CÔNG TY LUẬT TNHH Việc cá nhân, hộ gia đình xây dựng nhà ở trên đất nông nghiệp là vi phạm pháp luật. Theo nguyên tắc chung, đất nông nghiệp không thể được sử dụng để xây dựng nhà ở hoặc công trình kiên cố. Nếu các cá nhân, hộ gia đình cố tình tiếp tục xây dựng trái phép mà không được phê duyệt bất chấp các biện pháp xử phạt của chính quyền, họ có thể bị buộc phá dỡ công trình và trả lại tài sản của mình. Bạn đọc có thể tham khảo bài viết “Xây nhà trên đất vườn có được đền bù không?” để tìm hiểu thêm quy định về vấn đề này nhé!
Xây nhà trên đất vườn có được đền bù không?
Việc xây dựng nhà trên đất vườn không được xác định là đất nông nghiệp và nếu không tuân thủ quy định về mục đích sử dụng đất, hành động này có thể vi phạm Luật Đất đai và dẫn đến các hậu quả pháp lý nghiêm trọng. Trong trường hợp xây dựng nhà trên đất vườn mà không có giấy phép chuyển mục đích sử dụng đất, người sử dụng đất sẽ không được đền bù. Để hiểu rõ hơn về vấn đề này, hãy cùng phân tích các quy định pháp lý có liên quan.
Mục luc của bài viết
Xây nhà trên đất vườn vi phạm quy định pháp luật
Theo Khoản 1 Điều 170 Luật Đất đai 2013, người sử dụng đất có trách nhiệm sử dụng đất đúng mục đích, đúng ranh giới thửa đất và tuân thủ các quy định pháp luật về sử dụng đất. Cụ thể, người sử dụng đất phải tuân thủ:
- Sử dụng đất đúng mục đích: Đảm bảo sử dụng đất không vi phạm quy hoạch và mục đích đã được xác định khi cấp quyền sử dụng đất.
- Không vi phạm về chiều sâu trong lòng đất và chiều cao trên không: Đảm bảo không làm ảnh hưởng đến các công trình công cộng và môi trường.
- Tuân thủ các quy định pháp lý khác liên quan đến sử dụng đất.
Khi xây dựng nhà ở trên đất vườn hoặc đất nông nghiệp mà không thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất, người vi phạm có thể bị xử phạt hành chính và yêu cầu phá dỡ công trình.
Quy định về bồi thường đất khi Nhà nước thu hồi
Khoản 2 Điều 74 Luật Đất đai 2013 quy định về việc bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất. Cụ thể:
- Nếu đất bị thu hồi mà không có đất có cùng mục đích sử dụng để bồi thường, thì sẽ được bồi thường bằng tiền theo giá đất cụ thể do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định tại thời điểm thu hồi đất.
Tuy nhiên, trong trường hợp xây dựng nhà trái phép trên đất nông nghiệp, cá nhân hoặc hộ gia đình vi phạm sẽ không được bồi thường tài sản gắn liền với đất. Điều này được quy định tại Điều 92 Luật Đất đai 2013.
Các trường hợp không được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất
Theo Điều 92 Luật Đất đai 2013, nếu đất bị thu hồi và thuộc một trong các trường hợp sau, người sử dụng đất sẽ không được bồi thường về đất cũng như tài sản gắn liền với đất:
- Sử dụng đất không đúng mục đích mà đã bị xử phạt hành chính nhưng tiếp tục vi phạm.
- Cố ý hủy hoại đất hoặc lấn chiếm đất trái phép.
- Tài sản gắn liền với đất được xây dựng trái phép hoặc sau khi có thông báo thu hồi đất.
Nếu đất bị thu hồi do các lý do trên, người sử dụng đất sẽ không được bồi thường, và tài sản gắn liền với đất cũng không được đền bù.
Mức xử phạt khi xây nhà trái phép trên đất vườn
Việc tự ý xây dựng nhà trên đất vườn hoặc đất nông nghiệp sẽ bị xử phạt hành chính. Mức phạt tùy thuộc vào diện tích xây dựng và vị trí của đất. Cụ thể, mức phạt được quy định tại Điều 10 Nghị định 91/2019/NĐ-CP như sau:
| Diện tích xây dựng trái phép | Mức phạt khu vực nông thôn | Mức phạt khu vực đô thị |
|---|---|---|
| Dưới 0,02 héc ta (200m²) | 3 – 5 triệu đồng | 6 – 10 triệu đồng |
| Từ 0,02 đến dưới 0,05 héc ta | 5 – 8 triệu đồng | 10 – 16 triệu đồng |
| Từ 0,05 đến dưới 0,1 héc ta | 8 – 15 triệu đồng | 16 – 30 triệu đồng |
| Từ 0,1 đến dưới 0,5 héc ta | 15 – 30 triệu đồng | 30 – 60 triệu đồng |
| Từ 0,5 đến dưới 1 héc ta | 30 – 50 triệu đồng | 60 – 100 triệu đồng |
| Từ 1 đến dưới 3 héc ta | 50 – 100 triệu đồng | 100 – 200 triệu đồng |
| Từ 3 héc ta trở lên | 100 – 200 triệu đồng | 200 – 400 triệu đồng |
Biện pháp khắc phục hậu quả
Ngoài việc bị phạt tiền, người vi phạm còn phải thực hiện các biện pháp khắc phục hậu quả theo quy định của pháp luật:
- Buộc khôi phục lại tình trạng ban đầu của đất trước khi vi phạm, tức là phải phá dỡ công trình xây dựng trái phép.
- Đăng ký đất đai theo quy định nếu có đủ điều kiện công nhận quyền sử dụng đất.
- Nộp lại số lợi bất hợp pháp có được từ việc chuyển mục đích sử dụng đất trái phép.
Kết luận
Xây dựng nhà trên đất vườn, đất nông nghiệp mà không thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất là hành vi vi phạm pháp luật và sẽ bị xử phạt nghiêm khắc. Hơn nữa, trong trường hợp Nhà nước thu hồi đất, người sử dụng đất vi phạm sẽ không được đền bù về tài sản gắn liền với đất. Để tránh các hậu quả pháp lý và bảo vệ quyền lợi của mình, người sử dụng đất cần nắm rõ quy định về Luật Đất đai và thực hiện đúng các thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất khi cần thiết.
Chi tiết liên hệ
Công ty Luật Thái Dương FDI Hà Nội
Điện thoại: 0866 222 823
Email: luatthaiduonghanoi@gmail.com
Website: https://luatthaiduonghanoi.com
Fanpage: https://www.facebook.com/luatthaiduongfdihanoi
Địa chỉ: Tòa nhà Licogi 13, Số 164 Khuất Duy Tiến, Thanh Xuân, Hà Nội.
