CÔNG TY LUẬT TNHH 
Xây nhà trên đất vườn đất trồng lúa được thừa kế có được không? (ảnh minh họa)
Khi nói đến đất vườn và đất trồng lúa , nhiều người thường không hiểu về sự khác biệt và các quy định pháp lý liên quan. Bài viết này sẽ giúp bạn hiểu rõ về các khái niệm đất vườn và đất trồng lúa, cũng như các quy định về việc sử dụng đất và xử lý các hành vi vi phạm liên quan đến việc xây dựng nhà trên đất này.
Mục luc của bài viết
1. Tưởng Niệm Về Đất Vườn và Đất Trồng Lúa
Đất vườn hiện chưa được quy định trong các văn bản luật, tuy nhiên, Điều 10 Luật Đất đai 2013 phân loại đất thành ba nhóm chính với các mục tiêu sử dụng khác nhau, bao gồm:
- Đất nông nghiệp (bao gồm đất trồng lúa, đất vườn, ao hồ, đất trồng cây lâu năm, cây hàng năm…)
- Đất phi nông nghiệp (được sử dụng cho mục đích xây dựng nhà ở, công trình cộng đồng, kinh doanh…)
- Đất chưa được sử dụng (là những khu đất chưa được xác định rõ ràng về mục đích sử dụng và quy định rõ ràng).
Trước đây, đất vườn tạp là đất vườn gắn liền với đất ở của mỗi hộ gia đình, thường là diện tích đất trồng xen kẽ các loại cây hàng năm và cây lâu năm. Những loại cây này không thể tách rời và tính riêng cho từng loại đất. Do đó, có thể hiểu đất vườn là đất chủ yếu được sử dụng để trồng cây, phục vụ cho mục đích nông nghiệp.
2. Quy Định Pháp Lý Về Việc Xây Nhà Trên Đất Vườn, Đất Trồng Lúa
Theo Điều 1 Điều 6 Luật Đất đai 2013 , cá nhân, hộ gia đình và tổ chức sử dụng đất cần phải thực hiện đúng theo quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất, cũng như chiến lợi phẩm mục tiêu sử dụng đất đã được quy định định nghĩa. Điều này có nghĩa là, nếu bạn đang sử dụng đất nông nghiệp (bao gồm đất vườn, đất trồng lúa), bạn chỉ được phép sử dụng đất cho mục tiêu sản xuất nông nghiệp, không được phép xây dựng nhà ở.
Điều 57 Luật Đất đai 2013 quy định rõ mục đích sử dụng đất và những trường hợp lý cần phải có sự chấp thuận của cơ quan nhà nước có thẩm quyền . Cụ thể, khi muốn chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp (bao xây dựng nhà ở, công trình sản xuất phi nông nghiệp…), các hộ gia đình hoặc cá nhân cần xin phép cơ quan có thẩm quyền. Các trường hợp hợp cần được phép bao gồm:
- Chuyển đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm, đất trồng rừng, hoặc đất nuôi trồng thủy sản.
- Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp.
- Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở.
Vì vậy, nếu bạn nhận được kế hoạch đất nông nghiệp và có nhu cầu xây dựng nhà ở, bạn cần phải thông báo về cơ quan nhà nước có thẩm quyền và thực hiện thủ tục chuyển mục tiêu sử dụng đất đúng quy định.
3. Xử lý Lý Hành Vi Tự Ý Xây dựng Nhà Trên Đất Vườn, Đất Trồng Lúa
Theo Điều 11 Nghị định 91/2019/ND-CP (sửa đổi bởi Nghị định 04/2022/ND-CP ), các hành vi chuyển mục tiêu sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở mà không có sự chấp thuận của cơ quan nhà nước sẽ bị xử phạt chính. Cụ thể sẽ xử lý sự phụ thuộc vào mặt đất được phép chuyển hướng mục tiêu:
- Phạt từ 3 triệu đồng đến 5 triệu đồng nếu mục đích tích lũy dưới 0,02 ha.
- Phạt từ 5 triệu đồng đến 8 triệu đồng nếu mục đích chuyển hướng từ 0,02 ha đến dưới 0,05 ha.
- Phạt từ 8 triệu đồng đến 15 triệu đồng nếu mục đích chuyển hướng từ 0,05 ha đến dưới 0,1 ha.
- Phạt từ 15 triệu đồng đến 30 triệu đồng nếu mục đích tích lũy từ 0,1 ha đến dưới 0,5 ha.
- Phạt từ 30 triệu đồng đến 50 triệu đồng nếu mục đích tích lũy từ 0,5 ha đến dưới 1 ha.
- Phạt từ 50 triệu đồng đến 100 triệu đồng nếu mục đích tích lũy từ 1 ha đến dưới 3 ha.
- Phạt từ 100 triệu đồng đến 200 triệu đồng nếu tích lũy mục tiêu từ 3 ha trở lên.
Đặc biệt, đối với khu vực đô thị, tốc độ sẽ gấp đôi khả năng quy định ở khu vực nông thôn. Ngoài ra, người vi phạm vẫn phải thực hiện giải pháp giải quyết hậu quả, bao gồm:
- Khôi phục lại trạng thái ban đầu của đất trước khi vi phạm.
- Đăng ký đất đai theo quy định nếu có đủ điều kiện được công nhận quyền sử dụng đất.
- Copy lại lợi ích bất hợp pháp có được từ hành vi vi phạm.
Kết quả: Quy Định Về Xây dựng Nhà Trên Đất Vườn, Đất Trồng Lúa
Tóm lại, nếu đất vườn hoặc đất trồng lúa là đất nông nghiệp, việc xây dựng nhà ở là không hợp pháp trừ khi có mục tiêu chuyển mục đích sử dụng đất và được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận. Việc tự ý chuyển mục tiêu sử dụng đất nông nghiệp có thể dẫn đến các hình thức xử lý hình phạt chính , đồng thời phải thực hiện các giải pháp giải quyết hậu quả. Vì vậy, nếu bạn có ý định xây dựng nhà trên đất vườn hoặc đất trồng lúa, hãy chắc chắn rằng bạn đã thực hiện đầy đủ các quy trình pháp lý cần thiết để tránh vi phạm và đảm bảo quyền lợi hợp pháp của mình.
Chi tiết xin liên hệ:
Công ty Luật Thái Dương FDI Hà Nội
Điện thoại: 0866 222 823
Email: luatthaiduonghanoi@gmail.com
Website: https://luatthaiduonghanoi.com
Fanpage: https://www.facebook.com/luatthaiduongfdihanoi
Địa chỉ: Tòa nhà Licogi 13, Số 164 Khuất Duy Tiến, Thanh Xuân, Hà Nội
