Tin tức đất đai

Trình Tự và Thủ Tục Cấp Sổ Đỏ Lần Đầu Từ 01/8/2024

Trình Tự và Thủ Tục Cấp Sổ Đỏ Lần Đầu Từ Ngày 01/08/2024: Hướng Dẫn Chi Tiết

Từ ngày 01/08/2024, việc cấp Sổ đỏ lần đầu sẽ được thực hiện theo quy định của Luật Đất đai 2024 và Nghị định 101/2024/NĐ-CP. Để giúp bạn hiểu rõ hơn về quy trình này, dưới đây là hướng dẫn chi tiết về thủ tục cấp Sổ đỏ lần đầu dành cho các đối tượng cụ thể.

1. Đối Tượng Cá Nhân, Hộ Gia Đình và Cộng Đồng Dân Cư

Bước 1: Hoàn Thành Nghĩa Vụ Tài Chính

Trước khi thực hiện thủ tục cấp Sổ đỏ, người sử dụng đất cần phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính liên quan. Cụ thể:

  • Nộp đầy đủ các khoản thuế, phí đất đai hoặc thực hiện ghi nợ nghĩa vụ tài chính nếu thuộc diện được ghi nợ.
  • Nếu đất thuê, người sử dụng đất phải nộp tiền thuê đất theo hợp đồng đã ký hoặc nộp tiền thuê đất hàng năm.

Bước 2: Lập Tờ Trình và Ký Giấy Chứng Nhận

Cơ quan quản lý đất đai cấp huyện sẽ thực hiện các công việc sau:

  • Lập tờ trình theo mẫu số 09/ĐK (Nghị định 101/2024/NĐ-CP) và trình UBND cấp huyện.
  • UBND cấp huyện ký Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
  • Trong trường hợp đất là đất thuê, UBND cấp huyện ký quyết định cho thuê đất và hợp đồng thuê đất.

Bước 3: Trao Giấy Chứng Nhận

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và hợp đồng thuê đất (nếu có) sẽ được chuyển đến cơ quan tiếp nhận hồ sơ để trao trực tiếp cho người sử dụng đất hoặc chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Bước 4: Cập Nhật Hồ Sơ Địa Chính

Văn phòng đăng ký đất đai sẽ tiến hành cập nhật và chỉnh lý hồ sơ địa chính và cơ sở dữ liệu đất đai dựa trên thông tin từ Giấy chứng nhận đã cấp.

2. Đối Tượng Tổ Chức và Người Gốc Việt Nam Định Cư Ở Nước Ngoài

Bước 1: Hoàn Thành Nghĩa Vụ Tài Chính

Tương tự như các cá nhân và hộ gia đình, tổ chức hoặc người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài cần hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo thông báo của cơ quan thuế.

Bước 2: Trình và Ký Giấy Chứng Nhận

Cơ quan quản lý đất đai cấp tỉnh sẽ thực hiện các công việc sau:

  • Lập hồ sơ và trình UBND cấp tỉnh ký Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
  • Nếu là đất thuê, sẽ ký hợp đồng thuê đất kèm theo Giấy chứng nhận.

Bước 3: Trao Giấy Chứng Nhận

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và hợp đồng thuê đất (nếu có) sẽ được chuyển cho cơ quan tiếp nhận hồ sơ để bàn giao cho người sử dụng đất.

Bước 4: Cập Nhật Hồ Sơ Địa Chính

Văn phòng đăng ký đất đai sẽ tiếp tục cập nhật thông tin mới vào hồ sơ địa chính và cơ sở dữ liệu đất đai.

3. Trường Hợp Đã Có Thông Báo Xác Nhận Kết Quả Đăng Ký Đất Đai

Bước 1: Nộp Hồ Sơ

Người sử dụng đất cần nộp đầy đủ hồ sơ bao gồm:

  • Thông báo xác nhận kết quả đăng ký đất đai.
  • Đơn đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất theo mẫu số 04/ĐK (Nghị định 101/2024/NĐ-CP).

Bước 2: Khai Thác Thông Tin Hồ Sơ

UBND cấp xã sẽ tiến hành khai thác thông tin từ cơ sở dữ liệu đất đai hoặc yêu cầu Văn phòng đăng ký đất đai cung cấp thông tin nếu cần thiết.

Bước 3: Thực Hiện Công Việc Cần Thiết

Cơ quan quản lý đất đai cấp huyện sẽ thực hiện các công việc theo quy định tại khoản 4 Điều 31, Nghị định 101/2024/NĐ-CP, và tiếp tục thực hiện các bước như đã nêu trong mục 1.

Thời Gian Cấp Sổ Đỏ Lần Đầu

Theo Điều 22, Nghị định 101/2024/NĐ-CP, thời gian cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất lần đầu là không quá 03 ngày làm việc kể từ khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ.

Kết Luận

Việc cấp Sổ đỏ lần đầu là một thủ tục quan trọng đối với người sử dụng đất, tổ chức và cá nhân. Để tránh các sai sót trong quá trình thực hiện, người dân và tổ chức cần nắm rõ quy trình và chuẩn bị hồ sơ đầy đủ. Thời gian cấp Sổ đỏ lần đầu theo quy định mới là rất nhanh chóng, giúp tiết kiệm thời gian và chi phí cho các bên liên quan.

Nếu bạn đang có nhu cầu làm thủ tục cấp Sổ đỏ, hãy tham khảo các bước hướng dẫn chi tiết trên để đảm bảo quá trình diễn ra thuận lợi và nhanh chóng.

Liên Hệ Để Được Tư Vấn Cấp Sổ Đỏ

Công ty Luật Thái Dương FDI Hà Nội

Hãy liên hệ ngay để được hỗ trợ thủ tục cấp Sổ đỏ lần đầu theo đúng quy định pháp luật!

0866222823