CÔNG TY LUẬT TNHH Hướng Dẫn Giải Quyết Tranh Chấp Xây Nhà Lấn Chiếm Lối Đi Chung
Gần đây, tôi gặp phải một vụ tranh chấp với hàng xóm về việc anh ấy sửa nhà và có hành vi lấn chiếm lối đi chung giữa hai nhà. Sau nhiều lần trao đổi, anh ấy đã thừa nhận hành vi lấn chiếm nhưng không đồng ý trả lại phần đất đã chiếm. Tôi muốn hỏi, hành vi xây nhà lấn chiếm lối đi chung sẽ bị xử lý như thế nào theo quy định của pháp luật?
Mục luc của bài viết
Lối Đi Chung Theo Quy Định Pháp Luật
Theo quy định tại Điều 254 Bộ Luật Dân Sự (BLDS) 2015, mỗi căn nhà đều cần có ít nhất một lối đi để kết nối bất động sản của mình với trục đường chính. Trong thực tế, có nhiều trường hợp đất bị bao quanh bởi các bất động sản khác mà không có đường đi ra ngoài. Trong trường hợp này, người sở hữu bất động sản bị bao vây có quyền yêu cầu các chủ sở hữu đất liền kề tạo lối đi ra nơi công cộng.
Cụ thể, Điều 254 BLDS 2015 quy định:
- Quyền yêu cầu lối đi: Chủ sở hữu bất động sản bị bao vây có quyền yêu cầu các chủ sở hữu bất động sản liền kề mở lối đi hợp lý trên đất của họ.
- Lối đi hợp lý: Lối đi được mở phải thuận tiện và ít gây thiệt hại cho bất động sản liền kề. Các bên có thể thỏa thuận về vị trí, chiều dài, chiều rộng của lối đi này.
- Bồi thường: Nếu có sự đền bù, chủ sở hữu bất động sản hưởng quyền lối đi phải trả tiền cho chủ đất chịu thiệt hại.
Ngoài ra, Điều 171 Luật Đất đai 2013 cũng quy định về việc hạn chế quyền sử dụng đối với lối đi. Để bảo vệ quyền lợi, chủ sở hữu bất động sản nên thỏa thuận và đăng ký quyền sử dụng lối đi với các bên liên quan.
Khi Phát Hiện Hành Vi Xây Nhà Lấn Chiếm Lối Đi Chung, Cần Làm Gì?
Khi phát hiện hành vi xây nhà lấn chiếm lối đi chung, người dân có thể thực hiện các biện pháp sau đây:
1. Tố Cáo Vi Phạm Pháp Luật Về Đất Đai
Theo Điều 205 Luật Đất đai 2013, cá nhân có quyền tố cáo hành vi vi phạm pháp luật về quản lý và sử dụng đất đai. Nếu phát hiện hành vi lấn chiếm lối đi chung, người dân có thể tố cáo hành vi này tại cơ quan chức năng.
2. Khiếu Nại, Khiếu Kiện
Điều 204 Luật Đất đai 2013 quy định rằng người sử dụng đất có quyền khiếu nại hoặc khởi kiện hành vi hành chính liên quan đến quản lý đất đai. Trình tự khiếu nại và khiếu kiện sẽ tuân theo các quy định của pháp luật về khiếu nại và tố tụng hành chính.
3. Xử Phạt Hành Vi Lấn Chiếm Lối Đi Chung
Theo Điều 14 Nghị định 91/2019/NĐ-CP, hành vi lấn chiếm đất công và lấn chiếm đất sử dụng chung có thể bị xử phạt hành chính. Tùy vào mức độ vi phạm, mức phạt có thể dao động từ 80 triệu đồng đến 200 triệu đồng đối với hành vi xây dựng công trình lấn chiếm lối đi chung.
Cách Giải Quyết Tranh Chấp Lấn Chiếm Lối Đi Chung
1. Hòa Giải Trực Tiếp
Trước tiên, các bên có thể thỏa thuận và thương lượng để giải quyết tranh chấp. Nếu không thể đạt được thỏa thuận, bạn có thể yêu cầu sự can thiệp của cơ quan chức năng.
2. Yêu Cầu UBND Cấp Xã Hòa Giải
Theo Điều 202 Luật Đất đai 2013, nếu các bên không thể tự giải quyết, họ có thể yêu cầu UBND cấp xã tiến hành hòa giải tranh chấp đất đai. UBND cấp xã có trách nhiệm hòa giải trong vòng 45 ngày.
3. Khởi Kiện Ra Tòa Án
Khi hòa giải không thành, bạn có thể khởi kiện yêu cầu Tòa án giải quyết tranh chấp đất đai theo thủ tục tố tụng dân sự. Điều 35 và Điều 39 Bộ Luật Tố tụng Dân sự 2015 quy định về thẩm quyền của Tòa án nhân dân cấp huyện trong việc giải quyết tranh chấp liên quan đến đất đai.
4. Khởi Kiện Để Được Bồi Thường Thiệt Hại
Nếu hành vi lấn chiếm lối đi chung gây thiệt hại cho bạn, bạn có thể yêu cầu Tòa án giải quyết việc bồi thường thiệt hại.
Xử Phạt Các Hành Vi Lấn Chiếm Lối Đi Chung
Theo Điều 16 Nghị định 16/2022/NĐ-CP, việc xây dựng, lấn chiếm đất công hoặc đất chung sẽ bị xử phạt hành chính tùy theo tính chất và mức độ vi phạm. Mức phạt có thể dao động từ 80 triệu đồng đến 200 triệu đồng cho các công trình xây dựng lấn chiếm lối đi chung.
Ngoài việc bị phạt tiền, các tổ chức, cá nhân vi phạm còn phải khôi phục lại tình trạng ban đầu của đất đai bị lấn chiếm.
Kết Luận
Tranh chấp lối đi chung là một vấn đề phổ biến trong cộng đồng dân cư hiện nay. Nếu bạn gặp phải trường hợp lấn chiếm lối đi chung, cần làm rõ hành vi vi phạm và tiến hành các biện pháp giải quyết như hòa giải hoặc tố cáo. Nếu các phương án giải quyết này không thành công, việc khởi kiện và yêu cầu bồi thường thiệt hại tại Tòa án là lựa chọn cuối cùng.
Chi tiết liên hệ
Công ty Luật Thái Dương FDI Hà Nội
Điện thoại: 0866 222 823
Email: luatthaiduonghanoi@gmail.com
Website: https://luatthaiduonghanoi.com
Fanpage: https://www.facebook.com/luatthaiduongfdihanoi
Địa chỉ: Tòa nhà Licogi 13, Số 164 Khuất Duy Tiến, Thanh Xuân, Hà Nội.
