CÔNG TY LUẬT TNHH Hướng Dẫn Giải Quyết Tranh Chấp Đất Đai: Thủ Tục Hòa Giải và Quyền Khởi Kiện Tòa Án
Trong trường hợp tranh chấp đất đai, việc xác định đúng thủ tục và cơ quan có thẩm quyền là rất quan trọng để đảm bảo quyền lợi hợp pháp của các bên liên quan. Nếu anh A có mảnh đất tranh chấp tại xã B nhưng hộ khẩu thường trú lại ở xã H, liệu anh có phải gửi đơn tranh chấp tại xã H hay xã B? Liệu có bắt buộc phải thông qua hòa giải hay không? Bài viết dưới đây sẽ giải đáp các thắc mắc này.
Mục luc của bài viết
1. Quy Trình Hòa Giải Tranh Chấp Đất Đai
Khi xảy ra tranh chấp đất đai, các bên liên quan sẽ được khuyến khích hòa giải trước khi tìm đến các cơ quan chức năng. Theo Điều 202 Luật Đất đai 2013, Nhà nước khuyến khích các bên tự hòa giải hoặc giải quyết tranh chấp qua hòa giải ở cơ sở. Trường hợp các bên không thể hòa giải, thì có thể gửi đơn đến Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp để tổ chức hòa giải.
Ủy ban nhân dân cấp xã có trách nhiệm tổ chức hòa giải các tranh chấp đất đai tại địa phương mình. Thời gian hòa giải phải được thực hiện trong vòng 45 ngày kể từ ngày nhận được đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp. Nếu hòa giải thành công và có thay đổi ranh giới đất đai, biên bản hòa giải sẽ được gửi đến Phòng Tài nguyên và Môi trường hoặc Sở Tài nguyên và Môi trường để thực hiện các thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới.
2. Có Bắt Buộc Phải Thông Qua Hòa Giải Không?
Theo Nghị quyết 04/2017/NQ-HĐTP, không phải tất cả các tranh chấp đất đai đều yêu cầu phải hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã. Cụ thể, đối với các tranh chấp ai là người có quyền sử dụng đất, nếu chưa được hòa giải tại xã nơi có đất tranh chấp, sẽ không đủ điều kiện khởi kiện tại tòa án. Trong khi đó, đối với các tranh chấp khác liên quan đến quyền sử dụng đất như giao dịch về quyền sử dụng đất, thừa kế quyền sử dụng đất, hoặc chia tài sản chung của vợ chồng, thủ tục hòa giải không phải là điều kiện khởi kiện vụ án.
Vì vậy, trước khi khởi kiện, bạn cần xác định rõ loại tranh chấp. Nếu tranh chấp không yêu cầu hòa giải, bạn có thể gửi đơn khởi kiện trực tiếp ra tòa án mà không cần qua bước hòa giải.
3. Tòa Án Nào Có Thẩm Quyền Giải Quyết Tranh Chấp Đất Đai?
Khi tranh chấp đất đai không thể hòa giải, các bên có quyền khởi kiện vụ án tại tòa án. Căn cứ Điều 39 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015, thẩm quyền của tòa án sẽ được xác định theo lãnh thổ. Cụ thể:
- Tòa án nơi có bất động sản có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai. Điều này có nghĩa là, dù anh A có hộ khẩu ở xã H, nhưng nếu mảnh đất tranh chấp nằm ở xã B, thì Tòa án nơi có đất sẽ là cơ quan có thẩm quyền giải quyết vụ kiện.
- Trong trường hợp tranh chấp là về bất động sản, tòa án nơi có bất động sản sẽ thụ lý và giải quyết vụ kiện.
4. Kết Luận
Khi tranh chấp đất đai xảy ra, bạn cần xác định đúng quy trình giải quyết tranh chấp. Trường hợp các bên không thể hòa giải thành công tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất, bạn có thể gửi đơn khởi kiện lên Tòa án nơi có bất động sản để giải quyết. Việc hòa giải trước khi khởi kiện là bắt buộc đối với một số loại tranh chấp, nhưng không phải mọi tranh chấp đều cần phải hòa giải trước.
Nếu bạn không rõ về thủ tục cụ thể hoặc cần thêm sự hỗ trợ, hãy tham khảo ý kiến của các chuyên gia pháp lý để đảm bảo quyền lợi của mình trong tranh chấp đất đai.
(Nguồn: thuvienphapluat.vn)
Chi tiết xin liên hệ: Công ty Luật Thái Dương FDI Hà Nội
Điện thoại: 0866 222 823
Email: luatthaiduonghanoi@gmail.com
Website: https://luatthaiduonghanoi.com
Fanpage: https://www.facebook.com/luatthaiduongfdihanoi
Địa chỉ: Tòa nhà Licogi 13, Số 164 Khuất Duy Tiến, Thanh Xuân, Hà Nội
