CÔNG TY LUẬT TNHH Xây dựng Nhà Lấn Chiếm Lối Đi Chung: Quy Định Pháp Lý, Xử Phạt và Giải Quyết Tranh Chấp
Trong quá trình phát triển đô thị và xây dựng cơ sở hạ tầng, tình trạng xây dựng nhà sử dụng lối đi chung đã trở thành vấn đề phổ biến tại nhiều khu vực. Việc này không chỉ cản trở việc lưu thông mà còn ảnh hưởng trực tiếp đến sự an toàn và thuận lợi của người dân, đặc biệt ở các khu vực có mật độ dân cư cao. Vì vậy, việc hiểu rõ các quy định pháp lý về lối đi chung và cách giải quyết khi hành vi xâm chiếm sử dụng là rất quan trọng.
Mục luc của bài viết
Lối Đi Chung Theo Quy Định Pháp Luật
Mỗi căn nhà đều cần ít nhất một đường đi kết nối với đường trục chính. Tuy nhiên, không phải mảnh đất nào cũng có điều kiện thuận lợi như vậy. Trong trường hợp đất được bao quanh bởi các bất động sản khác và không có đường đi ra ngoài, người chủ đất có quyền yêu cầu chủ sở hữu bất động sản liền kề dành cho họ một lối đi ra nơi công cộng. Cụ thể, Điều 254 Bộ Luật Dân sự 2015 quy định:
- Nếu bất động sản được bọc không có lối đi ra công cộng, chủ sở hữu bất động sản này có quyền yêu cầu chủ sở hữu bất động sản tiếp giáp mở lối đi hợp lý.
- Lối đi phải được mở tại bất động sản liền kề sao cho thuận tiện nhất và ít gây tổn hại cho bất động sản được vây quanh.
- Vị trí, chiều dài, chiều rộng, chiều cao của lối đi làm cho các bên thuận lợi, đảm bảo thuận tiện và ít gây phiền hà cho các bên.
Trong trường hợp các bên không đạt được thỏa thuận, có quyền yêu cầu Tòa án hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác định. Chủ sở hữu bất động sản được mở đường đi phải bồi thường cho chủ sở hữu đất chịu ảnh hưởng, trừ khi có sự đồng ý khác.
Ngoài ra, theo Điều 171 Luật Đất đai 2013, việc sử dụng đường đi qua bất động sản liền kề cần phải được đăng ký quyền sử dụng hạn chế đối với thửa đất liền kề.
Quyền Tố Cáo Khi Xây dựng Nhà Lấn Chiếm Lối Đi Chung
Khi phát hiện hành vi xây dựng lấn chiếm lối đi chung, dân dân có quyền tố cáo hành vi vi phạm này. Theo Điều 205 Luật Đất đai 2013:
- Cá nhân có quyền tố cáo các hành vi vi phạm pháp luật về quản lý và sử dụng đất đai.
- Việc tố cáo sẽ được giải quyết theo quy định về luật tố tụng.
Đồng thời, Điều 204 Luật Đất đai 2013 cũng quy định quyền năng khiếu khiếu, khởi động đối với hành vi hành chính hoặc quyết định hành chính liên quan đến quản lý đất đai. Hành vi xây dựng nhà lấn chiếm quyền đi chung có thể bị xử phạt vi phạm hành chính hoặc truy cứu trách nhiệm hình sự tùy theo mức độ vi phạm.
Xử lý Phạt Hành Vi Xây dựng Nhà Lấn Chiếm Lối Đi Chung
Theo Điều 14 Nghị định 91/2019/ND-CP, việc xâm chiếm đất công, đất thuộc hành lang an toàn công trình, sẽ bị xử phạt tùy theo tính chất và mức độ vi phạm. Khả năng xử lý có thể dao động từ 80 triệu đồng đến 200 triệu đồng để đối phó với các hành vi xâm chiếm trong các khu vực đặc biệt như khu bảo tồn hoặc khu di tích.
Ngoài ra, Điều 16 Nghị định 16/2022/ND-CP quy định xử lý đối với hành vi xây dựng cơ sở tốt, chiếm lĩnh đất của các tổ chức, cá nhân khác hoặc đất công cộng như sau:
- Phạt từ 80 triệu đến 100 triệu đồng để xây dựng nhà có phạm vi sử dụng riêng.
- Phạt từ 100 triệu đến 120 triệu đồng để xây dựng khu bảo tồn hoặc công trình lịch sử.
Công cụ xây dựng được phép cũng có thể được yêu cầu bảo tồn và khôi phục lại trạng thái ban đầu.
Giải Quyết Tranh Chấp Xây Dựng Nhà Lấn Chiếm Lối Đi Chung
Khi xảy ra tranh chấp về việc xây dựng nhà lấn chiếm đường chung, các bên có thể thương lượng với nhau. Trong trường hợp đồng thuận thuận không thành công, các cơ quan chức năng có thẩm quyền sẽ thận trọng để giải quyết tranh chấp. Theo Điều 202 Luật Đất đai 2013, nhà nước khuyến hòa giải các tranh chấp về đất đai, trong đó có việc lạm quyền say đi chung.
- Các bên có thể yêu cầu UBND cấp xã tiến hành hòa giải tranh chấp trong thời gian 45 ngày kể từ khi nhận đơn yêu cầu. Nếu giải pháp hòa giải không thành công, các bên có thể tiếp tục yêu cầu UBND cấp huyện giải quyết hoặc khởi động tại dự án nhân dân cấp huyện.
Tố Cáo và Khởi Kiện
Người dân có thể tố cáo hành vi lấn chiếm lối đi chung tại UBND cấp xã. Theo Mã 7 Điều 166 Luật Đất đai 2013, nếu việc hòa giải thất thành công, các bên có quyền yêu cầu xây dựng giải quyết tranh chấp theo thủ tục tố tụng dân sự.
Trình tự khởi động như sau:
- Tạo đơn khởi tạo.
- Tòa án nhận định và xét xử sơ thẩm.
- Nếu có phản biện, tòa án sẽ tiến hành xét xử phúc thẩm.
Nếu hành vi xâm lấn gây tổn hại, các bên có thể yêu cầu bồi thường thiệt hại từ người vi phạm.
Kết Luận
Tình trạng xây dựng nhà lấn chiếm hoàng đi chung không gây khó khăn trong việc lưu thông tin nhưng vẫn ảnh hưởng đến quyền lợi và sự an toàn của cộng đồng. Hiểu rõ các quy định pháp luật về cửa đi chung, quyền tố cáo và giải quyết tranh chấp sẽ giúp người dân bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình, đồng thời phá vỡ hành vi
Chi tiết xin liên hệ: Công ty Luật Thái Dương FDI Hà Nội
Điện thoại: 0866 222 823
Email: luatthaiduonghanoi@gmail.com
Website: https://luatthaiduonghanoi.com
Fanpage: https://www.facebook.com/luatthaiduongfdihanoi
Địa chỉ: Tòa nhà Licogi 13, Số 164 Khuất Duy Tiến, Thanh Xuân, Hà Nội
