CÔNG TY LUẬT TNHH Trước khi bắt tay vào một dự án xây dựng, câu hỏi thường gặp của nhiều người là liệu họ có cần xin giấy phép xây dựng hay không, đặc biệt là khi xây dựng nhà 2 tầng. Việc này liên quan trực tiếp đến quy định của pháp luật và có thể thay đổi tùy theo địa phương, khu vực và loại công trình. Bài viết này sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về quy trình xin giấy phép xây dựng nhà 2 tầng, cũng như các yêu cầu pháp lý cần thiết.
Mục luc của bài viết
Xây Nhà 2 Tầng Có Cần Giấy Phép Xây Dựng Không?
Theo Điều 89 của Luật Xây dựng 2014 và sửa đổi, bổ sung tại Khoản 30 Điều 1 của Luật Xây dựng sửa đổi 2020, có những trường hợp nhà ở riêng lẻ được miễn giấy phép xây dựng, bao gồm:
- Nhà ở riêng lẻ có quy mô dưới 07 tầng, thuộc dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, dự án xây dựng nhà ở có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
- Công trình xây dựng cấp IV và nhà ở riêng lẻ ở nông thôn, có quy mô dưới 07 tầng và nằm ngoài khu vực có quy hoạch đô thị, khu chức năng hoặc quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn được phê duyệt.
- Nhà ở riêng lẻ ở miền núi, hải đảo không nằm trong khu quy hoạch đô thị, khu chức năng hoặc khu bảo tồn, di tích lịch sử – văn hóa.
Trong trường hợp không thuộc các ngoại lệ trên, chủ đầu tư bắt buộc phải xin giấy phép xây dựng khi xây nhà ở riêng lẻ, kể cả nhà 2 tầng. Dù không cần giấy phép, chủ đầu tư vẫn phải thông báo thời điểm khởi công và gửi hồ sơ thiết kế xây dựng đến Ủy ban nhân dân cấp huyện để quản lý.
Tóm lại, nếu nhà 2 tầng không thuộc các trường hợp miễn giấy phép xây dựng, bạn cần phải xin phép trước khi bắt đầu công trình.
Điều Kiện Xin Phép Xây Dựng Nhà 2 Tầng
Để xin phép xây dựng nhà ở riêng lẻ, đặc biệt là nhà 2 tầng tại đô thị, chủ đầu tư phải đảm bảo đáp ứng các điều kiện sau:
- Điều kiện chung: Nhà xây dựng phải tuân thủ các quy định tại Điều 93 Luật Xây dựng năm 2014, bao gồm phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng và các yêu cầu về bảo vệ môi trường.
- Điều kiện riêng: Đối với các khu vực đã có quy hoạch chi tiết xây dựng, công trình phải phù hợp với quy hoạch này. Trong trường hợp nhà ở tại khu vực chưa có quy hoạch chi tiết, công trình phải tuân thủ các quy chế quản lý kiến trúc hoặc thiết kế đô thị của khu vực đó.
- Đối với nông thôn: Nhà ở tại các điểm dân cư nông thôn cần phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng của khu vực đó.
Hồ Sơ Xin Giấy Phép Xây Dựng Nhà 2 Tầng
Để xin giấy phép xây dựng nhà 2 tầng, chủ đầu tư cần chuẩn bị đầy đủ các hồ sơ sau (02 bộ):
- Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo mẫu quy định.
- Bản sao giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất hợp pháp.
- Bản sao hai bộ bản vẽ thiết kế (bản vẽ kỹ thuật hoặc bản vẽ thi công được phê duyệt), bao gồm:
- Bản vẽ mặt bằng công trình tỷ lệ 1/50 – 1/500 và sơ đồ vị trí công trình.
- Bản vẽ mặt bằng các tầng, các mặt đứng và mặt cắt chính tỷ lệ 1/50 – 1/200.
- Bản vẽ mặt bằng móng và cắt móng tỷ lệ 1/50 – 1/200.
- Sơ đồ đấu nối các hệ thống thoát nước mưa, cấp nước, điện, thông tin tỷ lệ 1/50 – 1/200.
- Thẩm định thiết kế: Nếu thiết kế đã được cơ quan chuyên môn thẩm định, bạn chỉ cần nộp bản sao hoặc bản chụp thiết kế đã được thẩm định.
- Trường hợp đặc biệt: Nếu xây dựng có tầng hầm hoặc công trình liền kề, cần bổ sung văn bản chấp thuận biện pháp thi công móng hoặc cam kết bảo đảm an toàn cho công trình liền kề.
Thủ Tục Xin Giấy Phép Xây Dựng Nhà 2 Tầng
Quy trình xin giấy phép xây dựng nhà 2 tầng bao gồm các bước sau:
Bước 1: Chuẩn Bị Và Nộp Hồ Sơ
Chuẩn bị đầy đủ 02 bộ hồ sơ và nộp tại Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có công trình xây dựng. Bạn có thể nộp hồ sơ trực tiếp hoặc gửi qua bưu điện.
Bước 2: Tiếp Nhận Và Xử Lý Hồ Sơ
Ủy ban nhân dân cấp huyện sẽ tiếp nhận và xem xét hồ sơ. Nếu hồ sơ hợp lệ, cơ quan có thẩm quyền sẽ ghi biên nhận. Nếu hồ sơ thiếu hoặc không hợp lệ, bạn sẽ được hướng dẫn bổ sung và hoàn thiện theo yêu cầu.
Bước 3: Cấp Giấy Phép Xây Dựng
Sau khi hồ sơ được duyệt và hợp lệ, cơ quan có thẩm quyền sẽ cấp giấy phép xây dựng trong thời gian quy định.
Thời Gian Giải Quyết Xin Giấy Phép Xây Dựng Nhà 2 Tầng
Theo quy định, thời gian cấp giấy phép xây dựng cho nhà ở 2 tầng không quá 15 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
Lưu ý: Thời gian cấp giấy phép có thể thay đổi tùy thuộc vào mức độ phức tạp và quy mô của công trình. Hãy chắc chắn chuẩn bị hồ sơ đầy đủ và hợp lệ để tránh làm chậm quá trình xét duyệt.
Việc hiểu rõ quy định về giấy phép xây dựng nhà 2 tầng sẽ giúp bạn chủ động hơn trong việc thực hiện các bước pháp lý trước khi bắt đầu công trình. Đảm bảo rằng bạn đã đáp ứng đầy đủ các yêu cầu về hồ sơ và quy trình, từ đó tiến hành xây dựng một cách hợp pháp và an toàn.
Chi tiết liên hệ
Công ty Luật Thái Dương FDI Hà Nội
Điện thoại: 0866 222 823
Email: luatthaiduonghanoi@gmail.com
Website: https://luatthaiduonghanoi.com
Fanpage: https://www.facebook.com/luatthaiduongfdihanoi
Địa chỉ: Tòa nhà Licogi 13, Số 164 Khuất Duy Tiến, Thanh Xuân, Hà Nội.
