CÔNG TY LUẬT TNHH Gia đình tôi có 5 anh chị em, tôi hiện nay đã ngoài 30 tuổi và đang công tác tại Hà Nội. Em tôi, người nhỏ tuổi hơn, năm nay đã hơn 25 tuổi và dự định cuối năm nay sẽ kết hôn. Bố mẹ tôi, dù đã lớn tuổi và sức khỏe yếu, không còn lao động được nữa, cũng không có tài sản gì ngoài một mảnh đất trồng cây lâu năm mà trước đây gia đình dùng để trồng cây ăn quả. Nếu em tôi kết hôn cuối năm nay, bố mẹ dự định sẽ xây cho em một căn nhà trên mảnh đất này để thuận tiện sinh hoạt và tránh việc phải thuê trọ. Tuy nhiên, bác trưởng xóm nói rằng xây nhà trên đất trồng cây lâu năm sẽ bị phạt. Tôi cảm thấy rất hoang mang và muốn tìm hiểu thêm về vấn đề này. Vậy, có đúng không?
Để giải đáp thắc mắc của bạn, mời bạn tham khảo bài viết dưới đây với chủ đề “Xây nhà trên đất trồng cây lâu năm có bị phạt không?”
Mục luc của bài viết
Căn cứ pháp lý
- Luật Đất đai 2013
- Nghị định 91/2019/NĐ-CP
Xây dựng nhà ở trên đất trồng cây lâu năm có hợp pháp không?
Theo Luật Đất đai 2013, các quy định về loại đất và sử dụng đất được phân chia như sau:
- Đất trồng cây lâu năm thuộc nhóm đất nông nghiệp.
- Đất ở bao gồm đất ở tại nông thôn, đất ở tại đô thị, đất sử dụng để xây dựng trụ sở… thuộc nhóm đất phi nông nghiệp.
Điều 6 của Luật Đất đai 2013 quy định các nguyên tắc sử dụng đất, trong đó bao gồm yêu cầu sử dụng đất đúng mục đích, tiết kiệm và hiệu quả, bảo vệ môi trường và đảm bảo lợi ích hợp pháp của các bên liên quan.
Ngoài ra, Điều 12 của Luật này cũng chỉ rõ các hành vi bị nghiêm cấm, trong đó có việc sử dụng đất không đúng mục đích. Đặc biệt, nếu đất trồng cây lâu năm được quy hoạch và giao cho mục đích nông nghiệp, việc xây dựng nhà ở trên đất này sẽ là hành vi vi phạm pháp luật nếu chưa được cơ quan nhà nước cấp phép.
Xây nhà trên đất trồng cây lâu năm có bị phạt không?
Một trong những nguyên tắc quan trọng khi sử dụng đất theo Luật Đất đai là phải sử dụng đất đúng mục đích. Nếu xây nhà trên đất trồng cây lâu năm mà không được phép chuyển mục đích sử dụng đất, người vi phạm sẽ phải chịu mức xử phạt theo quy định của pháp luật.
Theo Nghị định 91/2019/NĐ-CP, hành vi chuyển đất nông nghiệp (bao gồm đất trồng cây lâu năm) sang đất phi nông nghiệp (như xây dựng nhà ở) mà không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép sẽ bị xử phạt.
Cụ thể, tại Điều 11 của Nghị định này quy định về việc xử phạt hành vi chuyển mục đích sử dụng đất trái phép, trong đó:
- Chuyển mục đích từ đất trồng cây lâu năm sang đất ở tại khu vực nông thôn sẽ bị phạt từ 3 triệu đồng đến 50 triệu đồng, tùy theo diện tích đất vi phạm. Cụ thể:
- Dưới 0,02 ha: Phạt từ 3 đến 5 triệu đồng
- Từ 0,02 ha đến dưới 0,05 ha: Phạt từ 5 đến 8 triệu đồng
- Từ 0,05 ha đến dưới 0,1 ha: Phạt từ 8 đến 15 triệu đồng
- Từ 0,1 ha đến dưới 0,5 ha: Phạt từ 15 đến 30 triệu đồng
- Từ 0,5 ha đến dưới 1 ha: Phạt từ 30 đến 50 triệu đồng
Nếu diện tích đất vi phạm trên 1 ha, mức phạt sẽ còn cao hơn, và tùy thuộc vào từng trường hợp cụ thể, có thể phải khôi phục lại tình trạng đất ban đầu.
Thời hạn sử dụng đất trồng cây lâu năm
Theo Điều 126 Luật Đất đai 2013, thời hạn giao đất, cho thuê đất nông nghiệp đối với hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp là 50 năm. Sau khi hết thời gian này, hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu sẽ được tiếp tục sử dụng đất nếu đáp ứng các điều kiện theo quy định.
Đối với các tổ chức, cá nhân thuê đất để trồng cây lâu năm với mục đích thương mại, thời gian thuê cũng không vượt quá 50 năm. Khi hết thời gian thuê, nếu có nhu cầu, họ có thể xin gia hạn.
Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất trồng cây lâu năm sang đất ở
Nếu gia đình bạn muốn chuyển mục đích sử dụng đất trồng cây lâu năm sang đất ở để xây dựng nhà, cần thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất. Cụ thể, các bước thực hiện như sau:
Bước 1: Nộp hồ sơ tại bộ phận một cửa của UBND cấp huyện hoặc trực tiếp tại Phòng Tài nguyên và Môi trường cấp huyện.
Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ. Nếu hồ sơ đầy đủ, cơ quan tiếp nhận sẽ cấp phiếu tiếp nhận. Nếu hồ sơ thiếu sót, sẽ phải bổ sung trong vòng 3 ngày làm việc.
Bước 3: Các cơ quan có thẩm quyền sẽ tiến hành thẩm định nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất, kiểm tra thực tế tại hiện trường.
Bước 4: Trả kết quả. Nếu hồ sơ được phê duyệt, người dân phải thực hiện nghĩa vụ tài chính (nộp tiền sử dụng đất) theo thông báo của cơ quan thuế.
Kết luận
Việc xây dựng nhà trên đất trồng cây lâu năm mà chưa thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất là hành vi vi phạm pháp luật và sẽ bị xử phạt tùy theo diện tích vi phạm. Để tránh rủi ro pháp lý, gia đình bạn cần hoàn thành thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất trước khi xây dựng nhà ở. Hy vọng bài viết này đã giúp bạn giải đáp thắc mắc về việc “Xây nhà trên đất trồng cây lâu năm có bị phạt không?”.
Chúng tôi cũng cung cấp dịch vụ tư vấn pháp lý và hỗ trợ giải quyết các vấn đề liên quan đến đất đai. Quý khách hàng có thể liên hệ để nhận sự tư vấn và giải đáp từ đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm của chúng tôi.
Chi tiết xin liên hệ: Công ty Luật Thái Dương FDI Hà Nội
Điện thoại: 0866 222 823
Email: luatthaiduonghanoi@gmail.com
Website: https://luatthaiduonghanoi.com
Fanpage: https://www.facebook.com/luatthaiduongfdihanoi
Địa chỉ: Tòa nhà Licogi 13, Số 164 Khuất Duy Tiến, Thanh Xuân, Hà Nội
