Tư vấn Luật Đất đai

Tự ý chuyển mục đích sử dụng đất có sao không?

Tự ý chuyển mục đích sử dụng đất có sao không?
Tự ý chuyển mục đích sử dụng đất có sao không?

Khi Nào Được Chuyển Đất Sang Thổ Cư? Quy Trình và Điều Kiện

Chuyển Đất Sang Thổ Cư Là Gì?

Chuyển đất sang thổ cư là quá trình thay đổi mục đích sử dụng đất từ các loại đất nông nghiệp, phi nông nghiệp không phải là đất ở, sang đất ở (hay còn gọi là đất thổ cư). Để thực hiện chuyển đổi này, người sử dụng đất phải tuân thủ các quy định của pháp luật, xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền và được sự chấp thuận.

Điều Kiện và Trường Hợp Chuyển Đất Sang Thổ Cư

Căn cứ theo Điều 57 Luật Đất đai 2013 và Khoản 2 Điều 5 Thông tư 09/2021/TT-BTNMT, việc chuyển đất sang thổ cư phải được sự đồng ý của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Nếu là đất nông nghiệp hoặc các loại đất không phải là đất ở, chủ sở hữu phải xin phép cơ quan nhà nước trước khi chuyển mục đích sử dụng đất.

Đặc biệt, hộ gia đình, cá nhân muốn chuyển mục đích sử dụng đất sang đất thổ cư phải có sự đồng ý bằng văn bản của Ủy ban nhân dân cấp huyện (huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh). Nếu không có sự đồng ý, việc chuyển nhượng sẽ không hợp pháp.

Khi Nào Phải Chuyển Mục Đích Sử Dụng Đất?

Chuyển mục đích sử dụng đất là thủ tục pháp lý được áp dụng trong nhiều trường hợp khác nhau, không phải loại đất nào cũng có thể chuyển đổi mục đích. Dưới đây là các trường hợp cụ thể mà người sử dụng đất có thể chuyển mục đích sử dụng:

  1. Chuyển đất nông nghiệp sang phi nông nghiệp:
    • Chuyển đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm, đất trồng rừng, đất nuôi trồng thủy sản.
    • Chuyển đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang sử dụng vào mục đích khác.
    • Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở.
  2. Chuyển đất phi nông nghiệp sang đất thương mại, dịch vụ:
    • Chuyển đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất công cộng có mục đích kinh doanh, đất sản xuất phi nông nghiệp không phải là đất thương mại dịch vụ sang đất thương mại dịch vụ.

Hộ Gia Đình Có Phải Xin Phép Chuyển Đất Trồng Cây Hàng Năm Sang Đất Ở Không?

Đối với hộ gia đình muốn chuyển mục đích sử dụng đất từ đất trồng cây hàng năm sang đất ở, phải thực hiện thủ tục xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Căn cứ Điều 57, Luật Đất đai 2013, các hộ gia đình cần có sự đồng ý của Ủy ban nhân dân cấp huyện trước khi tiến hành chuyển đổi mục đích sử dụng đất.

Tự Ý Chuyển Mục Đích Sử Dụng Đất Trước Năm 2004 Có Bị Xử Phạt Không?

Theo quy định của pháp luật, hành vi tự ý chuyển mục đích sử dụng đất mà không có sự cho phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền là vi phạm pháp luật. Đặc biệt, đối với các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất trước năm 2004, mức xử phạt sẽ được quy định như sau:

Căn cứ Điều 11 Nghị định 91/2019/NĐ-CP (sửa đổi tại Nghị định 04/2022/NĐ-CP), mức phạt đối với hành vi chuyển mục đích sử dụng đất trái phép tại khu vực nông thôn và đô thị được quy định rõ ràng, với mức phạt cụ thể tùy theo diện tích đất vi phạm.

Mức Xử Phạt Khi Chuyển Mục Đích Sử Dụng Đất Trái Phép

  • Tại khu vực nông thôn:
    • Phạt tiền từ 3.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép dưới 0,02 ha.
    • Phạt tiền từ 5.000.000 đồng đến 8.000.000 đồng nếu diện tích từ 0,02 ha đến dưới 0,05 ha.
    • Phạt tiền từ 8.000.000 đồng đến 15.000.000 đồng nếu diện tích từ 0,05 ha đến dưới 0,1 ha.
    • Phạt tiền từ 15.000.000 đồng đến 30.000.000 đồng nếu diện tích từ 0,1 ha đến dưới 0,5 ha.
    • Phạt tiền từ 30.000.000 đồng đến 50.000.000 đồng nếu diện tích từ 0,5 ha đến dưới 1 ha.
    • Phạt tiền từ 50.000.000 đồng đến 100.000.000 đồng nếu diện tích từ 1 ha đến dưới 3 ha.
    • Phạt tiền từ 100.000.000 đồng đến 200.000.000 đồng nếu diện tích từ 3 ha trở lên.
  • Tại khu vực đô thị: Mức xử phạt là gấp đôi mức phạt đối với khu vực nông thôn.

Biện Pháp Khắc Phục Hậu Quả

Ngoài việc bị phạt tiền, các bên vi phạm còn phải thực hiện các biện pháp khắc phục hậu quả, như:

  1. Khôi phục lại tình trạng ban đầu của đất nếu không có sự đồng ý của cơ quan nhà nước.
  2. Đăng ký đất đai nếu đủ điều kiện công nhận quyền sử dụng đất.
  3. Nộp lại số lợi bất hợp pháp có được từ việc chuyển mục đích đất trái phép.

Kết Luận

Việc chuyển đất sang thổ cư là thủ tục pháp lý quan trọng mà người sử dụng đất cần thực hiện đúng quy trình để tránh các rủi ro pháp lý. Để chuyển mục đích sử dụng đất, người sử dụng cần xin phép cơ quan có thẩm quyền và tuân thủ các điều kiện quy định. Nếu vi phạm, các hành vi chuyển mục đích trái phép sẽ bị xử phạt hành chính nghiêm khắc, thậm chí là phải khôi phục lại tình trạng đất ban đầu.

(Nguồn tham khảo: Luật Đất đai 2013, Nghị định 91/2019/NĐ-CP)

Chi tiết liên hệ

Công ty Luật Thái Dương FDI Hà Nội

Điện thoại: 0866 222 823

Email: luatthaiduonghanoi@gmail.com

Website: https://luatthaiduonghanoi.com

Fanpage: https://www.facebook.com/luatthaiduongfdihanoi

Địa chỉ: Tòa nhà Licogi 13, Số 164 Khuất Duy Tiến, Thanh Xuân, Hà Nội.

0866222823