CÔNG TY LUẬT TNHH Nhà tạm là thuật ngữ không còn xa lạ đối với người dân hiện nay. Đây là thuật ngữ dùng để chỉ những ngôi nhà được xây dựng tạm thời và chỉ dùng để sử dụng trong một thời gian ngắn. Trên thực tế, chúng ta có thể dễ dàng bắt gặp những ngôi nhà được xây dựng tạm ở gần các công trình đang thi công. Nhiều độc giả băn khoăn không biết theo quy định hiện hành, Xây nhà tạm trên đất thổ cư có cần xin giấy phép không? Thủ tục xin phép xây dựng nhà tạm được thực hiện như thế nào? Xin giấy phép xây nhà tạm mất bao lâu? Sau đây, mời quý bạn đọc theo dõi bài viết bên dưới của Tư vấn luật đất đai để được giải đáp những thắc mắc về vấn đề này cùng những quy định liên quan nhé. Hy vọng bài viết sẽ đem lại nhiều thông tin hữu ích cho bạn.
Mục luc của bài viết [hide]
Căn cứ pháp lý liên kết đến việc xây dựng nhà tạm thời
Để hiểu rõ về việc xây dựng nhà tạm thời, chúng tôi cần phải dựa vào các quy định hiện hành, đặc biệt là Luật Đất đai 2013 và Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi, bổ sung 2020) . Trong đó, các điều khoản quy định về công cụ xây dựng tạm thời được định nghĩa cụ thể, giúp đầu tư hiểu rõ hơn về quyền lợi và nghĩa vụ khi thực hiện công cụ này.
Nhà tạm là gì?
Theo Điều 131 Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi, bổ sung 2020), công cụ xây dựng tạm thời được hiểu là công cụ xây dựng có thời hạn, dịch vụ cho một số mục đích như:
- Thi công xây dựng trình chính.
- Tổ chức các sự kiện hoặc hoạt động khác.
Công trình tạm thời phải được Ủy ban nhân dân cấp tỉnh hoặc Ủy ban nhân dân cấp huyện chấp thuận về địa điểm, quy mô và thời gian tồn tại. Chủ đầu tư cần được xác định, phê duyệt thiết kế và xây dựng dự toán, trừ khi các công cụ ảnh hưởng đến sự an toàn và lợi ích cộng đồng, trường hợp này phải gửi thiết kế cho cơ sở chuyên môn để kiểm tra.
Sau khi quá trình chính hoàn thành hoặc hết thời gian tồn tại của quá trình tạm thời, đầu tư phải tự động phát triển quá trình tạm thời. Nếu muốn tiếp tục sử dụng tiến trình tạm thời, đầu tư cần đề xuất cơ chế cấp tỉnh hoặc huyện được chấp thuận, đồng thời đảm bảo quy trình phù hợp với quy hoạch, yêu cầu an toàn, bảo vệ môi trường và các quy định khác.
Xây dựng nhà tạm thời trên đất thổ có cần xin giấy phép xây dựng không?
Theo Điều 2 Điều 89 Luật Xây dựng 2014 , các công cụ xây dựng không phải xin giấy phép xây dựng bao gồm:
- Công trình bí mật nhà nước, công trình khẩn cấp, công trình nằm trên địa bàn của hai đơn vị hành chính cấp tỉnh trở lên.
- Công trình thuộc dự án đầu tư xây dựng đã được Thủ tướng Chính phủ, Bộ trưởng, hoặc các cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
- Công cụ xây dựng tạm thời của công cụ này.
- Công cụ xây dựng bên ngoài phù hợp với trình duyệt xây dựng đã được phê duyệt.
- Nhà ở thuộc các dự án phát triển đô thị, nhà ở có quy mô dưới 7 tầng và diện tích dưới 500 m2.
- Sửa chữa, cải tiến công cụ không thay đổi cấu hình và công năng sử dụng.
Tuy nhiên, nếu trình xây dựng tạm thời không phụ thuộc vào các trường nêu trên, thì đầu tư phải xin giấy phép xây dựng từ cơ sở có quyền thẩm định. Vì vậy, việc xây dựng nhà tạm thời trên đất thổ cư cũng cần được cấp giấy phép nếu không đáp ứng các điều kiện miễn giấy phép xây dựng nêu trên.
Điều kiện được phép xây dựng tạm thời
Để giấy phép xây dựng nhà tạm thời, đầu tư phải đáp ứng các điều kiện sau:
- Mục đích sử dụng : Nhà xây dựng tạm thời phải là một ngôi nhà riêng lẻ và chỉ được sử dụng trong thời gian nhất định.
- Quy hoạch đất đai : Nhà tạm thời phải nằm trong khu vực có nhà nước phê duyệt kế hoạch nhưng chưa thực hiện hoặc chưa quyết định thu hồi đất.
- Cam kết thúc : Chủ đầu tư cam kết thúc quá trình khi hết thời gian sử dụng đã được ghi trong giấy phép xây dựng. Nếu không tự động giải quyết, chủ đầu tư sẽ phải chịu mọi chi phí Mặc cảm.
- Phù hợp với mục tiêu sử dụng đất : Nhà tạm thời phải phù hợp với mục tiêu sử dụng đất theo quy hoạch đã được phê duyệt.
- Đảm bảo an toàn và bảo vệ môi trường : Công trình phải đảm bảo an toàn về tài lực, phòng cháy chữa cháy, bảo vệ môi trường và các yêu cầu về an toàn khác.
- Tuân thủ các quy chuẩn kỹ thuật : Công trình phải đáp ứng các tiêu chuẩn về vật liệu xây dựng, công năng sử dụng, an toàn và mỹ quan.
Hộ gia đình cũng được cấp quyền thiết kế nhà tạm thời với tổng diện tích dưới 250 m2 hoặc dưới 3 tầng, miễn là quy trình phù hợp để xây dựng được trình duyệt.
Thủ tục cho phép xây dựng nhà tạm thời
Quy trình xin cấp giấy phép xây dựng nhà tạm thời bao gồm các bước chính sau:
- Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ Chủ đầu tư cần chuẩn bị các tờ giấy như:
- Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng có thời hạn.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (chứng minh).
- Quá trình thiết kế bản vẽ.
- Bản cam kết thúc tạm thời tại nhà khi hết thời gian sử dụng.
- Bước 2: Tiếp nhận và xử lý hồ sơ Hồ sơ xin phép xây dựng nhà tạm sẽ được bảo vệ tại Bộ phận tiếp nhận hồ sơ của Quận ban nhân dân huyện cấp nơi có đất. Cơ quan có thẩm quyền sẽ tiến hành các công việc sau:
- Kiểm tra hồ sơ và yêu cầu bổ sung nếu chưa đầy đủ.
- Thẩm định hồ sơ và kiểm tra địa chỉ thực. Chủ đầu tư sẽ không được cấp giấy phép nếu không bổ sung hồ sơ đúng hạn.
- Lấy ý kiến kiến trúc của các cơ sở chuyên ngành nếu cần thiết.
- Bước 3: Trả kết quả Cơ quan có thẩm quyền sẽ trả kết quả trong 20 ngày làm việc kể từ ngày nhận hồ sơ hợp lệ. Trong trường hợp cần thêm thời gian xem xét, thời gian trả kết quả có thể kéo dài thêm 10 ngày .
Lệ phí và thời gian giấy phép xây dựng nhà tạm thời
Lệ phí xin giấy phép xây dựng nhà tạm thời sẽ khác nhau tùy theo từng địa phương, thường dao động từ 50.000 đến 200.000 đồng .
Thời gian cấp phép xây dựng nhà tạm thời là 15 ngày làm việc , nếu cần kiểm tra hoặc xác minh thêm, thời gian có thể kéo dài thêm tối đa 10 ngày và phải có thông báo cụ thể từ cơ quan nhà nước.
Kết luận
Việc xây dựng nhà tạm thời trên đất thổ cư có thể được thực hiện nhưng phải đáp ứng các điều kiện và thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng. Chủ đầu tư cần có quy định pháp luật, bao gồm cam kết giải quyết quá trình khi hết thời gian sử dụng và đảm bảo quá trình không ảnh hưởng đến môi trường toàn và môi trường. Việc hiểu và thực hiện đúng quy trình sẽ giúp tránh các rủi ro trong quá trình xây dựng và sử dụng tạm thời nhà.
Chi tiết liên hệ
Công ty Luật Thái Dương FDI Hà Nội
Điện thoại: 0866 222 823
Email: luatthaiduonghanoi@gmail.com
Website: https://luatthaiduonghanoi.com
Fanpage: https://www.facebook.com/luatthaiduongfdihanoi
Địa chỉ: Tòa nhà Licogi 13, Số 164 Khuất Duy Tiến, Thanh Xuân, Hà Nội.
