CÔNG TY LUẬT TNHH Chào luật sư, ông nội của tôi hiện đã 80 tuổi và sức khoẻ rất yếu. Gia đình tôi có một mảnh đất nông nghiệp, và sau khi thảo luận, chúng tôi đã quyết định xây dựng một cho ông trên mảnh đất này. Tuy nhiên, tôi nghe nói rằng không thể xây dựng một nền nông nghiệp. Vậy tôi muốn hỏi, xây dựng một mảnh đất nông nghiệp có đúng không? Mong luật sư tư vấn giúp đỡ. Tôi xin chân thành cảm ơn.
Xây Mộ Trên Đất Nông Nghiệp: Cần Lưu Ý Những Điều Gì?
Trong trường hợp gia đình bạn, trước tiên cần xác định xem mảnh đất nông nghiệp này đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay không. Điều này sẽ ảnh hưởng đến việc giải quyết vấn đề pháp lý liên quan đến việc xây dựng.
Nếu mảnh đất đã có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, chủ sở hữu sẽ có quyền sử dụng và bảo vệ quyền lợi hợp pháp theo quy định tại Khu 16 Điều 1 Luật Đất năm 2013 , cụ có thể:
“Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là bằng chứng pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất.”
Điều này có nghĩa là, nếu mảnh đất đã có bằng chứng nhận quyền sử dụng đất thì gia đình bạn phải có ý kiến từ các thành viên trong gia đình khi muốn xây dựng một ngôi nhà trên đất này. Nếu không có đồng ý, việc tự xây dựng sẽ vi phạm quyền lợi hợp pháp của các thành viên trong gia đình theo Điều 166 Luật Đất đai năm 2013 .
Quyền của Người sử dụng Đất và Công việc Xây dựng Trên Đất Người Khác
Trường hợp của bạn nếu gia đình bạn muốn xây dựng một nơi trên đất của người khác, bạn cần có ý kiến của họ. Nếu gia đình bên kia có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bạn phải đồng ý với họ. Nếu không có đồng ý, việc xây dựng sẽ vi phạm quyền lợi hợp pháp của họ.
Quyền Yêu Cầu Di Trời Mộ Mả: Khi Ăn Có Thể Thực Hiện?
Theo thông tin bạn cung cấp, mảnh đất vườn của gia đình bạn đã được cấp sổ đỏ từ năm 2000 và hiện thuộc quyền sở hữu của gia đình bạn. Căn cứ theo 2 Điều 64 Nghị định 43/2014/ND-CP , các thành viên trong hộ gia đình phải đồng ý với các quyết định liên quan đến quyền sử dụng đất của mình.
Điều này có nghĩa là nếu ông nội bạn đồng ý cho hàng xóm xây mộ nhưng bạn và mẹ không đồng ý, việc xây dựng một ngôi nhà trên đất gia đình bạn là không hợp pháp. Gia đình bạn hoàn toàn có quyền yêu cầu di mồ hôi ra khỏi đất của gia đình bạn, vì không có đồng ý của tất cả thành viên trong hộ gia đình.
Căn Cứ Pháp Lý Cho Việc Thuê Đất Và Chuyển Mục Đích Sử Dụng Đất
Căn cứ theo Điều 52 Luật Đất đai năm 2013 , công việc thuê đất hoặc cho phép chuyển mục tiêu sử dụng đất phải được thực hiện theo kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện và phù hợp với nhu cầu sử dụng đất trong dự án hoặc đơn xin giao đất, thuê đất.
Đất Dự Án Xây dựng Mả Ma Thuộc Nhóm Đất Nung?
Theo Điều 10 Luật Đất đai năm 2013 , đất đai được phân loại dựa trên mục tiêu sử dụng. Trong đó, đất dùng để xây dựng mồ mả sẽ thuộc nhóm đất phi nông nghiệp , cụ thể là đất làm nghĩa trang, nghĩa địa, nhà tang lễ, nhà hỏa táng , và không phải là đất nông nghiệp.
Như vậy, nếu bạn có ý định xây dựng một khu đất nông nghiệp, bạn cần phải xin phép chuyển mục tiêu sử dụng đất từ nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp, theo đúng quy định của pháp luật.
Kết luận: Xây dựng Mộ Trên Đất Nông nghiệp Cần Lưu Ý Điều Gì?
Việc xây dựng một ngôi nhà trên đất nông nghiệp không phải là việc tự làm và cần phải thủ thuật các quy định pháp lý về quyền sử dụng đất và chuyển mục tiêu sử dụng đất. Nếu bạn đang sở hữu đất nông nghiệp, bạn cần phải cho phép chuyển mục tiêu sử dụng đất và phải có đồng ý của tất cả thành viên trong hộ gia đình. Đồng thời, nếu bạn muốn xây dựng một địa điểm trên đất của người khác, cần phải có ý kiến của họ.
Hy vọng rằng bài viết đã giúp bạn hiểu rõ hơn về định nghĩa pháp lý liên quan đến việc xây dựng một nền nông nghiệp. Nếu còn bất kỳ thắc mắc nào, bạn có thể tham khảo ý kiến của các luật sư chuyên môn để giải quyết vấn đề
Chi tiết liên hệ
Công ty Luật Thái Dương FDI Hà Nội
Điện thoại: 0866 222 823
Email: luatthaiduonghanoi@gmail.com
Website: https://luatthaiduonghanoi.com
Fanpage: https://www.facebook.com/luatthaiduongfdihanoi
Địa chỉ: Tòa nhà Licogi 13, Số 164 Khuất Duy Tiến, Thanh Xuân, Hà Nội.
