Vợ, chồng có thể đứng tên nhà đất một mình trong thời kỳ hôn nhân không?

Vợ, chồng có thể đứng tên nhà đất một mình trong thời kỳ hôn nhân không? (ảnh minh họa)

Quyền Sở Hữu và Tên Trên Giấy Chứng Nhận Đất Đai trong Hôn Nhân: Hướng Dẫn Chi Tiết và Thủ Tục Mua Bán, Chuyển Nhượng Đất Đai

Trong bài viết này, chúng ta sẽ cùng tìm hiểu về quyền sở hữu và quy định ghi tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ, Sổ hồng) khi liên quan đến tài sản đất đai trong hôn nhân. Bài viết sẽ giải đáp các câu hỏi phổ biến về việc liệu vợ/chồng có thể đứng tên nhà đất một mình hay không, cùng với thông tin chi tiết về thủ tục mua bán và chuyển nhượng đất đai cho hai vợ chồng.

Quyền Sở Hữu Tài Sản Trong Hôn Nhân

Trường Hợp Đất Là Tài Sản Chung Của Vợ Chồng

1.1 Quy định Về Ghi Tên Trên Giấy Chứng Nhận

Theo quy định tại Điều 98 Luật Đất Đai năm 2013, tài sản đất đai có thể được coi là tài sản chung của vợ chồng. Trong trường hợp này, việc ghi tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất có những quy định cụ thể sau:

• Giấy chứng nhận sẽ ghi tên đầy đủ (họ, tên) của cả vợ và chồng.
• Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất sẽ được ghi tên của cả hai vợ chồng, trừ khi có thỏa thuận khác giữa vợ chồng, ví dụ như chỉ để một người đứng tên.

Bên cạnh đó, Điều 34 Luật Hôn Nhân và Gia Đình cũng quy định rằng tài sản thuộc sở hữu chung của vợ chồng phải được đăng ký theo quy định của pháp luật. Giấy chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng phải ghi thông tin đầy đủ của cả hai vợ chồng, trừ khi có thỏa thuận khác.

Vì vậy, nếu nhà đất là tài sản chung của vợ chồng, thì Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sẽ ghi tên cả hai vợ chồng. Tuy nhiên, nếu vợ chồng có thỏa thuận và đồng ý, chỉ một người trong số họ có thể đứng tên trên giấy chứng nhận.

1.2 Trường Hợp Vợ/Chồng Mua Bằng Tài Sản Riêng Hoặc Được Tặng

Theo quy định của pháp luật, nếu vợ hoặc chồng mua đất bằng tài sản riêng hoặc được tặng cho trong thời kỳ hôn nhân, tài sản đất đai này sẽ được xác định là tài sản riêng của người đó. Trong trường hợp này, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sẽ chỉ ghi tên của vợ hoặc chồng đó, chứ không có tên của cả hai vợ chồng.

Thủ Tục Mua Bán Và Chuyển Nhượng Đất Đai Cho Hai Vợ Chồng

Nếu vợ chồng quyết định thực hiện mua bán hoặc chuyển nhượng quyền sử dụng đất, dưới đây là các bước cụ thể cần thực hiện:

Bước 1: Chuẩn Bị Hồ Sơ Công Chứng Hợp Đồng Chuyển Nhượng Quyền Sử Dụng Đất

Để thực hiện giao dịch chuyển nhượng đất đai, các bên cần chuẩn bị những giấy tờ sau:

• Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ hồng, Sổ đỏ).
• Văn bản xác nhận của Ủy ban nhân dân xã về việc cá nhân hoặc hộ gia đình không còn nhu cầu sử dụng đất.
• Bản sao giấy tờ tùy thân (Chứng minh nhân dân, thẻ căn cước, hoặc hộ chiếu).
• Giấy tờ chứng minh tình trạng hôn nhân (Giấy đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng độc thân).
• Sổ hộ khẩu của các bên.
• Phiếu yêu cầu công chứng hợp đồng.

Bước 2: Tiến Hành Công Chứng Hợp Đồng Chuyển Nhượng Quyền Sử Dụng Đất

Sau khi chuẩn bị đầy đủ hồ sơ, các bên cần tiến hành công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại tổ chức công chứng có thẩm quyền.

Bước 3: Tiến Hành Kê Khai Thuế Thu Nhập Cá Nhân và Lệ Phí Trước Bạ

Sau khi hợp đồng chuyển nhượng được công chứng, các bên cần kê khai thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ liên quan đến giao dịch.

Bước 4: Đăng Ký Biến Động Đất Đai

Cuối cùng, vợ chồng cần đăng ký biến động đất đai tại cơ quan có thẩm quyền. Các bước thực hiện bao gồm:

• Đơn đăng ký biến động đất đai (theo mẫu số 09/ĐK).
• Đơn đăng ký biến động theo hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã được công chứng.
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bản gốc).
• Tờ khai thuế thu nhập cá nhân.
• Các giấy tờ làm căn cứ xác định thuộc đối tượng được miễn thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ (nếu có).
• Tờ khai lệ phí trước bạ.

Sau khi chuẩn bị đầy đủ hồ sơ, các bên nộp hồ sơ tại Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất. Nếu tại địa phương chưa thành lập bộ phận một cửa, hồ sơ có thể nộp tại Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện hoặc Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện.

Sau khi nhận được hồ sơ đầy đủ và hợp lệ, Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai sẽ gửi thông tin sang cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính. Các bên sẽ thực hiện nghĩa vụ tài chính theo thông báo của cơ quan thuế.

Cuối cùng, hoàn tất thủ tục và sang tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho vợ chồng.

Thời Gian Giải Quyết Thủ Tục

• Không quá 10 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ.
• Đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, và vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn hoặc đặc biệt khó khăn, thời gian giải quyết có thể lên đến 20 ngày.

Kết Luận

Nếu bạn đang có kế hoạch mua bán hoặc chuyển nhượng đất đai trong hôn nhân, hiểu rõ quy định về quyền sở hữu và thủ tục pháp lý là rất quan trọng. Đảm bảo rằng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đúng theo thỏa thuận của vợ chồng, và các thủ tục chuyển nhượng được thực hiện đúng quy định sẽ giúp bảo vệ quyền lợi của các bên liên quan. Để tránh sai sót, bạn có thể tìm kiếm sự tư vấn từ luật sư hoặc chuyên gia về tài sản đất đai để đảm bảo tuân thủ đầy đủ quy định pháp luật.

Chi tiết xin liên hệ:

Công ty Luật Thái Dương FDI Hà Nội

Điện thoại: 0866 222 823

Email: luatthaiduonghanoi@gmail.com

Website: https://luatthaiduonghanoi.com

Fanpage: https://www.facebook.com/luatthaiduongfdihanoi

Địa chỉ: Tòa nhà Licogi 13, Số 164 Khuất Duy Tiến, Thanh Xuân, Hà Nội