Vợ có được đứng tên Sổ đỏ của chồng không?

Người vợ có quyền đứng chồng trong Sổ đỏ không? Giải đáp thắc mắc về quyền sở hữu và đăng ký sổ đỏ trong hôn nhân

Bất động sản luôn là tài sản có giá trị lớn nhất trong đời sống của mỗi gia đình. Khi kết hôn, Sổ đỏ thường ghi tên cả vợ và chồng, nhưng cũng không có trường hợp lạ nào chỉ có tên một trong hai. Liệu người vợ có quyền đứng tên chồng trong Sổ đỏ? Và những trường hợp nào vợ hay chồng có thể là chủ sở hữu duy nhất của Sổ đỏ? Hãy cùng tìm hiểu trong bài viết này.

Phụ nữ có thể là chủ duy nhất của Sổ đỏ không?

Theo quy định luật, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (Sổ đỏ) có thể viết tên một hoặc nhiều người và tất cả các cá nhân có tên trong Sổ tay đỏ đều là chủ sở hữu tài sản đó.

Điều kiện để một người có thể đứng tên trong Sổ đỏ:

Tài sản riêng : Để được đặt tên riêng trong Sổ đỏ, người sở hữu phải có giấy tờ pháp lý chứng minh quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở, tài sản gắn liền với đất.
Tài sản chung của vợ chồng : Nếu tài sản là tài sản chung của vợ chồng thì việc đứng tên trong Sổ đỏ phải có sự thống nhất nhất, được xác nhận bằng văn bản của hai vợ chồng.

Khi quyền sử dụng đất là tài sản chung của vợ chồng , về nguyên tắc, tên của cả vợ và chồng sẽ được ghi vào Sổ đỏ. Tuy nhiên, pháp luật cũng cho phép vợ chồng đồng thuận chỉ ghi tên một trong hai người vào Sổ đỏ. Điều này thuận lợi cần được thiết lập thành văn bản hợp pháp.

Các trường hợp sổ đỏ ghi tên vợ hoặc chồng

Dưới đây là một số vấn đề phổ biến trong đó chỉ có một người (vợ hoặc chồng) tên trong Sổ đỏ:

Thừa kế riêng : Nếu vợ hoặc thừa kế một tài sản là đất đai hoặc nhà ở, tài sản đó sẽ là tài sản riêng của người được thừa nhận. Ví dụ, sau khi kết thúc hôn nhân, người vợ thừa kế tài sản từ cha mẹ, tài sản này vẫn là của riêng cô ấy và sẽ chỉ có tên vợ trong Sổ đỏ.
Tài sản riêng sau khi kết hôn : Nếu vợ hoặc chồng nhận đất đai, nhà ở như tài sản riêng thì tên của người nhận sẽ được ghi trong Sổ đỏ.
Mua tài sản bằng tài sản riêng : Nếu vợ hoặc chồng sử dụng tài sản riêng để mua bất động sản, tên của người mua sẽ được ghi trong Sổ đỏ.
Thỏa thuận tài sản riêng trước khi kết hôn : Trước khi kết hôn, nếu vợ chồng có đồng ý về tài sản riêng và đồng ý điều này được chứng minh hoặc chứng thực thì sau khi kết hôn, tài sản sẽ sở hữu người đó và chỉ có tên của người đó trong Sổ đỏ.
Thỏa thuận phân chia tài sản trong hôn nhân : Nếu vợ chồng có đồng ý phân chia tài sản trong giai đoạn hôn nhân và thỏa thuận này được chứng minh, bất động sản đều có thể được chia thành tài sản riêng của vợ hoặc chồng và Sổ đỏ ghi tên một người.

Người vợ có quyền đứng chồng trong Sổ đỏ không?

Trường hợp 1: Quyền sử dụng đất là tài sản riêng của vợ

Nếu quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất là tài sản riêng của vợ thì người chồng không có quyền đối với tài sản này. Trong trường hợp này, Sổ đỏ sẽ chỉ đứng tên vợ và vợ có toàn quyền quyết định về tài sản mà không cần đồng ý của chồng. Người chồng không có quyền can thiệp vào việc bán, được tặng hay thế chấp tài sản này.

Trường hợp 2: Quyền sử dụng đất là tài sản chung của vợ chồng

Nếu quyền sử dụng đất là tài sản chung của vợ chồng, dù chỉ có tên vợ trong Sổ đỏ, quyền sử dụng và định đoạt tài sản này thuộc về cả hai vợ chồng. Theo đó, việc chuyển nhượng, tặng quà hay thế chấp bất động sản phải có sự đồng ý của cả vợ và chồng. Nếu một trong hai người tự thực hiện giao dịch mà không có đồng ý của người kia, giao dịch này có thể được tuyên bố vô hiệu và tài sản sẽ được khôi phục lại trạng thái ban đầu.

Sổ đỏ chỉ tên vợ, chồng trong trường hợp ly hôn như thế nào?

Trong trường hợp hôn nhân, nếu Sổ đỏ chỉ đứng tên một người, tài sản đó không thể tự động coi là tài sản riêng của người đó. Người không có tên trong Sổ đỏ vẫn có quyền yêu cầu xây dựng phân chia tài sản này nếu có bằng chứng chứng minh đó là tài sản chung của vợ chồng.

Nếu có tranh chấp về quyền sở hữu bất động sản và một bên bằng chứng minh đó là tài sản riêng của mình thì tòa án sẽ ra phán quyết quyết định theo quy định đúng. Tuy nhiên, nếu không có bằng chứng xác thực thì tài sản sẽ được coi là tài sản chung và sẽ được chia sẻ theo sự đồng ý hoặc quyết định của dự án.

Trường hợp sổ đỏ đứng tên một người nhưng là tài sản chung

Nếu Sổ đỏ chỉ đứng tên vợ hoặc chồng nhưng đó là tài sản chung, quyền sở hữu và quyền quyết định tài sản này sẽ gắn kết theo quy định về tài sản chung trong Luật Hôn nhân và Gia đình 2014. Tài sản chung của vợ chồng will beđược chia theo quy tắc khi hôn.

Điều kiện đăng ký sổ đỏ riêng biệt

Để đăng ký sổ đỏ tên một người, thủ tục phải được thực hiện theo trình tự sau:

Chuẩn bị hồ sơ :
- Văn bản khai và chia sản phẩm kế thừa trong trường hợp kế riêng.
- Hợp đồng tặng quà cho bất động sản phẩm nếu được tặng riêng.
- Giấy tờ chứng minh đã được chuyển nhượng bất động sản bằng tài sản riêng.
- Đồng ý đồng ý thiết lập chế độ tài sản của vợ trước khi kết hôn.
- Người đồng ý phân chia tài sản trong thời kỳ hôn nhân.
Giải pháp đơn giản : Compo hồ sơ cho Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện hoặc chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai.
Thực hiện nghĩa vụ tài chính chính : Người sử dụng đất phải trả các khoản tiền theo báo báo từ cơ quan thuế, như cấp giấy chứng nhận, tiền sử dụng đất (nếu có), lệ phí trước liên.
Nhận Sổ đỏ : Sau khi hoàn thành các thủ tục và nghĩa vụ tài chính chính, người sử dụng đất sẽ nhận Sổ đỏ theo lịch hẹn từ Văn phòng đăng ký đất đai.

Kết luận

Việc viết tên trong Sổ đỏ có thể thuộc quyền sở hữu của một hoặc cả hai vợ chồng, tùy thuộc vào tính chất tài sản là chung hay riêng. Pháp luật đã quy định rõ ràng về quyền và nghĩa vụ của các bên trong công việc sở hữu, sử dụng và chuyển nhượng

Liên Hệ Tư Vấn

Nếu bạn cần thêm thông tin chi tiết hoặc cần tư vấn về việc thế chấp đất nông nghiệp, hãy liên hệ với chúng tôi:

Công ty Luật Thái Dương FDI Hà Nội
Điện thoại: 0932888386 / 0866222823
Email: luatthaiduongfdihanoi@gmail.com
Website: luatthaiduonghanoi.com | luatsudatdaivietnam.vn
Fanpage: fb.com/luatthaiduongfdihanoi
Địa chỉ: Tòa Le Capitole, số 27 Thái Thịnh, Đống Đa, Hà Nội
Group tư vấn chuyên sâu: fb.com/groups/3863756297185867