • Nếu không được gia hạn hoặc không làm thủ tục gia hạn, người sử dụng đất sẽ phải nộp tiền sử dụng đất tính từ khi được giao đất đến thời điểm có quyết định thu hồi đất.
• Đơn giá thuê đất được xác định dựa trên giá đất tại Bảng giá đất, hệ số điều chỉnh giá đất và tỷ lệ phần trăm do UBND cấp tỉnh quy định.

3. Trình Tự Thủ Tục Xác Định Giá Khởi Điểm Đấu Giá Quyền Sử Dụng Đất

Trình tự xác định giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất có sự phân biệt tùy vào giá trị đất. Đối với các thửa đất có giá trị từ 30 tỷ đồng trở lên tại thành phố trực thuộc Trung ương, từ 10 tỷ đồng tại các tỉnh miền núi hoặc từ 20 tỷ đồng tại các tỉnh khác, quy trình xác định giá khởi điểm được thực hiện như sau:

1. Xác định giá khởi điểm theo quy định của Chính phủ về giá đất và các văn bản sửa đổi, bổ sung. Giá đất cụ thể sẽ được Sở Tài nguyên và Môi trường xác định và trình Hội đồng thẩm định giá đất.
2. Xác định giá khởi điểm đối với các thửa đất giá trị dưới mức nêu trên được thực hiện bởi cơ quan tài chính sau khi nhận hồ sơ xác định giá từ Sở Tài nguyên và Môi trường. Hồ sơ sẽ bao gồm:
   • Văn bản đề nghị xác định giá khởi điểm.
   • Quyết định đấu giá quyền sử dụng đất.
   • Hồ sơ địa chính của thửa đất.

Nếu chưa đủ cơ sở để xác định giá, cơ quan tài chính sẽ yêu cầu bổ sung thông tin và thông báo kết quả xác định giá khởi điểm trong vòng 10 ngày làm việc kể từ khi nhận đủ hồ sơ bổ sung.

4. Trình Tự Thủ Tục Xác Định Lại Giá Khởi Điểm

Trường hợp cần xác định lại giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất, quy trình thực hiện sẽ tương tự như quy trình xác định giá khởi điểm lần đầu.

5. Đối Với Đất Gắn Liền Với Tài Sản Nhà Nước

Trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất gắn liền với tài sản thuộc sở hữu Nhà nước, quy trình xác định giá sẽ theo các quy định hiện hành về quản lý và sử dụng tài sản công.

Kết Luận

Việc giao đất có thu tiền sử dụng đất là một thủ tục quan trọng, tác động trực tiếp đến quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất. Các quy định về cách tính tiền sử dụng đất, các trường hợp được giao đất có thu tiền sử dụng đất đều phải tuân theo các quy định cụ thể của Luật Đất đai 2024 và các Nghị định hướng dẫn. Do đó, việc nắm rõ các quy trình và yêu cầu sẽ giúp các tổ chức, cá nhân tuân thủ đúng pháp luật và đảm bảo quyền lợi hợp pháp trong các giao dịch đất đai.

Chi tiết xin liên hệ:

Công ty Luật Thái Dương FDI Hà Nội

Điện thoại: 0866 222 823

Email: luatthaiduonghanoi@gmail.com

Website: https://luatthaiduonghanoi.com

Fanpage: https://www.facebook.com/luatthaiduongfdihanoi

Địa chỉ: Tòa nhà Licogi 13, Số 164 Khuất Duy Tiến, Thanh Xuân, Hà Nội