Yêu cầu khi dùng quyền sử dụng đất làm tài sản bảo đảm

Quyền Sử Dụng Đất Làm Tài Sản Bảo Đảm: Quy Định Pháp Luật Cần Biết

Bài viết này sẽ đề cập đến những yêu cầu cụ thể khi sử dụng quyền sử dụng đất làm tài sản bảo đảm – một khía cạnh quan trọng trong quản lý và sử dụng đất đai. Hãy cùng tìm hiểu những quy định, điều kiện quan trọng khi quyền sử dụng đất được dùng làm tài sản bảo đảm.

1. Quy định về đăng ký biện pháp bảo đảm khi dùng quyền sử dụng đất

Tài sản bảo đảm có cần đăng ký biện pháp bảo đảm?

Theo Điều 298 Bộ luật Dân sự 2015, quy định về đăng ký biện pháp bảo đảm như sau:

• Biện pháp bảo đảm được đăng ký theo thỏa thuận hoặc theo quy định của luật. Việc đăng ký là điều kiện bắt buộc để giao dịch bảo đảm có hiệu lực khi luật quy định.
• Khi đã đăng ký, biện pháp bảo đảm có hiệu lực đối kháng với bên thứ ba kể từ thời điểm đăng ký.
• Việc đăng ký biện pháp bảo đảm phải tuân thủ theo quy định của pháp luật.

Do đó, theo quy định của Bộ luật Dân sự 2015, đăng ký biện pháp bảo đảm là bắt buộc trong những trường hợp luật quy định. Nếu không đăng ký, giao dịch bảo đảm sẽ không có giá trị pháp lý.

Theo Điều 4 Nghị định 102/2017/NĐ-CP, những trường hợp cần đăng ký biện pháp bảo đảm bao gồm:

• Thế chấp quyền sử dụng đất.
• Thế chấp tài sản gắn liền với đất nếu tài sản đó đã được chứng nhận quyền sở hữu.
• Cầm cố tàu bay, thế chấp tàu bay và tàu biển.

Mục đích của việc đăng ký biện pháp bảo đảm

Việc đăng ký biện pháp bảo đảm đối với quyền sử dụng đất nhằm bảo vệ quyền lợi hợp pháp của các bên tham gia giao dịch. Nhất là khi giao dịch có liên quan đến bất động sản đòi hỏ bảo đảm tính minh bạch và công bằng.

2. Trách nhiệm giao giấy tờ chứng nhận khi thế chấp quyền sử dụng đất

Theo Khoản 5 Điều 321 Bộ luật Dân sự 2015, bên thế chấp được quyền bán, trao đổi, tặng cho tài sản thế chấp nếu bên nhận thế chấp đồng ý hoặc luật quy định.

Nếu tài sản bảo đảm được dùng để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ khác, bên nhận bảo đảm phải giao bản chính giấy chứng nhận cho các bên tham gia giao dịch. Quyền sử dụng giấy chứng nhận chỉ được trao lại khi các thủ tục theo quy định pháp luật hoàn tất.

3. Quyền sử dụng đất có thể dùng làm tài sản hình thành trong tương lai?

Theo Điều 8 Nghị định số 21/2021/NĐ-CP, quy định tài sản dùng để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ bao gồm tài sản hiện có và tài sản hình thành trong tương lai, trừ trường hợp luật có quy định cấm. Tuy nhiên, quyền sử dụng đất không thuộc loại tài sản được bảo đảm bằng tài sản hình thành trong tương lai.

4. Thay thế tài sản bảo đảm có bắt buộc xóa đăng ký biện pháp bảo đảm?

Theo Điều 21 Nghị định số 102/2017/NĐ-CP, xóa đăng ký biện pháp bảo đảm được thực hiện khi:

• Nghĩa vụ bảo đảm chấm dứt.
• Hủy bỏ hoặc thay thế biện pháp bảo đảm.
• Thay thế toàn bộ tài sản bảo đảm bằng tài sản khác.
• Tài sản bảo đảm bị tiêu hủy hoặc tổn thất toàn bộ.
• Theo thỏa thuận của các bên tham gia giao dịch.

Như vậy, khi thay thế tài sản bảo đảm bằng tài sản khác, việc xóa đăng ký biện pháp bảo đảm cũ là bắt buộc.

Kết luận

Trên đây là những quy định pháp luật quan trọng khi dùng quyền sử dụng đất làm tài sản bảo đảm. Việc hiểu rõ và tuân thủ các quy định này sẽ giúp bảo vệ quyền lợi cho các bên tham gia giao dịch, đảm bảo tính minh bạch và hợp pháp trong quá trình giao dịch.

Chi tiết liên hệ

Công ty Luật Thái Dương FDI Hà Nội

Điện thoại: 0866 222 823

Email: luatthaiduonghanoi@gmail.com

Website: https://luatthaiduonghanoi.com

Fanpage: https://www.facebook.com/luatthaiduongfdihanoi

Địa chỉ: Tòa nhà Licogi 13, Số 164 Khuất Duy Tiến, Thanh Xuân, Hà Nội.