CÔNG TY LUẬT TNHH 
Xây dựng trên đất quy hoạch có được không? (ảnh minh họa)
Giấy Phép Xây Dựng Có Thời Hạn: Những Điều Cần Biết
Giấy phép xây dựng có thời hạn là một loại giấy phép quan trọng trong lĩnh vực xây dựng, đặc biệt là đối với các công trình có quy hoạch và kế hoạch xây dựng dài hạn. Đây là vấn đề mà nhiều chủ đầu tư quan tâm khi thực hiện các dự án xây dựng, đặc biệt là nhà ở và công trình có quy hoạch chi tiết. Bài viết này sẽ giải đáp các câu hỏi liên quan đến giấy phép xây dựng có thời hạn, điều kiện cấp phép và các quy định pháp lý kèm theo.
Mục luc của bài viết
1. Giấy Phép Xây Dựng Có Thời Hạn Là Gì?
Theo khoản 18 Điều 3 Luật Xây dựng 2014, Giấy phép xây dựng có thời hạn là giấy phép cấp cho các công trình, nhà ở riêng lẻ được phép xây dựng và sử dụng trong một thời gian nhất định, căn cứ vào kế hoạch thực hiện quy hoạch xây dựng của địa phương. Giấy phép này áp dụng khi công trình thuộc diện quy hoạch hoặc có kế hoạch sử dụng đất được phê duyệt trong tương lai.
2. Đất Thuộc Quy Hoạch Có Được Xây Dựng Không?
Theo quy định tại khoản 5 Điều 94 Luật Xây dựng 2014 sửa đổi 2022, đất thuộc quy hoạch không được phép xây dựng mới. Tuy nhiên, có những trường hợp đặc biệt mà chỉ được cấp giấy phép xây dựng có thời hạn để sửa chữa, cải tạo, thay vì xây dựng mới. Cụ thể:
- Nếu sau 3 năm kể từ ngày công bố kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện mà không có quyết định thu hồi đất hoặc chuyển mục đích sử dụng đất, chủ sử dụng đất có quyền đề nghị cấp giấy phép xây dựng có thời hạn để tiếp tục thực hiện dự án.
Do đó, đất thuộc quy hoạch sẽ không được phép xây dựng mới, trừ những trường hợp đặc biệt đã được quy định.
3. Điều Kiện Cấp Giấy Phép Xây Dựng Có Thời Hạn
Căn cứ vào Điều 94 Luật Xây dựng 2014 sửa đổi 2022, các điều kiện chung để cấp giấy phép xây dựng có thời hạn bao gồm:
- Vị trí trong khu quy hoạch: Công trình phải thuộc khu vực có quy hoạch phân khu xây dựng, quy hoạch chi tiết hoặc khu chức năng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và công bố, nhưng chưa thực hiện.
- Phù hợp với quy mô công trình: Công trình phải đáp ứng các yêu cầu về quy mô và thời hạn tồn tại theo kế hoạch thực hiện quy hoạch.
- Sử dụng đất hợp pháp: Công trình phải phù hợp với mục đích sử dụng đất đã được xác định trong giấy tờ hợp pháp của người đề nghị cấp giấy phép xây dựng.
- Cam kết phá dỡ công trình: Khi hết thời gian sử dụng, nếu cơ quan nhà nước có quyết định thu hồi đất, chủ đầu tư cam kết phá dỡ công trình hoặc chịu chi phí cưỡng chế phá dỡ.
Nếu hết thời gian nhưng quy hoạch chưa thực hiện được, chủ đầu tư vẫn có thể sử dụng công trình cho đến khi có quyết định thu hồi đất.
4. Điều Kiện Cấp Giấy Phép Xây Dựng Có Thời Hạn Cho Từng Loại Công Trình
4.1. Với Công Trình Xây Dựng:
Công trình xây dựng cần đáp ứng các điều kiện sau:
- Bảo đảm an toàn: Công trình phải đảm bảo an toàn cho công trình lân cận và các yếu tố về bảo vệ môi trường, phòng chống cháy nổ, an toàn hạ tầng kỹ thuật và các yếu tố liên quan đến quốc phòng, an ninh.
- Thiết kế được phê duyệt: Thiết kế xây dựng phải được thẩm định và phê duyệt theo quy định.
- Hồ sơ hợp lệ: Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng phải phù hợp với các yêu cầu tại Điều 95, 96, và 97 của Luật Xây dựng 2014.
4.2. Với Nhà Ở Riêng Lẻ:
Đối với nhà ở riêng lẻ, các yêu cầu về giấy phép xây dựng có thời hạn như sau:
- Bảo đảm an toàn: Nhà ở phải đảm bảo an toàn cho công trình, các công trình lân cận và đáp ứng các yêu cầu về bảo vệ môi trường và an toàn hạ tầng kỹ thuật.
- Thiết kế phù hợp: Thiết kế nhà ở phải được thực hiện theo các quy định tại Điều 79 Luật Xây dựng 2014.
- Hồ sơ đầy đủ: Hồ sơ xin cấp giấy phép phải tuân thủ các quy định tại Điều 95, 96 và 97 của Luật Xây dựng 2014.
5. Gia Hạn Giấy Phép Xây Dựng Có Thời Hạn
Khi hết thời gian tồn tại của dự án hoặc nhà ở ghi trong giấy phép xây dựng có thời hạn, chủ đầu tư có thể xin gia hạn nếu cần tiếp tục xây dựng, sửa chữa, hoặc cải tạo công trình. Cơ quan cấp phép xây dựng có trách nhiệm thông báo về việc gia hạn thời gian sử dụng công trình.
Trong trường hợp chủ đầu tư có nhu cầu tiếp tục thực hiện xây dựng mới, sửa chữa hoặc cải tạo, giấy phép xây dựng sẽ được cấp lại với thời hạn tương ứng với thời gian điều chỉnh quy hoạch.
Giấy phép xây dựng có thời hạn đóng vai trò quan trọng trong việc đảm bảo sự phát triển xây dựng hợp lý và tuân thủ quy hoạch. Hiểu rõ các quy định và điều kiện liên quan giúp chủ đầu tư chuẩn bị tốt hơn khi xin cấp phép xây dựng cho công trình của mình.
Chi tiết xin liên hệ:
Công ty Luật Thái Dương FDI Hà Nội
Điện thoại: 0866 222 823
Email: luatthaiduonghanoi@gmail.com
Website: https://luatthaiduonghanoi.com
Fanpage: https://www.facebook.com/luatthaiduongfdihanoi
Địa chỉ: Tòa nhà Licogi 13, Số 164 Khuất Duy Tiến, Thanh Xuân, Hà Nội
