CÔNG TY LUẬT TNHH Việc bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất là một vấn đề quan trọng đối với những người có quyền sử dụng đất hợp pháp. Tuy nhiên, không phải trường hợp nào khi đất được thu hồi cũng thường được bồi thường, đặc biệt là khi có vi phạm về mục tiêu sử dụng đất. Cùng tìm hiểu về các điều kiện có thể để được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.
1. Điều Kiện Bồi Thường Khi Nhà Nước Thu Hồi Đất
Theo quy định tại Điều 75, Luật Đất đai năm 2013, để được bồi thường khi đất bị thu hồi, phải đáp ứng các điều kiện sau:
- Thu hồi đất vì phòng quốc gia mục tiêu, an ninh hoặc lợi ích quốc gia, cộng đồng.
- Không cần thiết phải có công việc trả tiền hàng năm.
- Được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc có đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng chưa được cấp, trừ các trường hợp quy định tại Điều 77, Luật Đất đai 2013.
- Đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài , nếu có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Như vậy, nếu đất được thu hồi đáp ứng đủ các điều kiện này, người sử dụng đất sẽ được bồi thường theo quy định của Nhà nước.
2. Xây dựng Nhà Trên Đất Trồng Cây Lâu Năm Có Được Bồi Thường Không?
Khi xây dựng nhà ở trên đất trồng cây lâu năm, liệu người sử dụng đất có được bồi thường không? Câu trả lời là không . Việc xây dựng nhà trên đất trồng cây lâu năm là hành vi vi phạm luật. Dưới đây là lý do thực hiện:
- Theo Điều 10, Luật Đất đai 2013, đất trồng cây lâu năm thuộc nhóm đất nông nghiệp, chỉ được sử dụng để trồng các loại cây lâu năm như cây công nghiệp, cây ăn quả lâu năm, cây dược liệu lâu năm.
- Theo Thông tư số 27/2018/TT-BTNMT , đất trồng cây lâu năm là đất được sử dụng vào mục tiêu trồng cây một lần nhưng cho mục tiêu trong nhiều năm.
- Điều 6, Luật Đất đai 2013 quy định rõ về nguyên tắc sử dụng đất: người sử dụng đất phải bổ sung đúng mục đích sử dụng mà Nhà nước đã quy định.
Do đó, việc xây dựng nhà ở trên đất trồng cây lâu năm không chỉ vi phạm quy định về việc sử dụng đất mà vẫn có thể bị thu hồi mà không được bồi thường thường xuyên, đặc biệt là trong trường hợp đã bị xử lý vi phạm.
3. Xây dựng Nhà Trên Đất Trồng Cây Lâu Năm Sẽ Bị Xử Lý Như Thế Nà?
Khi xây nhà trên đất trồng cây lâu năm, người sử dụng đất sẽ bị xử lý vi phạm hành chính theo quy định sau:
Cấp Phạt Vi Phạm Hành Chính:
- Khu vực nông thôn :
- Phạt từ 3 triệu đồng đến 5 triệu đồng nếu tích tích đất vi phạm dưới 0,02 héc ta.
- Phạt từ 5 triệu đồng đến 8 triệu đồng nếu tích tích đất vi phạm từ 0,02 héc ta đến dưới 0,05 héc ta.
- Phạt từ 8 triệu đồng đến 15 triệu đồng nếu tích tích đất vi phạm từ 0,05 héc ta đến dưới 0,1 héc ta.
- Phạt từ 15 triệu đồng đến 30 triệu đồng nếu tích tích đất vi phạm từ 0,1 héc ta đến dưới 0,5 héc ta.
- Phạt từ 30 triệu đồng đến 50 triệu đồng nếu tích tích đất vi phạm từ 0,5 héc ta đến dưới 1 héc ta.
- Phạt từ 50 triệu đồng đến 100 triệu đồng nếu tích tích đất vi phạm từ 1 héc ta đến dưới 3 héc ta.
- Phạt từ 100 triệu đồng đến 200 triệu đồng nếu tích đất vi phạm từ 3 héc ta trở lên.
- Khu vực đô thị :
- Mức độ sẽ gấp đôi so với khu vực nông thôn. Ví dụ: phạt từ 6 triệu đồng đến 10 triệu đồng nếu tích tích đất vi phạm dưới 0,02 héc ta.
Biện pháp khắc phục hậu quả:
Ngoài ra, người vi phạm vẫn phải thực hiện các biện pháp giải quyết hậu quả:
- Khôi phục lại trạng thái ban đầu của đất trước khi vi phạm.
- Đăng ký đất đai theo quy định đối với trường hợp có đủ điều kiện cấp bằng chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Copy lại số lợi ích bất hợp pháp đã được thực hiện do vi phạm.
4. Kết Luận
Khi xây nhà trên đất trồng cây lâu năm, bạn sẽ không được Nhà nước bồi thường khi bị thu hồi đất. Điều này áp dụng cho các mục tiêu sử dụng đất hợp lý. Đồng thời, bạn sẽ bị xử phạt chính và phải giải quyết hậu quả theo luật pháp. Vì vậy, trước khi thực hiện bất kỳ hoạt động xây dựng nào trên đất, hãy chắc chắn rằng bạn hiểu rõ các quy định về mục đích sử dụng đất để tránh những rủi ro pháp lý không đáng có.
Việc làm thủ công đúng quy định về sử dụng đất không chỉ giúp bảo vệ quyền lợi của bạn mà còn đóng góp vào sự phát triển bền vững
Chi tiết xin liên hệ:
Công ty Luật Thái Dương FDI Hà Nội
Điện thoại: 0866 222 823
Email: luatthaiduonghanoi@gmail.com
Website: https://luatthaiduonghanoi.com
Fanpage: https://www.facebook.com/luatthaiduongfdihanoi
Địa chỉ: Tòa nhà Licogi 13, Số 164 Khuất Duy Tiến, Thanh Xuân, Hà Nội
