Tư vấn Luật Đất đai

Trường hợp nào không phải nộp tiền sử dụng đất khi làm Sổ đỏ?

Trường hợp nào không phải nộp tiền sử dụng đất khi làm Sổ đỏ? (ảnh minh họa)

Các Trường Hợp Không Phải Nộp Tiền Sử Dụng Đất Khi Làm Sổ Đỏ

Theo quy định của Luật Đất đai 2013 và các văn bản hướng dẫn thi hành, có nhiều trường hợp người dân khi làm Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ, Sổ hồng) không phải nộp tiền sử dụng đất. Dưới đây là các trường hợp cụ thể:

1. Trường hợp có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất

1.1. Sử dụng đất ổn định với giấy tờ hợp lệ

Căn cứ khoản 1 Điều 100 Luật Đất đai 2013, hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định và có một trong các loại giấy tờ sau sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và không phải nộp tiền sử dụng đất:

  • Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất trước ngày 15 tháng 10 năm 1993, do cơ quan có thẩm quyền cấp, trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của Nhà nước Việt Nam Dân chủ Cộng hòa, Chính phủ Cách mạng Lâm thời Cộng hòa miền Nam Việt Nam và Nhà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam.
  • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp, hoặc có tên trong Sổ đăng ký ruộng đất, Sổ địa chính trước ngày 15 tháng 10 năm 1993.
  • Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, hoặc tài sản gắn liền với đất.
  • Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở gắn liền với đất ở trước ngày 15 tháng 10 năm 1993, đã được UBND cấp xã xác nhận.
  • Giấy tờ thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở.

1.2. Có giấy tờ về quyền sử dụng đất nhưng mang tên người khác

Theo Khoản 2 Điều 100 Luật Đất đai 2013, hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất có một trong các loại giấy tờ kể trên, nhưng trên giấy tờ ghi tên người khác, thì cũng không phải nộp tiền sử dụng đất nếu đáp ứng các điều kiện sau:

  • Có giấy tờ chứng minh việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất có chữ ký của các bên liên quan.
  • Trước ngày Luật Đất đai 2013 có hiệu lực thi hành, chưa thực hiện thủ tục chuyển quyền sử dụng đất.
  • Đất đó không có tranh chấp.

2. Trường hợp không có giấy tờ về quyền sử dụng đất

2.1. Trực tiếp sản xuất nông nghiệp tại vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn

Căn cứ Khoản 1 Điều 101 Luật Đất đai 2013, hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất trước ngày 01/7/2014 mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất, nhưng nếu đáp ứng đủ các điều kiện sau thì vẫn được cấp Giấy chứng nhận mà không phải nộp tiền sử dụng đất:

  • Có hộ khẩu thường trú tại địa phương.
  • Trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản hoặc làm muối tại vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn hoặc đặc biệt khó khăn.
  • Được UBND cấp xã nơi có đất xác nhận là đã sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp.

2.2. Sử dụng đất có nhà ở từ trước ngày 15/10/1993

Theo Khoản 1 Điều 6 Nghị định 45/2014/NĐ-CP, nếu hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất có nhà ở hoặc công trình xây dựng khác từ trước ngày 15/10/1993, không phải nộp tiền sử dụng đất đối với diện tích đất ở trong hạn mức công nhận đất ở. Tuy nhiên, nếu sử dụng đất có công trình xây dựng không phải là nhà ở, họ sẽ phải nộp tiền sử dụng đất nếu được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp.

3. Trường hợp đã nộp tiền sử dụng đất

Theo Khoản 3, 4 Điều 100 Luật Đất đai 2013, hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất trong các trường hợp dưới đây, nếu đã thực hiện nghĩa vụ tài chính trong quá trình sử dụng đất mà số tiền đã nộp bằng hoặc lớn hơn số tiền sử dụng đất phải nộp khi được cấp Giấy chứng nhận, thì không phải nộp tiền sử dụng đất:

  • Được sử dụng đất theo bản án hoặc quyết định của Tòa án nhân dân, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án, hoặc văn bản công nhận kết quả hòa giải thành.
  • Được Nhà nước giao đất, cho thuê đất từ ngày 15/10/1993 đến ngày 01/7/2014.

4. Trường hợp đất giao không đúng thẩm quyền

Không phải mọi trường hợp đất giao không đúng thẩm quyền đều được miễn nộp tiền sử dụng đất. Tuy nhiên, theo Khoản 1 Điều 8 Nghị định 45/2014/NĐ-CP, nếu đất có nguồn gốc giao không đúng thẩm quyền nhưng có nhà ở ổn định, người sử dụng đất sẽ không phải nộp tiền sử dụng đất trong các trường hợp sau:

  • Sử dụng đất có nhà ở từ trước ngày 15/10/1993, có giấy tờ chứng minh về việc đã nộp tiền cho cơ quan, tổ chức để được sử dụng đất.
  • Sử dụng đất có nhà ở ổn định trong khoảng thời gian từ 15/10/1993 đến 01/7/2004, có giấy tờ chứng minh đã nộp tiền để được sử dụng đất.

5. Trường hợp được miễn tiền sử dụng đất

Theo Điều 11 Nghị định 45/2014/NĐ-CP, có một số trường hợp được miễn tiền sử dụng đất trong hạn mức giao đất ở khi cấp Giấy chứng nhận lần đầu:

  • Miễn tiền sử dụng đất đối với người có công với cách mạng, hộ nghèo, hộ đồng bào dân tộc thiểu số ở vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn, vùng biên giới, hải đảo.
  • Miễn tiền sử dụng đất khi cấp giấy chứng nhận lần đầu đối với đất chuyển mục đích sử dụng từ đất không phải là đất ở sang đất ở do tách hộ đối với hộ đồng bào dân tộc thiểu số; hộ nghèo tại các xã đặc biệt khó khăn vùng đồng bào dân tộc và miền núi.
  • Miễn tiền sử dụng đất đối với diện tích đất giao cho các hộ dân làng chài, dân sống trên sông nước, đầm phá; di chuyển đến định cư tại các khu, điểm tái định cư theo quy hoạch, kế hoạch và dự án được cấp có thẩm quyền phê duyệt.
  • Miễn tiền sử dụng đất đối với phần diện tích đất được giao cho các hộ gia đình, cá nhân trong các cụm, tuyến dân cư vùng ngập lũ theo dự án được cấp có thẩm quyền phê duyệt.

Trên đây là những trường hợp không phải nộp tiền sử dụng đất khi làm Sổ đỏ, giúp bạn hiểu rõ hơn về quy định của pháp luật liên quan đến việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Liên hệ tư vấn:
Công ty Luật Thái Dương FDI Hà Nội
Điện thoại: 0866 222 823
Email: luatthaiduonghanoi@gmail.com
Website: https://luatthaiduonghanoi.com
Fanpage: https://www.facebook.com/luatthaiduongfdihanoi
Địa chỉ: Tòa nhà Licogi 13, Số 164 Khuất Duy Tiến, Thanh Xuân, Hà Nội

Chi tiết xin liên hệ:

Công ty Luật Thái Dương FDI Hà Nội

Điện thoại: 0866 222 823

Email: luatthaiduonghanoi@gmail.com

Website: https://luatthaiduonghanoi.com

Fanpage: https://www.facebook.com/luatthaiduongfdihanoi

Địa chỉ: Tòa nhà Licogi 13, Số 164 Khuất Duy Tiến, Thanh Xuân, Hà Nội

0866222823