Tin tức đất đai

Tự Ý Sang Tên Sổ Đỏ Khi Không Đủ Điều Kiện Bị Xử Phạt như thế nào?

Tự Ý Sang Tên Sổ Đỏ Khi Không Đủ Điều Kiện Bị Xử Phạt như thế nào?

1. Điều Kiện Thực Hiện Quyền Chuyển Nhượng, Tặng Cho Đất

Theo khoản 1 Điều 45 Luật Đất đai 2024, người sử dụng đất chỉ được thực hiện chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất khi đáp ứng đủ các điều kiện sau:

  • Đất không có tranh chấp.
  • Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ), ngoại trừ một số trường hợp đặc biệt (thừa kế, tặng cho Nhà nước, cộng đồng dân cư, hoặc các trường hợp theo quy định tại Điều 124 và Điều 127 Luật Đất đai 2024).
  • Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.
  • Còn thời hạn sử dụng đất.
  • Quyền sử dụng đất không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời theo quy định của pháp luật.

Lưu ý:
Nếu các bên thực hiện chuyển nhượng, tặng cho khi không đủ các điều kiện trên, hành vi này bị coi là vi phạm pháp luật và có thể bị xử phạt.

2. Mức Phạt Khi Tự Ý Sang Tên Sổ Đỏ Không Đủ Điều Kiện

Căn cứ khoản 3 Điều 17 Nghị định 123/2024/NĐ-CP, mức xử phạt đối với hành vi chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất khi không đủ điều kiện như sau:

  • Thừa kế hoặc tặng cho quyền sử dụng đất:
    • Phạt tiền từ 3.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng.
  • Cho thuê, cho thuê lại, thế chấp quyền sử dụng đất:
    • Phạt tiền từ 20.000.000 đồng đến 30.000.000 đồng.
  • Chuyển nhượng hoặc góp vốn bằng quyền sử dụng đất:
    • Phạt tiền từ 30.000.000 đồng đến 50.000.000 đồng.

Đối với tổ chức:
Mức phạt tiền sẽ bằng 02 lần mức phạt tiền đối với cá nhân cho cùng một hành vi vi phạm.

3. Biện Pháp Khắc Phục Hậu Quả

Ngoài việc bị phạt tiền, các bên vi phạm còn phải thực hiện các biện pháp khắc phục hậu quả theo khoản 4 Điều 17 Nghị định 123/2024/NĐ-CP, bao gồm:

  1. Buộc trả lại đất:
    Bên nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho phải trả lại đất cho bên chuyển nhượng, bên tặng cho (trừ trường hợp được quy định cụ thể tại khoản này).
  2. Buộc chấm dứt hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất.
  3. Buộc nộp số lợi bất hợp pháp:
    Các khoản lợi có được từ hành vi vi phạm phải được nộp lại cho cơ quan nhà nước.
  4. Buộc đăng ký đất đai:
    • Nếu đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bên nhận chuyển quyền phải hoàn tất thủ tục đăng ký đất đai.
    • Trường hợp không trả lại được đất (do bên chuyển quyền không còn hoặc không xác định được địa chỉ), bên nhận chuyển quyền phải thực hiện các biện pháp khắc phục hậu quả và đăng ký đất đai.

4. Lưu Ý Khi Sang Tên Sổ Đỏ

  • Kiểm tra kỹ các điều kiện pháp lý trước khi thực hiện chuyển nhượng hoặc tặng cho đất.
  • Thực hiện các thủ tục đúng quy định tại cơ quan đăng ký đất đai để tránh vi phạm.
  • Trường hợp không chắc chắn về điều kiện hoặc thủ tục, nên liên hệ với luật sư hoặc cơ quan chuyên trách để được tư vấn.

5. Kết Luận

Việc tự ý sang tên Sổ đỏ khi không đủ điều kiện có thể dẫn đến mức phạt cao nhất lên tới 50 triệu đồng. Ngoài ra, các bên vi phạm còn phải chịu nhiều biện pháp khắc phục hậu quả nghiêm trọng khác. Để đảm bảo quyền lợi, người dân cần nắm rõ các quy định pháp luật, chuẩn bị đủ điều kiện trước khi thực hiện giao dịch liên quan đến quyền sử dụng đất.

Nếu bạn cần hỗ trợ pháp lý, hãy liên hệ với Công ty Luật Thái Dương FDI Hà Nội qua:

0866222823